Решение по делу № 2-15/2018 от 28.08.2017

Дело № 2-15/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.,

при секретаре Абрамовой А.Ю.

с участием представителя истцов Однорога Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ____ Республики Коми 10 апреля 2018 года гражданское дело по иску Коняхина С. Ю., ООО «Управляющая компания Новая» к ООО «Техник» о возложении обязанности освободить занимаемое помещение, передать документацию,

УСТАНОВИЛ:

Коняхин С.Ю., ООО «Управляющая компания Новая» обратились в суд с иском к ООО «Техник» о возложении обязанности освободить помещение в цокольном этаже дома № 3 по ул. Воркутинской, передать техническую документацию и поквартирные карточки в ООО «Управляющая компания Новая». В обоснование требований указано, что в многоквартирном доме № 3 по ул. Воркутинской имеется цокольный этаж, который является общим имуществом собственников квартир указанного дома. До 31.07.2017 указанным домом управляло ООО «Техник», которое использовало помещения цокольного этажа. Решением общего собрания собственников МКД № 3 по ул. Воркутинской от 31.07.2017 в качестве управляющей организации избрано ООО «Управляющая компания Новая», 12.08.2017 дом внесен в лицензию ООО «Управляющая компания Новая». ООО «Техник» продолжает использовать занимаемое помещение для целей, не связанных с управлением МКД № 3 по ул. Воркутинской, пользуется туалетами, электроэнергией, собственники несут бремя оплаты общедомовых нужд. ООО «Техник» уклоняется от передачи ООО «Управляющая компания Новая» документации на дом и поквартирных карточек, что препятствует ООО «Управляющая компания Новая» выполнять свои обязанности по управлению домом. Письменные требования об освобождении помещения и передаче документации ответчик оставляет без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что признание решения общего собрания собственников МКД № 3 по ул. Воркутинской от июля 2017 г. не состоявшимся ввиду отсутствия кворума не имеет значения для данного дела, поскольку в течение всего периода времени с 01.08.2017 домом фактически управляло ООО «Управляющая компания Новая», что подтверждается представленными документами. При этом в декабре 2017 г. собственниками помещений указанного дома вновь проведено общее собрание по вопросу выбора управляющей организации, принято решение с 01.01.2018 заключить договор управления с ООО «Управляющая компания Новая». Указанное решение общего собрания до настоящего момента никем не оспорено, дом находится в лицензии ООО «Управляющая компания Новая», которое продолжает им управлять. Никаких правовых оснований для занятия помещения в доме № 3 по ул. Воркутинской ООО «Техник» не имеет.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 31.07.2017 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 3 по ул. Воркутинская в г. Инте. В соответствии с протоколом общего собрания собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Техник» 31.07.2017, заключении договора управления с ООО УК «Новая» с 01.08.2017, Коняхин С.Ю. избран председателем МКД. Решением Интинского городского суда Республики Коми от 10.11.2017 № 2-3188/2017, вступившим в законную силу, решение вышеназванного общего собрания признано не состоявшимся ввиду отсутствия кворума.

28.12.2017 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 3 по ул. Воркутинская в г. Инте. В соответствии с протоколом общего собрания собственниками приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Техник» 31.12.2017, заключении договора управления с ООО УК «Новая» с 01.01.2018, Коняхин С.Ю. избран председателем МКД.

Материалами дела подтверждается, что дом № 3 по ул. Воркутинской включен в лицензию ООО «Управляющая компания Новая» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. При этом суд находит установленным, что, несмотря на признание решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3 по ул. Воркутинская г. Инты от 31.07.2017, на котором было выбрано в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания Новая», недействительным решением Интинского городского суда Республики Коми от 10.11.2017 № 2-3188/2017, с 01.08.2017 фактически домом управляло ООО «Управляющая компания Новая». Представленными журналами выдачи нарядов подтверждается, что уже с первых чисел августа 2017 г. ООО «Управляющая компания Новая» принимало заявки от жильцов дома № 3 по ул. Воркутинской по вопросам управления и выполняло их. 15.08.2017 между ООО «Управляющая компания Новая» и ООО «СеверСтройИнвест», оказывающим на территории МО ГО "Инта" услуги по вывозу ТБО, заключен договор на транспортирование ТБО из дома № 3 по ул. Воркутинской на 2017 г. При проведении проверок готовности жилого фонда к зиме в августе – сентябре 2017 г. ООО «Управляющая компания Новая» выступало в качестве управляющей организации дома № 3 по ул. Воркутинской.

Ответчик, неоднократно уведомлявшийся о рассмотрении данного дела, документов, подтверждающих наличие правовых оснований для занятия помещения в цокольном этаже дома № 3 по ул. Воркутинской, не представил. Также ответчик не представил письменных возражений относительно заявленных требований.

В соответствии со ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Поскольку ответчиком не доказано иное, суд находит установленным на основании представленных ООО «Управляющая компания Новая» документов и объяснений представителя истца, что ООО «Техник» без каких-либо правовых оснований занимает помещения цокольного этажа дома № 3 по ул. Воркутинской, относящиеся к общедомовому имуществу, а также удерживает у себя техническую документацию на указанный дом, документы регистрационного учета граждан, в том числе поквартирные карточки.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей с 11.01.2018) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку 3-дневный срок, установленный ст. 162 Жилищного кодекса РФ для передачи документации, истек, то требования о возложении на ответчика обязанности выполнить данные требования в однодневный срок подлежат удовлетворению. Требование об освобождении нежилого помещения подлежит исполнению в общем порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик обязан возместить истцам судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ООО «Техник» обязанность освободить помещения цокольного этажа дома № 3 по ул. Воркутинской в г. Инте и передать ключи от указанных помещений ООО «Управляющая компания Новая».

Возложить на ООО «Техник» обязанность в течение одного рабочего дня с момента вступления в силу настоящего решения суда передать ООО «Управляющая компания Новая» техническую документацию на многоквартирный дом № 3 по ул. Воркутинской в г. Инте и иные связанные с управлением данным домом документы, в том числе поквартирные карточки.

Взыскать с ООО «Техник» в пользу ООО «Управляющая компания Новая» возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать с ООО «Техник» в пользу Коняхина С. Ю. возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, приложив к заявлению доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2018.

Судья Л.В. Махнева