Решение по делу № 2-468/2017 (2-6579/2016;) ~ М-6249/2016 от 30.11.2016

Дело №2-468/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года                         г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Кирилловой Т.Н.

при секретаре Горшковой М.В.,

с участием прокурора Низамовой Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО2, ФИО3 об изъятии путем выкупа жилого помещении, прекращении права собственности,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3:

- об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд комнаты с кадастровым номером ..., принадлежащей на праве долевой собственности ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес> долю ответчиков в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> выплатой собственникам выкупной цены в размере 271030 руб.98 коп. соответственно долям;

- о прекращении право собственности за ФИО2, ФИО7 на комнату с кадастровым номером ... по адресу: <адрес> долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>;

- о признании право собственности Зеленодольского муниципального района РТ на комнату с кадастровым номером ... по адресу: <адрес> долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками в общей долевой собственности на комнату с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> является аварийным и непригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказным письмом направлены уведомления о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию дома. ДД.ММ.ГГГГ данные конверты были возвращены с отметкой истек срок хранения. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии объектов недвижимого имущества. Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере 11022руб. за один квадратный метр (л.д. 2-3).

В суде представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, иск просила удовлетворить, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики на судебное заседание не явились, о дне слушания дела оповещены надлежаще.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчики были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, но не сообщили об уважительности причин своей неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8, 9, 10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Из материалов дела установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве долевой собственности по ? доле каждому из них принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 4), имеющий кадастровый №.

Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому многоквартирный <адрес> РТ, 1954 года ввода в эксплуатацию, с износом 75% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу.

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом направлено требование ответчикам о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом ЗМР принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу: РТ, <адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлены соглашения об изъятии жилого помещения по адресу <адрес> для муниципальных нужд, согласно которому ответчикам предложена выкупная стоимость в размере 11022 руб. за один кв.м изымаемого жилого помещения с учетом приходящегося на их долю общего имущества в МКД, в том числе земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

В исковом заявлении истец указал, что в адрес ответчиков были направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу по ходатайству истца назначена оценочная судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: Определить: рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, рыночную стоимость доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, размер убытков, причиненных отвыетчикам в связи с изъятием жилого помещения.

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес> составляет ... руб., рыночная стоимость доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РТ, <адрес> составляет ... руб., размер убытков, причиненных ответчикам в связи с изъятием жилого помещения составляет ... руб. (л.д. 58-68).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на разрешение которой поставлены следующие вопросы: Установить наличие или отсутствие деформаций конструктивных элементов жилого <адрес> РТ. Если таковые имеются, то определить их характер и величины: перекрытий, стен, фундамента жилого <адрес>. Установить факт выхода или не выхода величины деформации за допускаемые нормами пределы. Установить процент износа жилого <адрес> и установить создает ли угрозу и опасность техническое состояние <адрес> РТ для жизни окружающих и проживающих лиц в данном доме.

Согласно заключения эксперта № ... по материалам гражданского дела 2-468/2017, жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> имеет деформации конструктивных элементов в виде: вертикальные и косые трещины кирпичных стен длиной до 4 м, шириной раскрытия до 10 мм, разрушение несущих кирпичных стен, в том числе в цокольной части, на глубину до 100мм, отслоения штукатурного слоя и декоративной отделки на внутренней поверхности стен и перекрытий, сквозные повреждения в перегородках площадью до 2 кв.м. Часть деформаций строительных конструкций, выявленных при обследовании, имеет величины превышающие установленные нормы, вертикальные и косые трещины кирпичных стен длиной до 4м, шириной раскрытия до 10мм (превышает допустимую длину трещин, аварийное состояние), разрушение несущих кирпичных стен, в том числе в цокольной части, на глубину 100мм и увлажнение кирпичной кладки в цокольной части (превышение глубины повреждения несущей стены и снижение несущей способности кладки больше 50%, снижение прочностей камней и раствора на 30-50%, аварийное состояние); увлажнение кирпичной кладки (не допускается, неудовлетворительное состояние). Степень износа исследуемого жилого дома на основании расчетов согласно ВСН 53-86(р) определена в размере 48% (без учета износа крыши). Техническое состояние (аварийное) <адрес> создает угрозу жизни окружающих и проживающих лиц в данном доме, ввиду возможного частичного обрушения строительных конструкций и отделочных материалов (л.д. 112-126).

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что соглашение между истцом и ответчиками – собственниками жилого помещения, о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа жилого помещения имеющий кадастровый № в <адрес> и доли земельного участка.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ совещания по вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы установлен выкуп аварийного жилья у граждан-собственников жилых помещений из расчета 11022 руб. за квадратный метр.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

Следовательно, комната, имеющая кадастровый №, в <адрес> РТ, принадлежащая на праве долевой собственности ответчикам подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене ... руб. 98 коп., а право долевой собственности на спорную квартиру за ответчиками подлежит прекращению.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку исполкомом ЗМР было заявлено требование о прекращении права собственности за ответчиками, на комнату, имеющую кадастровый № в <адрес> РТ, то подлежит прекращению и право собственности на долю ответчиков в праве на общее имущество в МКД 2 по <адрес>, включая земельный участок.

Право собственности на жилое помещение адресу: РТ, <адрес> долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РТ, <адрес> следует признать за МО Зеленодольский муниципальный район.

Таким образом, исковые требования исполкома ЗМР подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ и п. 1,3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в доход бюджета Зеленодольского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб. ... коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 3, 6, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять у ФИО2, ФИО3 путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащую им на праве долевой собственности комнату, имеющую кадастровый № в квартире, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, и доли ФИО2, ФИО3 в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере ... руб. 49 коп. каждому из них.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на комнату, имеющую кадастровый № в квартире, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, и доли ФИО2, ФИО3 в праве долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РТ, <адрес> после выплаты им выкупной стоимости по ... руб. 49 коп. каждому из них.

Признать право собственности Зеленодольского муниципального района на комнату, имеющую кадастровый № в квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес> долю на земельный участок по адресу: РТ, <адрес> после выплаты выкупной стоимости по ... руб. 49 коп. каждому из них.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 госпошлину в бюджет Зеленодольского муниципального района в размере ... руб. 31 коп.

С мотивированным решение стороны могут ознакомиться 19.12.2017.

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: