Решение по делу № 2-2352/2016 от 23.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2016 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой М. Б. к Зябловой Т. А., ЗАО «...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать действительным договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), (адрес), заключенный (дата) между АО «...» и Зябловой Т.А.; признать за истцом право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для дачного строительства, местоположение: (адрес),

мотивируя просьбу тем, что (дата) между АО «...» и ответчиком Зябловой Т.А. был заключен договор аренды № земельного участка в д.(адрес)ю ... кв.м. (дата) договор аренды был зарегистрирован в (адрес) райкомземе (адрес), реестровый №. Сделка была исполнена, АО «...» передало ответчику Зябловой Т.А. в аренду сроком на (дата) лет спорный земельный участок, а Зяблова Т.А. приняла и пользовалась земельным участком. В соответствии со ст.615 ГК РФ, в (дата) г. Зябловой Т.А. и Тарасовой М.Б. в адрес ОАО «...» было направлено уведомление о намерении заключить договор переуступки прав по договору аренды № от (дата), в ответ на которое ими получено согласие арендодателя. (дата) между истцом и ответчиком Зябловой Т.А. был заключен договор уступки прав аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенного по вышеуказанному адресу.

Истец пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию. Сведения о земельном участке внесены в ГКН, участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Право аренды Тарасовой М.Б. никем не оспаривается, однако, по независящим от нее обстоятельствам она не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством, поскольку Зяблова Т.А. уклоняется от регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес).

Истец Тарасова М.Б. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Зяблова Т.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ЗАО «...» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по (адрес) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ (в редакции действующей на момент возникновения правоотношений), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

По делу установлено, что (дата) между АО «...» и ответчиком Зябловой Т.А. был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. сроком на (дата) лет, для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес).

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от (дата) №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

(дата) между Зябловой Т.А. и истцом был заключен договор уступки прав аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для дачного строительства, местоположение: (адрес), (адрес).

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось ответчиком, что условия договора переуступки права аренды истцом исполняются в полном объеме, истец несет бремя по содержанию земельного участка, использует участок по целевому назначению. Право аренды истца на земельный участок никем не оспаривается. По независящим от истца обстоятельствам он не имеет возможности зарегистрировать вышеуказанный договор в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования Тарасовой М.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тарасовой М. Б. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между Зябловой Т. А. и АО «...», в отношении земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Признать за Тарасовой М. Б. право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для дачного строительства, местоположение: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 25 октября 2016 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...