Решение по делу № 2-4886/2014 от 08.04.2014

Дело № 2-4886/14

17 июля 2014 года Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е.,

при секретаре Жуковой И.С..,

с участием представителя истца адвоката Савицкой Т.В.,

представителя ответчика – Камышниковой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой О.В. к ООО «Инвестиционно-строительная компания» Аксиома о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, указав, что 04.09.2008 года между истцом Терентьевой О.В. и ответчиком ООО «Инвестиционно-строительная компания «Аксиома» был заключен договор № Х по условиям которого ООО ИСК «Аксиома» приняло на себя обязательство произвести строительство, ввести в эксплуатацию и передать истцу Терентьевой О.В. вновь созданное недвижимое имущество - квартиру № Х (строительный номер квартиры) на этаже общей площадью 110 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х (строительный адрес), а последняя гарантировала ее оплату по договору в размере 412500 у.е. 20.01.2012 года между истцом и гр-ном Ф. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, которая на основании решения Выборгского районного суда СПб от 24.12.2009 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности находилась в частной собственности продавца (Ф.) Акт приема-передачи, на который как указано в п. 10 договора между ею и Ф. оформлено не было, не указан он и в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, выданному истцу 16.02.2012 года на основании данного договора купли-продажи. Отсутствие оформленного акта приема-передачи квартиры, обязанность по внесению платы за жилые помещения (квартиры) и за коммунальные услуги фактически возникла у истца с момента регистрации права собственности на квартиру, т.е. с 01.02.2012 года. В нарушение указанных требований закона, ответчик, с которым у истца так и не был заключен основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, злоупотребляя своим правом и вводя в заблуждение истца относительно наличия у последнего обязательств по внесению им как участником общей долевой собственности платы за коммунальные услуги и обслуживание вышеуказанного объекта имущества-квартиры, взымал указанные платежи с последнего в период с ноября 2009 года по декабрь 2011 года, на общую сумму 106275 рублей 34 копейки. При заключении договора купли-продажи от 20.01.2012 года истцу стало известно, что право собственности на объект недвижимости, являющийся предметом предварительного договора купли-продажи от 04.09.2008 года, заключенным между ответчиком и истцом без его уведомления официально было зарегистрировано за Ф. – 24.05.2011 года. Кроме того, ООО ИСК «Аксиома», продолжая вводить истца в заблуждение, в том числе относительно наличия в готовом объекте недвижимости – квартире дополнительного метража 11.07.2011 года – в размере 30000 рублей, 16.01.2012 года – в размере 300000 рублей, 19.12.2011 года – размере 35062 рублей 50 копеек, незаконно взыскало с истца денежные средства в общей сумме 365 062 рубля 50 копеек, хотя фактически площадь квартиры изменилась в меньшую сторону. 110 кв.м были оплачены истцом при заключении предварительного договора купли-продажи от 04.09.2008 года в размере 12168 750 рублей, согласно кадастровому паспорту на квартиру от 24.12.2010 года, договору купли-продажи квартиры от 20.01.2012 года истцу была передана в собственность квартира общей площадью 109,8 кв.м (переплата за 0,2 кв. м составила 22125 рублей). Таким образом, истцом безосновательно получены денежные средства в сумме 493462 рубля 84 копейки.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме 375950,50 копеек, по следующим квитанциям: от 02.07.2010 года – в сумме 10880 рублей, от 11.07.2011 года – в сумме 30000 рублей, от 19.12.2011 года – в сумме 35062,50 рублей, от 16.01.2012 года – в сумме 300000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что с учетом, того, что ответчик обратил внимание суда и истца на разные наименования организаций в приложенных к иску квитанций, то просила взыскать с ответчика только по тем квитанциям, в которых указан ответчик ООО «Инвестиционно-строительная компания «Аксиома».

