Решение по делу № 2-4970/2014 от 07.07.2014

Дело №2-4970/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2014 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.

при секретаре Чаговой И.Б.,

с участием:

представителя истца – Кривенко А.В., действующего на основании доверенности от 11.06.2014 года №26АА1461128;

представитель ответчика – адвокат Калужских Я.Ю., действующего на основании ордера от 21.07.2014 года №66224;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рожновой С. А. к Товариществу собственников жилья «Юбилейное» о взыскании денежных средств в качестве возмещения ущерба, причиненного залитием квартиры, компенсации морального вреда и судебных расходов,

установил:

Рожнова С. А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Юбилейное» в котором просила, взыскать в её пользу в качестве возмещения ущерба, причиненного залитием, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, расходы на проведения экспертного исследования в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по удостоверению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что Рожнова С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Ставрополь ул. <адрес обезличен>. В период с 25 по 30.05.2014 года произошло затопление <адрес обезличен>, в результате наружного дефекта торцевой стены дома, выходящей на <адрес обезличен>, который привел к повреждению внутренней отделки вышеуказанной квартиры. По заявлению истца, с привлечением ответчика было проведено комиссионное обследование ее квартиры, о чем составлен акт о залитии жилого помещения от 02.06.2014г. с указанием причин залития и перечня установленных повреждений.

Вследствие затопления, истцу был причинен имущественный ущерб, выразившийся в повреждении следующего имущества: в комнате: - стены покрыты венецианской штукатуркой, отслоение настенного покрытия; на лоджии:- стены покрыты фактурной штукатуркой, отслоение настенного покрытия, а также произошло намокание потолка.

Согласно экспертного исследования №169/14 от 26 июня 2014г. стоимость ущерба, причиненного истцу вследствие залива квартиры составляет <данные изъяты> руб. Стоимость проведенного экспертного исследования составила <данные изъяты> рублей.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, избрали в качестве управляющей компании ТСЖ «Юбилейное», последнее обязано проводить осмотры общего имущества многоквартирного дома.

Считает, что ООО « УК- 5» обязано содержать в надлежащем состоянии, в том числе и стену дома, относящуюся к общему имуществу многоквартирного дома.

Указала, что действиями ответчика ей был причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты> рублей.

Учитывая неправомерные действия ответчика, она была вынуждена прибегнуть к юридической помощи. Стоимость данных услуг составила <данные изъяты> рублей, которые также просила взыскать с ответчика.

Истец Рожнова С.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившегося истца.

В судебном заседании представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования Рожновой С.А., просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании не признал исковые требования Рожновой С.А., ссылался на то, что ими производится осмотр, составляются акты, однако в квартиру Рожновой С.А. они не могли попасть, так как она там не проживает. Ссылался на акт проверки <адрес обезличен> – государственной жилищной инспекцией юридического лица от 02.07.2014 года, которым не была признана вина ТСЖ «Юбилейное» в залитии квартиры истицы, а лишь обязывалось привлечь специализированную организацию для получения заключения о причинах залития <адрес обезличен>.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Рожновой С.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждения его имущества (реальный ущерб).

В соответствие со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно статье 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Как установлено судом из пояснений сторон и материалов гражданского дела, Рожнова С.А. является собственником <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что вследствие намокания стены в <адрес обезличен>, произошедшего в период с 25 по 30 мая 2014 года, была повреждена внутренняя отделка квартиры истицы, что подтверждается актом от 02.06.2014 года комиссии в составе Председателя ТСЖ Дроновой Т.Н., коменданта ТСЖ Халанского Н.В., собственника <адрес обезличен> Арутюновой Е.А и истицы.

Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно заключения экспертов № 72-Ф от 30 сентября 2014 года по итогам проведённой судебной строительно-технической экспертизы наиболее вероятной причиной2 затопления <адрес обезличен> / Пушкина, 199/29 в <адрес обезличен>, принадлежащей Рожновой С.А., является нарушение уклона кровли над лоджией квартиры, а также нарушение целостности покрытия в месте примыкания кровли к стене здания, приведшие к накоплению влаги и в последующем к намоканию стены внутри <адрес обезличен>. В судебном заседании эксперт Шеховцов П.С. подтвердил выводы экспертизы.

Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, утвердившего «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N491, в состав общего имущества а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В соответствии с п. 2.1 указанных Правил целью технического осмотра жилых зданий является установление воз­можных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и со­держанием помещений (жилых и нежилых).

Плановые осмотры жилых зданий разделяются на общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование.

Частичные осмотры предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещения.

Общие осмотры жилых зданий и коммуникаций должны производиться 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит по результатам осмотров устранить неисправности, в том числе и неисправности внутренних систем тепло-, водо-, и электроснабжения.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра проводится инструктаж нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования.

Согласно п. 2.6.4 Правил план-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется управляющей или обслуживающей организациями и утверждается органами местного самоуправления на основании результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший год.

Согласно п.5.3.7 Правил осмотр производственным персоналом ТСЖ «Юбилейное» должен производиться согласно графику, результаты осмотра заносятся в журнал.

В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 №354 представители исполнителя услуг обязаны согласовать с потребите­лями устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение.

Согласно п. 32 Правил №170 исполнитель имеет право требовать допуска в зара­нее согласованное с потребителем время в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра техниче­ского и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В соответствии с п.4.2 Постановления Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

заданный температурно-влажностный режим внутри здания;

исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);

устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Инженерно-технические работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны знать конструктивную схему стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания, нормативные требования к конструкциям. Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация.

Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки. Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток. Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допускать увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой.

Согласно п.4.2.4 Вышеназванных Правил, утвержденных Постановлением Госстроя №170 от 27 сентября 2003 года работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги, металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу соб­ственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущер­ба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собствен­ников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причи­ненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позд­нее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу.

При невозможности подписания акта потребителем или его представи­телем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй остается у исполнителя.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, ТСЖ «Юбилейное» обязано содержать в надлежащем состоянии, в том числе, наружные стены дома, балконы, лоджии и т.д.

Учитывая это, суд приходит к выводу о том, что залитие квартиры истицы произошло по вине ответчика, не выполнившего надлежащим образом свои обязанности по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ТСЖ «Юбилейное» было лишено возможности осуществлять контроль за надлежащим состоянием общедомового имущества в <адрес обезличен>, стороной ответчика не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ущерб, причиненный имуществу истицы вследствие залития квартиры подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Истцом представлено экспертное исследование №169/14 от 26 июня 2014г. согласно выводов которого стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры №79 составляет <данные изъяты> рублей.

Расчет, произведенный специалистом-строителем указанного экспертного учреждения Гедых В.А. стороной ответчика не оспорен, судом проверен, а также подтверждён Гнедых В.А. в судебном заседании. Исследовательская часть экспертного исследования сопоставлена с актом от 02.06.2014 года, в котором зафиксированы повреждения внутренней отделки квартиры истицы. Произведенные специалистом-строителем Гнедых В.А.. расчеты сомнений в правильности не вызывают.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> рубля в качестве возмещения ущерба, причиненного залитием.

В силу пункта 1 статьи 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 ГК РФ.

Согласно статье 151 ГК РФ суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда в случае, если гражданину причинены физические или нравственные страдания действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

В данном случае суд полагает, что заявленная ею сумма компенсации морального вреда значительно завышена и полагает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части заявленного требования в размере <данные изъяты> рублей следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании установлено, что истцом были понесены расходы на проведение экспертного исследования в размере <данные изъяты> рублей. В силу ст. ст. 98, 94 ГПК РФ данные расходы являлись необходимыми расходами для истца, без осуществления которых у истца отсутствовали бы основания для обращения в суд, так как именно на основании указанного экспертного исследования истцом была определена стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры.

Кроме того, истцом были понесены расходы по удостоверению доверенности в размере <данные изъяты> рублей, которые суд также признает необходимыми расходами, связанными с реализацией истцом своего права, предусмотренного ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Истцом оплачены услуги представителя в размере <данные изъяты> руб. С учетом категории и сложности рассматриваемого дела, суд считает разумной и подлежащей взысканию с ответчика сумму расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Рожновой С. А. к Товариществу собственников жилья «Юбилейное» - удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ « Юбилейное» в пользу Рожновой С. А. в качестве возмещения ущерба, причиненного залитием, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ТСЖ « Юбилейное» в пользу Рожновой С. А. расходы на проведения экспертного исследования в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ТСЖ « Юбилейное» в пользу Рожновой С. А. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ТСЖ « Юбилейное» в пользу Рожновой С. А. по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ТСЖ « Юбилейное» в пользу Рожновой С. А. расходы по удостоверению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований в части взыскания компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2014 года.

Судья Поляков О.А.