Решение от 12.10.2021 по делу № 2-2273/2021 от 08.07.2021

57RS0023-01-2021-002147-25

2-2273/2021

Решение

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года                  город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Т.Н.,

при секретаре Ивахненко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда города Орла гражданское дело по иску Фомичева ФИО12 к Фомичевой ФИО13, Фомичевой ФИО14, Фомичеву ФИО15, обществу с ограниченной ответственностью «УК Советского района», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Фомичев В.А. обратился в суд с иском к Фомичевой А.И., Фомичевой Е.В., Фомичеву Д.В., обществу с ограниченной ответственностью «УК Советского района» (далее- ООО «УК Советского района»), некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее- НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области») об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска Фомичев В.А. указал, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру <...>. Ответчикам Фомичевой А.И., Фомичевой Е.В., Фомичеву Д.В. также принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

В этом жилом помещении истец фактически не проживает, в связи с чем стал вопрос о разделении оплаты коммунальных платежей. Соглашение между сособственниками относительно оплаты коммунальных платежей достигнуть не удалось.

На основании изложенного, с учетом принятых уточнений, просит суд определить порядок и размер участия истца Фомичева В.А., ответчиков Фомичевой А.И., Фомичевой Е.В., Фомичева Д.В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из принадлежащих долей общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <...> между собственниками в следующих долях от общего размера оплаты: Фомичеву В.А. исходя из <данные изъяты> долей; Фомичевой А.И., Фомичевой Е.В., Фомичева Д.В.- исходя из <данные изъяты> долей каждого, а также обязать ООО «УК Советского района г. Орла», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» заключить с истцом отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по указанному жилому помещению с начислением оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Фомичеву В.А. в размере <данные изъяты> доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату.

В судебное заседание истец Фомичев В.А., его представитель Полячкова А.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании Фомичева А.И., Фомичева Е.В. не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований Фомичева В.А.

Ответчик Фомичев Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще.

Представитель ответчика ООО «УК Советского района г. Орла» Пучков А.А. в судебном заседании также считал возможным заключение отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении содержания и текущего ремонта общего имущества, ОДН ХВС, ОДН Электроснабжения, отопления.

Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» Григорьева Е.П. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв согласно которому при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав присутствующих, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Фомичева В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее- ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

В соответствии с частей 1, 2 статьи 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг установлены статьями 155 - 157 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 179 ЖК РФ имущество регионального оператора формируется в том числе и за счет платежей собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011, в платежном документе указывается наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 26, 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГ собственниками квартиры № <...>, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ Фомичеву В.А. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, ответчикам Фомичевой А.И., Фомичевой Е.В., Фомичеву Д.В., принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого помещения.

Согласно копии лицевого счета №*** на указанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГ в квартире зарегистрированы Фомичев В.А., ответчики Фомичева А.И., Фомичев Д.В., Фомичева Е.В., а также несовершеннолетняя ФИО16

Действующей управляющей организацией <...>, является ООО «УК Советского района», которая, в соответствии с действующим законодательством, исполнителем коммунальных услуг.

НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» является специализированной организацией, осуществляющей деятельность на основании положений статьи 182 ЖК РФ, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области.

В соответствии с выписками из лицевого счета, квитанцией по оплате коммунальных платежей лицевой счет открыт на имя истца Фомичева В.А., задолженность по оплате коммунальных платежей и жилого помещения отсутствует.

Из письменного отзыва ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» следует, что платежный документ по оплате взноса на капитальный ремонт помещения, расположенного по адресу: <...>, выставляется на Фомичева В.А. (лицевой счет №***), начисление взносов на капитальный ремонт производится с <данные изъяты> г., задолженность по уплате взносов отсутствует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом указанных норм действующего законодательства, управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что у истца есть право требовать заключения с ним и ответчиками отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что стороны Фомичев В.А. и ответчики фактически не являются членами одной семьи, а потому истец должен нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения отдельно от остальных собственников жилого помещения. Соглашения о порядке такой уплаты не имеется.

На основании указанных правовых норм, приведенных разъяснений Верховного Суда РФ, истец вправе требовать заключения отдельного договора на оплату жилого помещения, коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>, взносов на капитальный ремонт, с выдачей отдельных платежных документов, с Фомичевым В.А. на <данные изъяты> долей от размера платы, с Фомичевой А.И., Фомичевой Е.В., Фомичевым Д.В. на <данные изъяты> от размера платы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░░░░ ░░░19, ░░░░░░░░ ░░░20, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░21, ░░░░░░░░░ ░░░22, ░░░░░░░░░ ░░░23, ░░░░░░░░ ░░░24, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░25 ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░26, ░░░░░░░░░ ░░░27, ░░░░░░░░ ░░░28- ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░░ ░░░29 ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░30, ░░░░░░░░░ ░░░31, ░░░░░░░░░ ░░░32, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░