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в своих возражениях, пояснила, что 21.10.2010 года ответчик в соответствии с условиями договора № Х от 04.09.2008 года передал истцу по рабочему акту приема-передачи квартиру строительный (условный) номер Х, расположенную на этаже жилого дома по адресу: Х. Номер квартиры с условным номером № Х по данным ПИБ № Х. Согласно паспорта на квартиру, выданного ГУП «Х» ПИБ Выборгского района от 24.12.2010 года общая площадь квартиры № Х составляет 109,8 кв.м, приведенная площадь балконов (лоджий, террас) 11,7 кв.м, то есть фактическая площадь квартиры составляет 109,8+(11,07*0,3)=113,3 кв.м. В силу п. 2.5 предварительного договора приобретатель в случае превышения фактической общей площади квартиры над ее общей проектной площадью более чем на 1,5 метра выплачивает ответчику сумму денег в размере и на условиях, определенных п. 4.13 договора. Истец оплатил за 3,3 кв.м 365062 рублей 50 копеек, тремя платежами: от 11.07.2011 года – 30000 рублей, 19.12.2011 года – 35062,50 рублей, 16.01.2012 года- 300000 рублей. Таким образом, в соответствии с договором от 04.09.2008 года истец оплатил обществу 12533812,50 рублей. 20.01.2012 года между истцом и Ф. заключен основной договор купли-продажи. Согласно агентскому договору Х от 01.07.2009 года, заключенному между Ф. и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Аксиома», ответчик принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать от своего имени и за счет Ф., комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу недвижимого имущества – квартир в малоэтажном многоквартирном доме по адресу: Х, именуемый далее – Объект. После получения Ф. права собственности на данный объект ответчик обязуется совершать комплекс мероприятий по передаче объекта покупателю и подготовки заключения договора купли-продажи Ф., с покупателем. Полагает также, что предварительный договор от 04.09.2008 года по своей природе также является договором подряда. Подписанный сторонами рабочий акт приема-передачи от 21.10.2010 года без каких-либо замечаний свидетельствует об исполнении ответчиком своих обязательств по договору № Х от 04.09.2008 года и об отсутствии у истца каких-либо претензий. Согласно п. 1 дополнительного соглашения № Х к агентскому договору Х от 01.07.2009 года, заключенному между Ф., и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Аксиома», ответчик производит прием оплаты покупателем за жилое помещение и коммунальные услуги: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. На основании изложенного ответчиком была выписана квитанция к приходному кассовому ордеру от 02.07.2010 года на сумму 10888,00рублей, назначение платежа – «коммунальные платежи май, июнь, июль 2010 года». Просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 04.09.2008 года между истцом Терентьевой О.В. и ответчиком ООО «Инвестиционно-строительная компания «Аксиома» был заключен предварительный договор купли-продажи № Х по условиям которого ООО ИСК «Аксиома» приняло на себя обязательство произвести строительство, ввести в эксплуатацию и передать истцу Терентьевой О.В. вновь созданное недвижимое имущество - квартиру № Х (строительный номер квартиры) на этаже общей площадью 110 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х (строительный адрес), а последняя гарантировала ее оплату по договору в размере 412500 у.е., что составляет 12168750 рублей (л.д. 20-25).

Решением Выборгского районного суда СПб от 24.12.2009 года за Ф. признано право собственности на вновь построенный многоквартирный жилой дом по адресу: Х, общей площадью здания 12156,1 кв.м. Решение вступило в законную силу 21.01.2010 года (л.д. 14-17).

20.01.2012 года между Терентьевой О.В. и Ф. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х (л.д. 18-19).

Из представленного ответчиком разрешения № Х Комитета по управлению городским имуществом СПБ ГУП «Х», следует, что строению по адресу: Х присвоен почтовый адрес: Х.

В соответствии с частью 3 ст. 30, п.5 части 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 1102 ГКРФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из вышеизложенного следует, что с 21.01.2010 года по 20.01.2012 года собственником жилого помещения по адресу: Х, являлся гражданин Ф.

Следовательно, бремя содержания принадлежащего собственнику имущества в указанный период лежало на Ф., в связи с чем денежные средства в сумме 10 888 рублей 00 копеек, поступившие на расчетный счет ответчика от истца в счет оплаты коммунальных услуг за май, июнь, июль 2010 года (л.д. 35), получены ответчиком ООО «Инвестиционно-строительная компания «Аксиома» от истца без законных на то оснований. Соответственно, данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, как неосновательное обогащение.

Ссылка представителя ответчика на рабочий акт приемки-передачи квартиры от 21.10.2010 года, по которому ответчик передал в пользование истцу квартиру, расположенную по адресу: Х, строительный номер квартиры № Х и дополнительное соглашение к агентскому договору от 01.07.2009 года, согласно которому ответчик производит прием оплаты покупателем жилого помещения, в том числе и за коммунальные услуги, является несостоятельной, поскольку ответчик в период: с мая 2010 года по июль 2010 года собственником жилого помещения по адресу: Х, (строительный адрес: Х), не являлся, согласно условиям агентского договора в обязанности и права агента производить непосредственную передачу Объекта с составлением акта приема-передачи, не входило (глава 2 договора). При этом суд учитывает, что при подписании рабочего акта приема-передачи, истец не была проинформирована о том, что на момент подписания рабочего акта, передаваемая квартира принадлежала на праве частной собственности иному лицу – Ф.

Из представленных истцом квитанций к приходному кассовому ордеру, следует, что Терентьевой О.В. была произведена оплата денежных средств на расчетный счет ООО «ИСК «Аксиома»: 16.01.2012 года – в сумме 300000 рублей за дополнительные метры, 19.12.2011 года - 35062 рубля 50 копеек, за дополнительные метры (часть), 11.07.2011 года – 30000 рублей за дополнительные метры кв. Х.

Вместе с тем, поступление вышеуказанных денежных средств на счет ответчика произошло в период, когда собственником жилого помещения по адресу: Х, (строительный адрес: Х), являлся гр-н Ф.

Основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключен не был, в связи с чем у истца отсутствовали обязательства перед ООО «ИСК «Аксиома» по выполнению п. 2.5 предварительного договора. Истец и ответчик ни в каких правовых отношениях в вышеназванный период не состояли, следовательно, полученные денежные средства в сумме 365062 рубля 50 копеек, являются неосновательным обогащением ответчика.

Как следует из договора купли-продажи от 20.01.2012 года, заключенного между истцом и гр-ном Феоктистовым С.Н., стоимость квартиры составила 12533812 рублей 50 копеек, расчеты между сторонами были произведены до подписания договора, денежные средства получены продавцом полностью, претензий по взаиморасчетам нет. (л.д. 18).

Ссылка ответчика на заключение агентского договора между ответчиком и гр-ном Ф. от 01.07.2009 года и дополнительное соглашение к нему, суд не может принять во внимание, поскольку из условий данного договора следует, что ответчик ООО ИСК «Аксиома» принял на себя обязательство за вознаграждение совершить от своего имени и за счет Ф. комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу недвижимого имущества – квартир в многоквартирном доме по адресу: Х (строительный адрес), а после получения Ф. права собственности на объект ООО ИСК «Аксиома» обязалось совершить комплекс мероприятий по передаче объекта покупателю и подготовки заключения договора купли-продажи, при этом права и обязанности по сделке, совершенной агентом (ответчиком) возникают непосредственно у Ф.

Т.е. ответчик обязан был совершить лишь ряд мероприятий по передаче объекта покупателю и подготовки заключения договора купли-продажи, перечисленных в главе 2 договора, при этом права по сделке возникли только у Ф., который и получил от Терентьевой О.В. денежные средства в размере стоимости квартиры, в сумме 12533812,5 рублей, претензий к истцу не имел. При этом в договоре не указано, что в обязанности и права агента входило принятие денежных средств от истца в счет оплаты (доплаты) стоимости квартиры. Более того, срок действия данного агентского договора истек 31.12.2010 года, (согласно п. 2.9 договора – 31.12.2011 года), а договор купли-продажи между истцом и Ф. был заключен гораздо позже 20.01.2012 года.

Также суд учитывает и то обстоятельство, что доказательств, свидетельствующих о том, что при строительстве произошло превышение фактической общей площади квартиры над ее общей проектной площадью более чем на 1,5 метра, суду не представлено. Напротив, из материалов дела усматривается, что размер фактической площади квартиры уменьшился по сравнению с ее проектной на 0,2 кв.м (с 110 кв.м до 109,8 кв.м).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования истца в сумме 375950 рублей 50 копеек (10888,0+365062,5) являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» «Аксиома» в пользу Терентьевой О.В. денежные средства в сумме 375950 (триста семьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: