Решение от 29.04.2015 по делу № 2-979/2015 от 07.04.2015

Дело № 2-979/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области «ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

с участием:

- истца Ваулиной И.В.,

- ответчика Пыжовой С.В.

при секретаре Рожновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-979/15 по иску Ваулиной И.В. к Пыжовой С.В., Сорокиной А.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ваулина И.В. обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к Пыжовой С.В., Сорокиной А.В. о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и К. Е.В. был заключен договор мены, согласно которому ей на праве собственности была предоставлена х доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Однако, договор мены не был зарегистрирован в БТИ. В настоящее время К. Е.В. умерла, что препятствует ей в оформлении права собственности на указанную х долю.

Сделка была совершена в простой письменной форме, все существенные условия договора были оговорены и исполнены сторонами.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Ваулиной И.В. на х долю в праве общей долевой собственности на жилой двухэтажный дом площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего условия дарения, удостоверенного нотариусом <адрес> Г. Н.А. <данные изъяты>

В судебном заседании истец Ваулина И.В. на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик Пыжова С.В. в судебном заседании иск признала в полном объеме. Судом ответчику Пыжовой С.В. разъяснены последствия признания иска, после чего ответчик признание иска поддержала.

Ответчик Сорокина А.В. в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. Суд, выслушав мнение явившихся сторон, не возражающих против рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие не явившегося ответчика, определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся сторон, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии с абз.1,2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Ваулина И.В. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ является собственником х доли спорного дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между К. Е.В., Ваулиной И.В. и К. Л.В. был заключен договор мены, согласно которому К. Е.В. и К. Л.В. произвели обмен <адрес>, принадлежащей К. Е.В. и х доли жилого дома по <адрес> общеполезной площадью х кв.м., жилой х кв.м., принадлежащей К. Л.В., квартира переходит в собственность К. Л.В., х доля дома – в собственность К. Е.В., К. Е.В. дарит х долю указанного дома Ваулиной И.В. <данные изъяты>

Общая площадь дома (х кв.м.) изменилась за счет сноса печей и составляет х кв.м., жилая площадь дома ( х кв.м.) изменилась за счет изменения назначения помещений и составляет х кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта (<данные изъяты>)

До ДД.ММ.ГГГГ действовали положения раздела III "Обязательственное право" Гражданского кодекса РСФСР. Таким образом, на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора мены, содержащего и условия дарения, действовали положения ст.255 и 256 ГК РСФСР.

Согласно ст. 255 ГК РСФСР по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применяются соответственно правила статей 237 - 239.1 и 241 - 251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

Согласно ст.256 ГК РСФСР, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Статьей 239 ГПК РФ было установлено, что договор мены должен быть удостоверен нотариально и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Вышеуказанный договор мены был удостоверен нотариусом <адрес> нижегородской области Г. Н.А. <данные изъяты>), однако, не был зарегистрирован в БТИ администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ К. Е.В. умерла, согласно справке нотариуса <адрес> О.М.К., ее наследниками являются П. С.В. и С. А.В., наследственное имущество состоит из долей спорного дома.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель К. Е.В. лично участвовала в заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ, выразила свою волю на заключение указанного договора, договор сторонами не оспаривался, был нотариально удостоверен, форма договора сторонами была соблюдена, суд приходит к выводу, что факт смерти К. Е.В. не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на 1\18 доли дома, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░. ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░        /░░░░░░░/        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>