Решение от 26.01.2015 по делу № 2-119/2015 (2-3992/2014;) от 02.10.2014

Дело № 2-119/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

При секретаре Васильевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко Е.В. к ООО «<данные изъяты>», 3-е лицо: Администрация Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Пономаренко Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «<данные изъяты>», 3-е лицо: Администрация Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что (Дата обезличена) между сторонами заключен договор (№) о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: (адрес)

Согласно п. (№). указанного договора Соинвестор (истец) участвует в строительстве жилого дома путем внесения на расчетный счет Инвестора (ответчика) взноса в виде денежных средств с целью получения квартиры после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. (№) договора, истец, участвуя в реализации инвестиционного проекта по инвестированию строительства жилого дома в согласованном сторонами порядке и объеме, приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: (адрес), <данные изъяты>

Общая площадь квартиры соответствует данным ГУП «МОБТИ» (Дата обезличена)

Дом-новостройка, в котором расположена указанная квартира, построен и введен в эксплуатацию (Дата обезличена) года.

(Дата обезличена) дому-новостройке присвоен почтовый адрес: (адрес)

На основании п. (№) Договора квартира резервируется за истцом с момента заключения Договора и, гарантированно, не может принадлежать в дальнейшем третьим лицам, при условии исполнения истцом обязательств по Договору.

В соответствии с пп. (№) Договора после проведения взаиморасчетов ответчик обязуется в <данные изъяты>-дневный срок со дня приемки жилого дома передать ей документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанную в Договоре квартиру.

В соответствии с пп. (№) Договора истец все свои обязательства по Договору о привлечении финансовых средств (№) от (Дата обезличена) выполнила, полностью оплатив инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> в срок до (Дата обезличена) года.

(Дата обезличена) стороны подписали Акт сверки взаиморасчетов, которым подтверждается оплата по Договору и отсутствие финансовых претензий между сторонами Договора.

Из-за утраты связи с ответчиком истица до настоящего времени не имеет возможности получить и подписать Акт приема-передачи квартиры (№)

В сложившейся ситуации, у истицы не имеется возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

С (Дата обезличена) истица владеет и пользуется квартирой, оплачивает все коммунальные платежи, несет другие расходы, за свой счет производит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания купленной квартиры.

Просит суд признать за ней, Пономаревой Е.В. право собственности

на жилое помещение – квартиру, <данные изъяты>, расположенную по адресу: (адрес)

Истица Пономаренко Е.В. в судебное заседание не явилась, ее представители по доверенностям Репьев Р.А., Качалина Ю.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Администрации Истринского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, полагались на законное решение суда.

Заслушав представителей истицы, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку, собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (Дата обезличена) между ООО «<данные изъяты>» с одной стороны, и Пономаренко Е.В. с другой стороны, заключен договор (№) от (Дата обезличена) о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: (адрес) (л.д. (№)).

Предметом указанного договора является участие «Соинвестора» в реализации инвестиционного проекта по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: (адрес), путем внесения инвестиционного взноса с приобретением права получения в собственность в качестве результата своей инвестиционной деятельности Квартиры в Объекте, <данные изъяты>м

Однако, ООО «<данные изъяты>» не выполнило взятых на себя обязательств.

Согласно п. (№) Договора строительный адрес квартиры: (адрес), <данные изъяты>

Указанные характеристики квартиры также определены в приложении (№) к договору (№) от (Дата обезличена) (л.д. (№)).

Согласно п. (№) Договора Квартира резервируется за Соинвестором с момента заключения настоящего договора и, гарантированно, не может принадлежать в дальнейшем третьим лицам, при условии исполнения Соинвестором своих обязательств по настояшему Договору.

Согласно п. (№) Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию - (Дата обезличена).

Инвестиционный взнос соинвестора, оговорённый в предмете настоящего договора, должен соответствовать сумме <данные изъяты> (п. (№) Договора).

Согласно п. (№) Договора Инвестор обязуется обеспечить строительство Квартиры в составе объекта в оговоренные договором сроки, а

по окончании строительства Объекта и приемки его в эксплуатацию, передать Соинвестору документы, в <данные изъяты>-дневный срок, необходимые для государственной регистрации права собственности Соинвестора на квартиру.

(Дата обезличена) Главой <данные изъяты> муниципального района застройщику ООО «<данные изъяты>» утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.(№)).

Постановлением Главы с/п <данные изъяты> Истринского муниципального района Московской области от (Дата обезличена) (№) на основании обращения ООО «<данные изъяты>» присвоен почтовый адрес вновь построенному многоквартирному жилому дому: (адрес) (л.д.(№)).

Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру ввиду отсутствия акта приема-передачи квартиры.

К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, сама квартира выполнена, является обособленным помещением, представляет собой жилое помещение – квартиру (№), расположенную в завершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: (адрес), <данные изъяты>

Из обстоятельств дела видно, что актом сверки от (Дата обезличена)

стороны подтвердили взаимное исполнение принятых обязательств, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. (№)).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как истец свои обязательства по договору инвестирования выполнил в полном объеме, оплата жилого помещения была произведена им в полном размере, что подтверждается актом сверки, платежным поручением (л.д. (№)), объект, в котором находится спорное помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, поэтому истец имеет право на признание за ним права собственности на спорное жилое помещение – квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», 3-░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░)

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░)

░░░░░: