Решение по делу № 2-223/2023 (2-1227/2022;) от 22.09.2022

78RS0021-01-2022-001759-03

Дело № 2-223/2023                                                               27 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

При секретаре Халдеевой А.А.

С участием представителя истца ТСЖ «Хошимина 9» - адвоката Жихарь Б.Т.

Ответчика Ласточкиной Г.А.

Представителя ответчиков Смирнова В.В. и Смирновой И.В. – Ласточкиной Г.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/2023 по исковому заявлению ТСЖ "Хошимина 9" к Ласточкиной Галине Александровне, Смирнову Владиславу Владимировичу, Смирновой Ирине Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании расходов по уплате государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя и встречному исковому заявлению Ласточкиной Галины Александровны, Смирнова Владислава Владимировича, Смирновой Ирины Владимировны к ТСЖ "Хошимина 9" об обязании произвести перерасчет за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Хошимина 9» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги с Ласточкиной Г.А. в размере 126 230 руб. 69 коп. за период с 01.01.2021 по 31.01.2022, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 9 775 руб. 31 коп. за период с 01.01.2021 по 31.01.2022, пени за период со 10.02.2021 по 31.03.2022 за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 7 827 руб. 28 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 10.02.2021 по 27.02.2022 в размере 534 руб. 56 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 686 руб. 90 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 24 500 руб., взыскании со Смирнова В.В. задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 27 049 руб. 43 коп. за период с 01.01.2021 по 31.01.2022, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 2 094 руб. 71 коп. за период с 01.01.2021 по 31.01.2022, пени за период со 10.02.2021 по 31.03.2022 за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 677 руб. 27 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 10.02.2021 по 27.02.2022 в размере 114 руб. 55 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 790 руб. 05 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 5 250 руб., взыскании со Смирновой И.В. задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 27 049 руб. 43 коп. за период с 01.01.2021 по 31.01.2022, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 2 094 руб. 71 коп. за период с 01.01.2021 по 31.01.2022, пени за период со 10.02.2021 по 31.03.2022 за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 677 руб. 27 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 10.02.2021 по 27.02.2022 в размере 114 руб. 55 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 790 руб. 05 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 5 250 руб., мотивируя свое обращение тем, что ответчики, являясь сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют (т. 1 л.д. 4-11).

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчики обратились в суд со встречным иском к ТСЖ «Хошимина 9», в котором просили об обязании ТСЖ «Хошимина 9» произвести перерасчет платы по холодной воде, горячей воде, водоотведению за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01.01.2021 по 21.01.2022 исходя из показаний прибора учета, произвести перерасчет платы за услуги ПЗУ (переговорно-замочное устройство) за вышеуказанное жилое помещение за период с 01.01.2021 по 31.01.2022, исключив из начислений сумму 404 руб. 43 коп., произвести перерасчет платы за услуги по отоплению на ОДН за вышеуказанное жилое помещение за период с 01.01.2021 по 31.01.2022, исключив из начислений сумму 11 512 руб. 57 коп., мотивируя свои требования тем, что начисления по холодной воде, горячей воде, водоотведению производится ТСЖ на основании нормативов, а не по показаниям счетчиков, тогда как в квартире истцов имеются введенные в эксплуатацию счетчики, показания которых предоставлялись ответчиками истцу, дата проверки или замены счетчиков не наступила, услуга ПЗУ не подлежит оплате, поскольку не оказывается истцам с 2011 года, расходы по оплате ОДН включены в статью отопления за квартиру, в квитанциях на оплату коммунальных платежей, выставляемых ответчикам ежемесячно истцом, отсутствует отопление за ОДН, ввиду чего оно не подлежит оплате (т. 2 л.д. 157-158).

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Хошемина 9» - адвокат Жихарь Б.Т. явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, против удовлетворения встречных требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

В судебное заседание ответчик Ласточкина Г.А., она же представитель ответчиков Смирнова В.В., Смирновой И.В., явилась, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, встречные требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.

В судебное заседание ответчики Смирнов В.В. и Смирнова И.В. не явились, надлежащим образом извещались судом о рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ласточкина Г.А. является собственником 64\100 + 6\100 долей в праве собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>. 9\100 + 6\100 долей принадлежат Смирнову В.В., 9\100+6\100 долей - Смирновой И.В. (т. 1 л.д. 16-18).

В соответствии со ст.ст. 210, 289, 290 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

25.11.2002 создано и зарегистрировано в установленном порядке ТСЖ «Хошимина 9», которое осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 30 об.).

В соответствии с п. 1.1 Устава ТСЖ «Хошимина 9» является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (т. 2 л.д. 30 об.).

Пунктами 3.1.3, 3.1.4 Устава ТСЖ «Хошимина 9» определено, что Товарищество вправе определять содержание и утверждать смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и Уставом цели, устанавливать на основе принятой схемы доходов и расходов Товарищества на календарный год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД 1 и МКД 2 (долей участия) (т. 2 л.д. 31).

Решением общего годового отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Хошимина 9» от 12.05.2021 утверждена смета доходов и расходов на 2021 год (т. 1 л.д. 57-60).

Тарифы составляют: АУР – с 01.01.2021 – 3,73 руб./кв.м., с 01.07.2021 – 3,88 руб./кв.м., содержание общего имущества – с 01.01.2021 – 13,02 руб./кв.м., с 01.07.2021 – 13,66 руб./кв.м., текущий ремонт – 6,33 руб./кв.м., содержание придомовой территории - 3,66 руб./кв.м., плата за эксплуатацию приборов учета электрической энергии – 0,07 руб./кв.м., плата на эксплуатацию приборов учета тепловой энергии и горячей воды – 0,54 руб./кв.м., плата на эксплуатацию приборов учета холодной воды – 0,06 руб./кв.м., ПЗУ - 0,34 руб./кв.м., АППЗ – 0,40 руб./кв.м., обслуживание лифтов – с 01.01.2021 - 1,7 руб./кв.м., с 01.05.2021 – 2,7 руб./кв.м., содержание диспетчерской службы – 3,68 руб./кв.м. (т. 1 л.д. 143-144).

ТСЖ «Хошимина 9» ежемесячно выставлялись счета – извещения в адрес ответчиков о необходимости оплаты коммунальных и иных услуг. Ответчиками обязанность по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 31.01.2022 включительно не исполнена.

Задолженность ответчиков за спорный период составила 180 329 руб. 55 коп.:

вода холодная - 22742,37 руб. (январь 2021 года - 162,65 руб. февраль 2021 года- 195,18 руб., март 2021 года - 162,65 руб., апрель 2021 года - 97,59 руб., май 2021 года -195,18 руб., июнь 2021 года - 130,12 руб., июль 2021 года-195,18 руб., август 2021 года - 66,24 руб., сентябрь 2021 года- 165,60 руб., октябрь 2021 года-198,72 руб., ноябрь 2021 года- 165,60 руб., декабрь 2021 года - 231,84 руб., январь 2022 года - 486,86 руб.), в январе 2022 года на основании Акта проверки ГЖИ Санкт- Петербурга № 10/21/225-р от 20.12.2021 г. в порядке, установленном п. 59, 60 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 (далее - Правила), проведен перерасчет потребления холодной воды исходя из норматива потребления, начиная с 01.01.2019 года, доначислено 20288,96 руб.;

вода горячая - 51033 руб. (январь 2021 года - 327,30 руб., февраль 2021 года - 545,50 руб. март 2021 года - 327,30 руб., апрель 2021 года- 545,50 руб., май 2021 года - 654,60 руб., июнь 2021 года-545,50 руб., июль 2021 года - 654,60 руб., август 2021 года - 338,43 руб., сентябрь 2021 года - 225,62 руб., октябрь 2021 года- 676,86 руб., ноябрь 2021 года- 564,05 руб., декабрь 2021 года- 789,67 руб., январь 2022 года - 1177,74 руб.), в январе 2022 года на основании Акта проверки ГЖИ Санкт- Петербурга № 10/21/225-р от 20.12.2021 г. в порядке, установленном п. 59, 60 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 (далее - Правила), проведен перерасчет потребления горячей воды исходя из норматива, начиная с 01.01.2019 года, доначислено 43660,40 руб.;

водоотведение - 37832,61 руб. (январь 2021 года - 260,24 руб., февраль 2021 года - 357,83 руб., март 2021 года- 260,24 руб., апрель 2021 года- 260,24 руб., май 2021 года - 390,36 руб., июнь 2021 года- 292,77 руб., июль 2021 года- 390,36 руб., август 2021 года - 165,60 руб., сентябрь 2021 года - 231,84 руб., октябрь 2021 года- 397,44 руб., ноябрь 2021 года- 331,20 руб., декабрь 2021 года- 162,65 руб., январь 2022 года - 832,64 руб.), в январе 2022 года на основании Акта проверки ГЖИ Санкт- Петербурга № 10/21/225-р от 20.12.2021 г. в порядке, установленном п. 59, 60 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 (далее - Правила), проведен перерасчет водоотведения, исходя из норматива, начиная с 01.01.2019 года, доначислено 33198,16 руб.;

отопление - 13904,04 руб. (январь 2021 года - 2010,43 руб., февраль 2021 года - 3962,09 руб., март 2021 года- 1524,04 руб., апрель 2021 года- 00,00 руб., май 2021 года - 699,19 руб., октябрь 2021 года- 614,00 руб., ноябрь 2021 года- 980,72 руб., декабрь 2021 года - 1886,00 руб., январь 2021 года - 2227,57 руб.);

АУР - 4532,94 руб. (январь-июнь 2021 года - 341,30 руб. ежемесячно, июль 2021 года - январь 2022 года - 355,02 руб. ежемесячно);

содержание общего имущества - 15386,64 руб. (январь-июнь 2021 года - 1191,33 руб. ежемесячно, июль 2021 года - декабрь 2022 года - 1249,89 руб. ежемесячно);

текущий ремонт - 7529,60 руб. (январь 2021 года - январь 2022 года - 579,20 руб. ежемесячно);

содержание придомовой территории - 4353,57 руб. (январь 2021 года - январь 2022 года 334,89 руб. ежемесячно);

ПЗУ - 404,43 руб. (январь 2021 года - январь 2022 года - 31,11 руб. ежемесячно);

содержание и ремонт лифтов - 2845,65 руб. (январь 2021 года - апрель 2021 года - 155,55 руб., май 2021 года - январь 2022 года - 247,05 руб. ежемесячно);

вода холодная на ОДП - 309,60 руб. (январь 2021 года, март 2020 года - 23,63 руб. ежемесячно, апрель 2021 года- июль 2021 года- 29,48 руб. ежемесячно, август 2021 года- 20,88 руб., сентябрь 2021 года - 20,88 руб., октябрь 2021 года- 21,74 руб., ноябрь 2021 года- 11,74 руб., декабрь 2021 года - январь 2022 года - 30,02 руб. ежемесячно);

вода горячая на ОДП - 770,62 руб. (январь-март 2021 года - 48,98 руб. ежемесячно, апрель - июль 2021 года - 61,12 руб. ежемесячно, август 2021 года-январь 2022 года - 63,20 руб. ежемесячно);

эксплуатация приборов учета электрической энергии - 70,51 руб. (февраль-декабрь 2020 года - 6,41 руб. ежемесячно);

эксплуатация приборов учета тепловой энергии - 543,51 руб. (февраль-декабрь 2020 года - 49,41 руб. ежемесячно);

эксплуатация приборов учета холодной воды - 71,37 руб. (январь 2021 года - январь 2022 года - 5,49 руб. ежемесячно);

отопление на ОДН – 11 512,57 руб. (январь 2021 года – 513,47 руб., март 2021 года- 2320,56 руб., апрель 2021 года - 2969,18 руб., май 2021 года - 1538,80 руб., июнь 2021 года- 1430,70 руб., ноябрь 2021 года- 861,08 руб., декабрь 2021 года- 520,47 руб., январь 2021 года - 1358,31 руб.;

диспетчер - 4377,36 руб. (январь 2021 года-январь 2022 года - 336,72 руб. ежемесячно).

Доля Ласточкиной Г.А. в основном долге за коммунальные услуги составляет 126 230 руб. 69 коп., доля Смирнова В.В. – 8 985 руб. 59 коп., доля Смирновой И.В. – 8 985 руб. 59 коп.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчиками не представлено.

Первоначально истец обращался к мировому судье судебного участка № 111 Санкт – Петербурга с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании спорной задолженности с ответчиков, указанные судебные приказы были отменены на основании определений мирового судьи от 06.07.2022, от 06.07.2022, от 06.07.2022 (т. 1 л.д. 13-15).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы стороны ответчиков о том, что у истца отсутствуют полномочия на обращение с иском в суд о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, поскольку в МКД ТСЖ в качестве способа управления не выбрано, дом в эксплуатацию ТСЖ не передан, отсутствуют документы, подтверждающие право истца на управление МКД, выставление счетов на оплату коммунальных услуг и взыскание задолженности с ответчиков, суд признает необоснованными, поскольку согласно п. 1.1 Устава ТСЖ «Хошимина 9» создано для управления МКД по адресам: <адрес>, ТСЖ «Хошимина 9» зарегистрировано в качестве юридического лица 25.11.2002, что подтверждается материалами дела.

Из акта проверки Государственной жилищной инспекции Санкт – Петербурга от 20.12.2021 следует, что многоквартирные дома по адресам: <адрес> и <адрес>, строились как единый жилой комплекс со встроенными учреждениями обслуживания на общем земельном участке площадью 10 100 кв.м., переданном застройщику в аренду, имели единый строительный адрес: <адрес>. ТСЖ создано на этапе строительства, зарегистрировано в качестве юридического лица 25.11.2002, то есть до ввода в эксплуатацию многоквартирных домов как отдельных объектов недвижимости (28.04.2003). Согласно информации Росреестра учредители ТСЖ: ФИО12, ФИО13, ФИО14 принимали участие в строительстве жилого комплекса на основании договоров долевого участия. Нарушений, влекущих недействительность принято решения о создании ТСЖ «Хошимина 9», не выявлено (т. 1 л.д. 181).

Факты приемки в эксплуатацию жилых домов по адресу: <адрес> подтверждаются актами от 28.04.2003 (л.д.9-12 том 2), АВИЗО № 1 от 01.08.2003 (л.д.25 том 2), при этом оснований для признания данных актов приемки от 28.04.2003 года и АВИЗО недопустимыми доказательствами у суда не имеется, поскольку они содержат все необходимые реквизиты, утверждены в установленном порядке.

Поскольку ТСЖ «Хошимина 9» осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: <адрес>, оно уполномочено выставлять счета на оплату коммунальных услуг и взыскивать задолженность по их оплате с ответчиков, являющихся собственниками жилого помещения.

Ссылка ответчика на то, что Устав ТСЖ «Хошимина 9» и внесенные в него изменения не были поданы в налоговый орган для регистрации, противоречит материалам дела, поскольку в материалы дела представлены копия Устава и копия изменений и дополнений в Устав, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью сотрудника МИ ФНС России № 15 по Санкт-Петербургу, а также лист записи ЕГРЮЛ о внесении записи о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица, и внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Хошимина 9», что свидетельствует о том, что Устав и изменения и дополнения к нему были предоставлены истцом в налоговый орган, внесенные изменения зарегистрированы в установленном законом порядке и внесены непосредственно в Устав истца (т. 2 л.д. 30-43).

Затраты на содержание жилого помещения, а также сомнения ответчиков в достоверности расходов ТСЖ суд не может признать обоснованными, поскольку затраты ТСЖ подтверждаются, в том числе, сметами доходов и расходов, несогласие с которыми, по сути, фактически сводится к несогласию с решениями общих собраний собственников, обжалование которых производится в ином порядке.

Ответчиками в материалы дела представлены возражения на исковое заявление, из существа которых следует, что ответчики возражают против заявленных истцом требований о взыскании с них задолженности по оплате холодной воды, горячей воды, водоотведения в заявленном размере, взыскании задолженности по оплате услуг ПЗУ, отопления на ОДН и диспетчера, при этом возражений относительно взыскания задолженности по иным услугам ответчиками не представлено.

Встречные исковые требования ответчиков, сводятся к несогласию с требованиями истца о взыскании с них задолженности по оплате холодной воды, горячей воды, водоотведения в заявленном размере, взыскании задолженности по оплате услуг ПЗУ, отопления на ОДН, ввиду чего они просят произвести перерасчет платы по холодной воде, горячей воде, водоотведению за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01.01.2021 по 21.01.2022 исходя из показаний прибора учета, произвести перерасчет платы за услуги ПЗУ (переговорно-замочное устройство) за вышеуказанное жилое помещение за период с 01.01.2021 по 31.01.2022, исключив из начислений сумму 404 руб. 43 коп., произвести перерасчет платы за услуги по отоплению на ОДН за вышеуказанное жилое помещение за период с 01.01.2021 по 31.01.2022, исключив из начислений сумму 11 512 руб. 57 коп.

Оценив представленный стороной истца расчет оплаты коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что расчет произведен ТСЖ на основании требований ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам…, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, смет расходов и доходов, утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ. При этом, тарифы, содержащиеся в сметах, рассчитаны на основании тарифов, рекомендованных распоряжениями Комитета по тарифам Санкт – Петербурга.

Так, расчет АУР произведен путем умножения тарифа на площадь квартиры ответчиков 91,5 кв.м., за январь – июнь 2021 года в размере 341,30 руб. ежемесячно, за июль 2021 – январь 2022 года в размере 355,02 руб. ежемесячно, всего: 4 532 руб. 94 коп.

Расчет платы на содержание общего имущества МКД произведен путем умножения тарифа на площадь квартиры ответчиков 91,5 кв.м., за январь – июнь 2021 года в размере 1191,33 руб. ежемесячно, за июль 2021– январь 2022 года в размере 1249,89 руб. ежемесячно, всего: 15 386 руб. 64 коп.

Расчет платы за текущий ремонт произведен путем умножения тарифа на площадь квартиры ответчиков 91,5 кв.м., за январь 2021 – январь 2022 в размере 579,20 руб. ежемесячно, всего: 7 529 руб. 60 коп.

Расчет платы за содержание придомовой территории произведен путем умножения тарифа на площадь квартиры ответчиков 91,5 кв.м. в размере 334,89 руб. ежемесячно, всего: 4 353 руб. 57 коп.

Расчет оплаты за обслуживание лифтов произведен путем умножения тарифа на площадь квартиры ответчиков 91,5 кв.м. за январь-апрель 2021 года в размере 155,55 руб. ежемесячно, за май 2021 года – январь 2022 года – 247,05 руб. ежемесячно, всего: 2 845 руб. 65 коп.

Расчет платы на эксплуатацию приборов учета электрической энергии произведен путем умножения тарифа на площадь квартиры ответчиков 91,5 кв.м. в размере 6,41 руб. ежемесячно, всего: 70 руб. 51 коп.

Расчет платы на эксплуатацию приборов учета тепловой энергии и горячей воды произведен путем умножения тарифа на площадь квартиры ответчиков 91,5 кв.м. в размере 49,41 руб. ежемесячно, всего: 543 руб. 51 коп.

Расчет платы на эксплуатацию приборов учета холодной воды произведен путем умножения тарифа на площадь квартиры ответчиков 91,5 кв.м. в размере 5,49 руб. ежемесячно, всего: 71 руб. 37 коп.

Расчет платы за холодную и горячую воду на ОДН произведен согласно п. 44 Правил № 354, всего за спорный период начислено за потребленную воду холодную на ОДН 309,60 руб., за потребленную воду горячую на ОДН 770,62 руб.

Расчет платы за холодное водоснабжение (ХВС) и горячее водоснабжение (ГВС) произведен в соответствии с абз. первым п. 44 Правил № 354.

Так, вода холодная: январь 2021 года - 162,65 руб. февраль 2021 года- 195,18 руб., март 2021 года - 162,65 руб., апрель 2021 года - 97,59, май 2021 года -195,18 руб., июнь 2021 го да-13 0,12руб., июль 2021 года-195,18 руб., август 2021 года - 66,24 руб., сентябрь 2021 года- 165,60 руб., октябрь 2021 года-198,72 руб., ноябрь 2021 года- 165,60 руб., декабрь 2021 года - 231,84 руб., январь 2022 года - 486,86 руб.;

вода горячая - январь 2021 года - 327,30 руб., февраль 2021 года - 545,50 руб. март 2021 года - 327,30 руб., апрель 2021 года- 545,50 руб., май 2021 года - 654,60 руб., июнь 2021 года-545,50 руб., июль 2021 года - 654,60 руб., август 2021 года - 338,43, сентябрь 2021 года - 225,62 руб., октябрь 2021 года- 676,86 руб., ноябрь 2021 года- 564,05 руб., декабрь 2021 года- 789,67 руб., январь 2022 года - 1177,74 руб.

В январе 2022 года на основании Акта проверки ГЖИ Санкт- Петербурга № 10/21/225-р от 20.12.2021 г. в порядке, установленном п. 59, 60 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (далее - Правила), проведен перерасчет потребления холодной и горячей воды исходя из норматива потребления, начиная с 01.01.2019 года, по холодной воде доначислено 20 288,96 руб., по горячей воде 43 660,40 руб.;

Всего за спорный период ответчикам начислено за ХВС – 22 742,37 руб., за ГВС – 51 033 руб.

Расчет платы за водоотведение произведен согласно абз. 7 п. 42 Правил № 354, в спорном периоде ответчикам за водоотведение начислено 37 832 руб. 61 коп. с учетом перерасчета в январе 2022, на основании вышеуказанного акта проверки, доначислено 33 198 руб. 16 коп.

Доводы ответчиков (истцов по встречному иску) о том, что в их квартире установлены введенные в эксплуатацию приборы учета, показания счетчиков были переданы ими в ТСЖ, ввиду чего доначисление ТСЖ оплаты по ХВС, ГВС и водоотведению незаконны, подлежат отклонению ввиду следующего.

Согласно Акту проверки ГЖИ Санкт- Петербурга № № от 20.12.2021 г., в ТСЖ «Хошимина 9» не поступала заявка на ввод ИПУ как ГВС, так и ХВС в квартире ответчиков № №, в ТСЖ был предоставлен акт установки (замены) счетчиков воды от 21.11.2018, который был принят бухгалтером. Ввод ИПУ по кв. № в эксплуатацию и их опломбировка не осуществлялись. Вместе с тем бухгалтером данные по ИПУ были внесены в программу, и расчет с 01.01.2019 по настоящее время осуществляется, исходя из передаваемых показаний. В связи с тем, что ИПУ по кв. 65 не введен в эксплуатацию, расчет за индивидуальное потребление воды с 01.01.2019 по настоящее время должен осуществляться, исходя из норматива потребления с применением повышающего коэффициента как установлено правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011г. (т. 1 л.д. 181-183).

Данный акт проверки не оспорен в установленном законом порядке, не признан недействительным.

Таким образом, поскольку материалами дела подтвержден факт того, что ИПУ в квартире ответчиков не были введены в эксплуатацию, следовательно, у ТСЖ «Хошимина 9» отсутствовали основания для начисления ответчикам оплаты за ХВС, ГВС и водоотведения на основании передаваемых им ответчиками показаний, ввиду чего произведенный ТСЖ перерасчет ГВС, ХВС и водоотведения за период с 01.01.2019 является законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что перерасчет был сделан истцом в январе 2022, за период с 01.01.2019 по январь 2022, то есть за 3 года, а с иском в суд истец обратился 16.09.2022, после отмены судебных приказов, то суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности не пропущен.

Учитывая, что в спорный период с 01.01.2021 по 31.01.2022 изначально истцами начислялись счета за ХВС, ГВС и водоотведение, исходя из показаний счетчиков, предоставляемыми ответчиками, данные начисления совпадают с представленным ответчиками расчетом, при этом, актом проверки ТСЖ было предписано произвести расчет ХВС, ГВС и водоотведения с 01.01.2019, исходя из норматива, что было сделано ТСЖ, представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным, то суд приходит к выводу, что встречные требования ответчиков о произведения перерасчета платы за холодную воду, горячую воду и водоотведения удовлетворению не подлежат, а требования первоначального истца о взыскании задолженности по ХВС, ГВС и водоотведению с учетом перерасчета за период с 01.01.2019 подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков, что плата за ХВС, ГВС и водоотведение за 2019 год взыскивалась судом с ответчиков ранее, не являются основанием для отказа в удовлетворении первоначальных требований и основанием для удовлетворения встречных требований, поскольку в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при необходимости судебного взыскания недоплаченных потребителем сумм, исполнитель коммунальных услуг включает в состав исковых требований суммы, составляющие разницу между суммами платежных документов, предоставленных в исковом периоде и суммами уплаченными потребителями, и поскольку, решением суда была взыскана задолженность по оплате ХВС, ГВС и водоотведения в соответствии с квитанциями, которые включали начисление указанных услуг по показаниям ИПУ, вместе с тем, ввиду того, что актом о проверки ГЖИ установлено отсутствие у ответчиков введенных в эксплуатацию ИПУ и необходимость производства начислений исходя из нормативов, то в январе 2022 ТСЖ был совершен перерасчет с 01.01.2019 платы за ХВС, ГВС и водоотведения, и сумма перерасчета включена в платежный документ за январь 2022 года, то суд приходит к выводу, что решением суда ранее не была взыскана задолженность по оплате ХВС, ГВС и водоотведения за 2019-2020 года в полном объеме.

Расчет платы за отопление произведен на основании абз. 4 п. 4(1) Правил № 354, всего за спорный период начислена плата за отопление в размере 13 904 руб. 04 коп.

Разрешая встречные требования ответчиков о произведении перерасчета платы за услуги по отоплению на ОДН за спорное жилое помещение, исключении из начислений суммы в размере 11 512 руб. 57 коп., суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований ответчики указывают, что расчет платы за потребление тепловой энергии с ГУП «ТЭК» происходит на основании показаний приборов учета тепловой энергии, в том числе по отоплению, общий расход по отоплению (включая отопление на ОДН) делится пропорционально владению доли жилого помещения собственника, т.е. эти расходы уже учтены в статье отопление за квартиру. В подтверждение своей позиции, истцы указывают на отсутствие в квитанции статьи отопление на ОДН.

Возражая против удовлетворения встречных требований, ТСЖ в материалы дела представлены начисления по статьям из электронной формы квитанций, из которых видно, что ТСЖ производит начисления за отопление и за отопление на ОДН, при этом в квитанциях, выставляемых потребителям, плата за отопление на ОДН не отражается отдельной строкой, ввиду нехватки места, однако, в общую сумму квитанции входит.

Таким образом, поскольку материалами дела подтвержден факт оказания услуг по отоплению и по отоплению на ОДН, отопление на ОДН, вопреки доводам ответчиков, не входит в плату за отопление, учитывая, что представленный истцом расчет задолженности по оплате за отопление на ОДН проверен судом и признан арифметически верным, ответчиками не оспорен, то суд приходит к вводу о том, что встречные требования ответчиков о производстве перерасчета платы за услуги по отоплению на ОДН за спорное жилое помещение, исключении из начислений суммы в размере 11 512 руб. 57 коп. удовлетворению не подлежат.

Расчет платы за ПЗУ произведен путем умножения тарифа на площадь квартиры ответчиков 91,5 кв.м. в размере 31,11 руб. ежемесячно, всего: 404 руб. 43 коп.

Разрешая заявленные ответчиками требования о произведении перерасчета платы за услуги ПЗУ, исключении из начислений суммы в размере 404,43 руб., суд приходит к следующему.

В обосновании указанных встречных требований, ответчики утверждают, что данная услуга не подлежит оплате, поскольку не оказывается с 2011 года, вместе с тем, ответчиками, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии у ответчиков ПЗУ.

Кроме этого, ответчики с заявлением о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в ТСЖ «Хошимина 9» не обращались.

Учитывая, что материалами дела не подтверждено отсутствие у ответчиков ПЗУ, не оказание им услуг по ПЗУ истцом, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных требований о произведении перерасчета платы за услуги ПЗУ, исключении из начислений суммы в размере 404,43 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении, заявленных ответчиками, встречных исковых требований в полном объеме.

Расчет платы за содержание диспетчерской службы произведен путем умножения тарифа на площадь квартиры ответчиков 91,5 кв.м. в размере 336,72 руб. ежемесячно, всего: 4 377 руб. 36 коп.

Доводы ответчиков о том, что плата за содержание диспетчерской службы не подлежит взысканию, поскольку, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-30155/2022 от 26.05.2022, оставленным без изменения апелляционным определением 13 Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, размещение ТСЖ на лестничной клетке диспетчерской признано незаконным, решение истцом не исполнено, ввиду чего ответчики не обязаны оплачивать услуги диспетчера, размещенного в доме незаконно, не могут быть признаны обоснованными, поскольку как усматривается из текста вышеуказанного решения Арбитражного суда, ТСЖ предписано не допускать размещения в местах общего пользования санитарно-технического оборудования в отсутствие разрешительной документации, вместе с тем запрета на размещения непосредственной диспетчерской на лестничной клетке, решением не установлено.

Доказательств, свидетельствующих, что подключение сантехнического оборудования в диспетчерской к общедомовому стояку уменьшило напор подачи воды в квартиру ответчиков в материалы дела не представлено.

Таким образом, поскольку услуга диспетчера оказывается ответчикам, представленный расчет задолженности по оплате за содержание диспетчерской службы ответчиками не оспаривается, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания указанной задолженности.

Стоит отметить, что величина оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не ставится в зависимость от общей площади зданий, площади мест общего пользования, придомовой территории (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Для расчета платы за холодное и горячее водоснабжение применялись показания индивидуальных приборов учета (при пересчете ГВС, ХВС и водоотведения – нормативы потребления с повышающим коэффициентом), а для расчета платы по остальным статьям счетов – квитанций применяется общая площадь квартиры, в данном случае – квартиры ответчиков, пропорционально которой начисляется плата за содержание общего имущества, эксплуатацию приборов учета, а также расходы коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.

В соответствии с подп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя капитальный ремонт.

Взыскание взносов на капитальный ремонт жилого дома является обязательным в силу положений ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

Задолженность ответчиков по взносам на капитальный ремонт установлена в размере 15 386 руб. 64 коп.

Размер начислений за жилищно – коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт отражен в счетах – квитанциях на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, выставляемых ответчикам.

Отсутствие договорных отношений между сторонами не может являться основанием для освобождения собственников от обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту дома и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Из материалов дела следует, что начисления по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги произведено ТСЖ в объеме денежных средств, предусмотренных сметой на 2021 г., утвержденной решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 12.05.2021, которое в установленном порядке не оспорено, и в соответствии с долями в праве собственности каждого из ответчиков на общее имущество.

В соответствии с договором теплоснабжения в горячей воде от 01.10.2003 № 2477.036.1, дополнительными соглашениями № 1, 3 от 01.02.2005, 01.10.2016 в многоквартирном доме действует единый узел учета потребления тепловой энергии для жилых помещений (ИТП № 1,3,4). Для встроенных жилых помещений (ИТП № 2) – отдельный узел учета потребления тепловой энергии. Расчет платы за отопление для жилых помещений и встроенной части произведен истцом раздельно.

По холодному водоснабжению, водоотведению на ОДН, содержанию и ремонту общего имущества начисления произведены ТСЖ по каждому корпусу отдельно.

Доводы стороны ответчиков о несогласии с представленными стороной истца доказательствами сводятся к тому, что сторона истцов производит оценку представленных суду доказательств, что является прерогативой суда.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном ч. 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет пени за просрочку по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период со 10.02.2021 по 31.03.2022 и пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 10.02.2021 по 27.02.2022 представлен истцом (т. 1 л.д. 19-21). Указанный расчет судом проверен, соответствует закону и является математически верным, расчет стороной ответчиков не опровергнут. При расчете пени истцом учтены все изменения величины ставки рефинансирования (ключевой ставки), а также мораторий на начисление пени, действовавший с 01.04.2022.

С учетом доли в праве собственности каждого из ответчиков в пользу ТСЖ «Хошимина 9» надлежит взыскать с Ласточкиной Г.А. в пользу ТСЖ «Хошимина 9» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 126 230 руб. 69 коп. за период с 01.01.2021 по 31.01.2022, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 9 775 руб. 31 коп. за период с 01.01.2021 по 31.01.2022, пени за период со 10.02.2021 по 31.03.2022 за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 7 827 руб. 28 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 10.02.2021 по 27.02.2022 в размере 534 руб. 56 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 686 руб. 90 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 24 500 руб., со Смирнова В.В. в пользу ТСЖ «Хошимина 9» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 27 049 руб. 43 коп. за период с 01.01.2021 по 31.01.2022, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 2 094 руб. 71 коп. за период с 01.01.2021 по 31.01.2022, пени за период со 10.02.2021 по 31.03.2022 за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 677 руб. 27 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 10.02.2021 по 27.02.2022 в размере 114 руб. 55 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 790 руб. 05 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 250 руб., со Смирновой И.В. в пользу ТСЖ «Хошимина 9» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 27 049 руб. 43 коп. за период с 01.01.2021 по 31.01.2022, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 2 094 руб. 71 коп. за период с 01.01.2021 по 31.01.2022, пени за период со 10.02.2021 по 31.03.2022 за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 677 руб. 27 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 10.02.2021 по 27.02.2022 в размере 114 руб. 55 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 790 руб. 05 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 250 руб.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п.п. 10, 11, 12, 13 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

ТСЖ «Хошимина 9» с адвокатом Жихарь Б.Т. было заключено соглашение № 15 об оказании юридической помощи, по условиям которого адвокат оказал своему доверителю юридическую помощь в виде консультирования и определения правовой позиции в связи с отменой судебных приказов о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт на основании возражений Ласточкиной Г.А., Смирнова В.В. и Смирновой И.В., по составлению и подаче искового заявления о взыскании с указанных лиц задолженности и представительству интересов доверителя в суде первой инстанции. Размер вознаграждения адвоката по указанному соглашению составил 35 000 руб. и был оплачен ТСЖ «Хошимина 9» платежным поручением № 218 от 17.08.2022 в размере 35 000 руб. (т. 1 л.д. 95-96).

С учетом предмета спора, необходимости подготовки документов для предоставления в суд, сложности дела, количества судебных заседаний в районном суде с участием представителя, удовлетворения исковых требований, объема и качестве оказанной истцу юридической помощи, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оказание юридической помощи в размере 35 000 руб. Суд считает данную сумму обоснованной, не завышенной, отвечающей требованиям разумности.

При этом указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков, пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно: с Ласточкиной Г.А. – в размере 24 500 руб., со Смирнова В.В. – в размере 5 250 руб., со Смирновой И.В. – в размере 5 250 руб.

Довод ответчиков о том, что расходы на оплату услуг представителя не подлежат возмещению, поскольку входят во внесенную плату за содержание жилого помещения, является несостоятельным, поскольку ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено право истца в случае удовлетворения исковых требований на возмещение за счет ответчика расходов истца по оплате услуг представителя, оснований для отказа в заявлении ТСЖ в этой части не имеется.

Таким образом, требования истца о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины с Ласточкиной Г.А. в размере 3 686 руб. 90 коп., со Смирнова В.В. – 790 руб. 05 коп., со Смирновой И.В. – 790 руб. 05 коп.

Таким образом, требования ТСЖ «Хошимина 9» к Ласточкиной Г.А., Смирнову В.В., Смирновой И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании расходов по уплате государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в полном объеме.

Встречные исковые требования Ласточкиной Г.А., Смирнова В.В., Смирновой И.В. к ТСЖ «Хошимина 9» об обязании произвести перерасчет за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Хошимина 9» к Ласточкиной Галине Александровне, Смирнову Владиславу Владимировичу, Смирновой Ирине Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Ласточкиной Галины Александровны в пользу Товарищества собственников жилья «Хошимина 9» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 126 230 руб. 69 коп. за период с 01.01.2021 по 31.01.2022, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 9 775 руб. 31 коп. за период с 01.01.2021 по 31.01.2022, пени за период со 10.02.2021 по 31.03.2022 за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 7 827 руб. 28 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 10.02.2021 по 27.02.2022 в размере 534 руб. 56 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 686 руб. 90 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 24 500 руб.

Взыскать со Смирнова Владислава Владимировича в пользу Товарищества собственников жилья «Хошимина 9» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 27 049 руб. 43 коп. за период с 01.01.2021 по 31.01.2022, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 2 094 руб. 71 коп. за период с 01.01.2021 по 31.01.2022, пени за период со 10.02.2021 по 31.03.2022 за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 677 руб. 27 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 10.02.2021 по 27.02.2022 в размере 114 руб. 55 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 790 руб. 05 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 250 руб.

Взыскать со Смирновой Ирины Владимировны в пользу Товарищества собственников жилья «Хошимина 9» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 27 049 руб. 43 коп. за период с 01.01.2021 по 31.01.2022, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 2 094 руб. 71 коп. за период с 01.01.2021 по 31.01.2022, пени за период со 10.02.2021 по 31.03.2022 за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 677 руб. 27 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 10.02.2021 по 27.02.2022 в размере 114 руб. 55 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 790 руб. 05 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 250 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления Ласточкиной Галины Александровны, Смирнова Владислава Владимировича, Смирновой Ирины Владимировны к ТСЖ "Хошимина 9" об обязании произвести перерасчет за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                            А.В.Максимова

Дата принятия решения суда в окончательной форме 02 октября 2023 года.