Решение по делу № 2-894/2015 от 02.04.2015

Гражданское дело №2-894/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2015 г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой В.А.,

с участием истца Мельникова С.А.,

представителя истцов Кудерского С.В.,

представителя ответчика Гончаровой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова С.А, Мельниковой О.М к ООО «УРАН» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Мельников С.А. и Мельникова О.М., уточнив требования, просят суд взыскать с ООО «УРАН» неустойку в размере <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> коп. и штраф в размере 50% от присужденных сумм – из расчета 50/50 на каждого истца (л.д.80).

Также истцы просят взыскать с ответчика судебные расходы в общем размере <данные изъяты> руб. 00 коп., в т.ч. расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп. и на оплату услуг нотариуса в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп. (л.д.92-98).

В судебном заседании истец Мельников С.А. и представитель истцов Кудерский С.В. заявленные требования поддержали и пояснили, что истцы заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, в соответствии с которым ООО «УРАН» обязалось не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. передать Мельниковым С.А. и О.М. квартиру №№ д.№ по ул.<адрес> в г.Жуковский, а истцы обязались выплатить ответчику полную стоимость квартиры. Истцы исполнили свои обязательства в полном объеме и перечислили ООО «УРАН» <данные изъяты> руб. 00 коп., однако ответчик несмотря на неоднократные устные и письменные обращения истцов до настоящего времени не подписал акт приема-передачи квартиры, необходимый для государственной регистрации права собственности, в связи с чем истцы были вынуждены признавать право собственности на квартиру в судебном порядке. Неустойка за просрочку передачи участнику объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составила <данные изъяты> руб. 70 коп. В сложившейся ситуации Мельниковы С.А. и О.М. испытали нервный стресс и иные негативные переживания.

Представитель ответчика ООО «УРАН» Гончарова Т.Н. иск не признала и пояснила суду, что на основании п.6.1 договора застройщик обязался передать истцам квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. при условии получения разрешения на ввод в эксплуатацию; согласно п.7.1.7 застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства не позднее 4-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Такое разрешение было подписано Главой г.о.Жуковский ДД.ММ.ГГГГ г. Квартира была передана истцам в натуре ДД.ММ.ГГГГ г., о чем сторонами был подписан акт осмотра и передачи, в связи с чем обязательства ответчика перед истцами о передаче объекта долевого строительства были исполнены в полном объеме. При подписании акта осмотра и передачи квартиры стороны также договорились, что акт приема-передачи квартиры, необходимый для регистрации права собственности в органах росреестра, будет подписан сторонами до ДД.ММ.ГГГГ г. Такой акт был подписан ДД.ММ.ГГГГ г., однако поскольку истцу уклонялись от его подписания, он был направлен истцам по почте через два месяца после его составления, однако истцы отказались получить письмо. По мнению ответчика, со стороны истцов имеет место злоупотребление правом, и даже если их требования будут удовлетворены, неустойка подлежит максимальному снижению. Что касается заочного решения Жуковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., то ими подано заявление о его отмене, оно находится на рассмотрении, в связи с чем преюдициального значения по настоящему делу решение не имеет, поскольку не вступило в законную силу.

Свидетель Пузанова И.И. показала, что является одним из участников долевого строительства, ООО «УРАН» отказывалось подписывать акты приема-передачи квартир, пока дольщики не подпишут договор управления и не оплатят дополнительные расходы на мусорные контейнеры и т.п. Мельникова С.А. она встретила в офисе управляющей компании в мае 2014 г., там им сказали, что документы не готовы.

Свидетель Ковалев К.С. дал показания, аналогичные показаниям свидетеля Пузановой И.Г.

Свидетель Каушакис А. показал, что является одним из участников долевого строительства, квартира была передана ему по акту в конце декабря 2013 г., претензий к застройщику у него не было, проблем с регистрацией права собственности не возникло. Каких-либо дополнительных выплат с него не требовали. Мельникова С.А. свидетель встречал во время строительства и в офисе управляющей компании, часто видит в подъезде их дома. Жильцы начали заезжать в дом и делать ремонт примерно с февраля 2014 г.

Свидетель Лобанов П.В. показал, что является сотрудником отдела продаж, в декабре 2013 г. они с коллегами обзванивали дольщиков, показывали им квартиры, подписывали акты осмотра и передачи. Кто-то это делал в офисе, кто-то прямо в квартире. Потом люди начинали делать ремонт и заселяться.

Свидетель Филатова Н.П. показала, что являлась сотрудником ООО «УРАН», в декабре они получили разрешение на ввод дома в эксплуатацию и разослали всем извещения и начали передавать квартиры по акту осмотра и передачи. Дополнительно они подписывали еще акт приема-передачи, согласованный с органами росреестра. Истцов неоднократно ставили в известность о необходимости явиться и подписать данный акт, но они уклонялись, в связи с чем акт был направлен им по почте.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования удовлетворению не подлежащими.

В соответствии со ст.6 п.п.1, 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ст.10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст.6 п.2 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «УРАН» (застройщик) и Мельниковыми С.А. и О.М. (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ (л.д.16-27), в соответствии с которым застройщик обязался за счет денежных средств участника в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект, в состав которого входит объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.3.1 договора). Объектом долевого строительства является квартира №№ по адресу (строительный): г.Жуковский, ул.<адрес>, секция №, квартира №№ (п.3.1 договора). Цена договора составляет <данные изъяты> руб. (п.4.1 договора). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет получено застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. (п.2.3 договора). Застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. при условии получения разрешения на ввод в эксплуатацию (п.6.1 договора). Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее 4-х месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п.7.1.7 договора).

На основании дополнительного соглашения к вышеуказанному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. номер квартиры был изменен на №№ (л.д.31-33).

Платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. Мельников С.А. перечислил ООО «УРАН» оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ в размере № руб. (л.д.36).

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было подписано Главой г.о.Жуковский 25.12.2013 г. (л.д.71-72).

ДД.ММ.ГГГГ г. сторонами был подписан Акт осмотра и передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик передал, а участники долевого строительства осмотрели и приняли квартиру; кроме того, стороны договорились, что акт приема-передачи квартиры, необходимый для регистрации права собственности на объект долевого строительства и соответствующий по форме и содержанию требованиям Органа, осуществляющего государственную регистрацию и сделок с ним, будет подписан сторонами до ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ г. Мельниковыми С.А. и О.М. была направлена претензия ООО «УРАН» с требованием предоставить ключи и сопутствующие документы на квартиру, необходимые для регистрации права собственности, выплатить неустойку и т.д. (л.д.75).

На указанную претензию ответчик сообщил, что передал квартиру по акту от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.73).

ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «УРАН» направило Мельниковым С.А. и О.М. для подписания акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.67, 68). Указанное почтовое отправление возвращено ответчику ДД.ММ.ГГГГ г. с отметкой «истек срок хранения» (л.д.69-70).

Заочным решением Жуковского городского суда от 07.10.2014 г. за Мельниковыми С.А. и О.М. было признано право собственности на квартиру №№ д.№ по ул.<адрес> в г.Жуковский (л.д.9-13).

ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «УРАН» подано в суд заявление об отмене данного заочного решения, рассмотрение которого назначено на ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.155, 165а).

В соответствии со ст.8 п.1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.12 п.1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Факт передачи ответчиком и принятия истцами квартиры подтверждается Актом осмотра и передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанным всеми участниками договора.

Доказательств того, что у истцов по вине ответчика имелись какие-либо препятствия для государственной регистрации права собственности на квартиру, в частности, отказ в такой регистрации либо ее приостановление по мотиву отсутствия надлежащим образом оформленного акта приема-передачи объекта долевого строительства, истцами суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком были надлежащим образом исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки, предусмотренной ст.6 п.2 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Соответственно, не имеется оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Мельникова С.А, Мельниковой О.М к ООО «УРАН» о защите прав потребителя – отказать.

В удовлетворении заявления Мельниковых С.А. и О.М. о взыскании судебных расходов – отказать.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: