Решение по делу № 2-2626/2024 от 13.06.2024

Дело № 2-2626/2024

УИД55RS0006-01-2024-003749-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2024 года                                                                                        город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Пономаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску АО «Наш Сервис» к Трофимчук Юлии Владимировне о взыскании задолженности по договору оказания услуг,     судебных расходов,

установил:

АО «Наш Сервис» обратилось в суд с иском к Трофимчук Ю.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, указав в обоснование, что .... между АО «Наш Сервис» и собственниками МКД адрес заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества на основании протокола общего собрания от ..... Ответчик является собственником (плательщиком по лицевому счету №) нежилого помещения № П, площадью 175,30 м2, находящегося в МКД, расположенном по адресу: адрес.

Размер задолженности по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества за нежилое помещение № в МКД адрес с .... по .... составляет 96 311,55 рубля.

Размер пени за просрочку уплаты задолженности по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества за нежилое помещение № в МКД адрес с .... по .... составляет 20 097,55 рубля.

Просит взыскать с Трофимчук Ю.В. задолженность по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества за нежилого помещения по адресу: адрес за период с .... по .... в размере 96 311,55 рубля, пени, рассчитанную на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности 96 311,55 руб., за период с .... по .... в размере 20 097,55 рубля, пени, рассчитанную на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности 96 311,55 руб., с .... по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 528 рублей и расходы по направлению в адрес ответчика копии искового заявления.

    Представитель истца АО «Наш Сервис» по доверенности Абраменко В.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

    В судебном заседании ответчик Трофимчук Ю.В. участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

    Представитель ответчика Ломышев О.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в иске отказать, суду пояснил, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества управляющая компания ответчику не оказывает. Ранее в помещении, принадлежащем ответчику, произошло затопление, .... состоялось решение суда о взыскании с управляющей компании стоимости восстановительного ремонта помещения, собственником помещения был проведен косметический ремонт, после чего помещение снова затопило, также указал, что размер задолженности истцом не доказан.

    Третье лицо Трофимчук В.М. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Согласно с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, п. п. 43, 40, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ, п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может находиться под управлением только одной управляющей организации.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес от ...., между собственниками помещений в указанном доме и АО «Наш Сервис» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес от ...., на основании которого АО «Наш Сервис» осуществляет полномочия по управлению указанным многоквартирным домом.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ООО «УК «Сервис» зарегистрировано в качестве юридического лица .....

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что Трофимчук Ю.В. является собственником нежилого помещения 20П, назначение: нежилое. Площадь: общая 175,3 кв.м., номера на поэтажном плане:1-9. Этаж: подвал. Литер:А. Адрес: адрес. Также данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН.

    Определением мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе адрес от .... отменен судебный приказ № от .... о взыскании с Трофимчук Ю.В. в пользу ООО «УК «Сервис» задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с .... по .... в размере 51 106,96 рубля, пени в размере 1102,35 рубля, расходы по оплате государственной пошлины 883,15 рубля.

В период с .... по .... Трофимчук Ю.В. ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению платы за содержание жилья и ремонт общего имущества, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в сумме 96 311,55 рубля.

Протоколом от .... собственниками МКД адрес решено утвердить структуру и размер платы в сумме 22,00 руб. с 1 м2 на период с .... по ...., в том числе вознаграждение председателю совета МКД в размере 1,00 руб. с 1 м2 в месяц, таким образом задолженность ответчика по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с .... по .... составляет 26 996,20 рубля.

Согласно протоколу от .... утверждена структура и размер платы в сумме 23,97 рубля с 1 м2 на период с .... по ...., в том числе вознаграждение председателю совета МКД в размере 2,00 руб. с 1 м2 в месяц.

На основании данного протокола по договору ответчику за .... было начислено 4 201,94 рубля из расчета 175,30 м2 (площадь помещения) х 23,97 руб. (утвержденный протоколом размер платы).

В связи с отсутствием реестра голосовавших собственников к протоколу общего собрания от .... размер платы в сумме 23,97 руб. за 1 м2 АО «Наш Сервис» не был принят, ответчику в феврале был произведен перерасчет, на основании которого к возврату, зачету в счет последующих периодов подлежала сумма в размере 175,30 рубля.

Согласно п. 5.4 Договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в случае, если перечень работ и услуг на следующий период с учетом предложения управляющей организации остается неизменным, то размер платы за такую услугу может быть проиндексирован в соответствии с индексом потребительских цен, при изменении МРОТ, а также установления размера минимальной заработной платы в РФ или субъекте РФ, изменении налогового законодательства. Утверждение такого перечня работ и его стоимости не требует повторного проведения общего собрания собственников.

Пунктом 5.3 Договора установлено, что если собственники помещений и управляющая организация на момент подписания договора не согласовали в письменном виде размер и структуру платы, а также если собственники помещений не приняли решение об утверждении размера платы и перечня работ и услуг, то применяется размер платы, установленный органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 Постановления Администрации г. Омска от 09.12.2022 № 974-п «О плате за содержание жилого помещения» предельный индекс изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в городе Омске составляет в размере 106,93 процента.

АО «Наш Сервис» проиндексировало на 4,4 % размер платы на период с .... по .... что составило 22,97 рубля с 1 м2, что отражено в ведомости движения денежных средств по лицевому счету № (адрес).

При начислении платы за .... года был произведен перерасчет на сумму -49,08 рубля, в связи с неоказанием услуги по выкашиванию газона.

При начислении платы за .... года был произведен перерасчет на сумму -415,46 рубля, в связи с неоказанием услуги по уборке придомовой территории.

Задолженность ответчика по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с .... по .... составляет 47 855,14 рубля.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД адрес от .... утверждена структура и размер платы в размере 24,98 руб. с 1 м2 на период с .... по .....

Согласно п. 3 Постановления Администрации г. Омска от 22.12.2023 № 1118-п «О плате за содержание жилого помещения» предельный индекс изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным ломом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в городе Омске составляет в размере 107,97 процента.

В связи с тем, что протокол общего собрания был изготовлен ...., АО «Наш Сервис» начислял сумму оплаты, применяя положения п. 5.3, 5.4 Договора и п. 3 Постановления Администрации адрес от .... №-п «О плате за содержание жилого помещения», а именно сумму оплаты за прошлый период (2023) в размере 22,97 руб. с 1 м2 проиндексировано на 4,4 %, что составило размер платы 23,98 рубля с 1 м2.

Задолженность по договору ответчика перед истцом за период ....-.... составляет 8 407,38 рубля.

С .... плата по договору стала начисляться с учетом положений протокола общего собрания от ...., размер задолженности по лицевому счету № (адрес) за ....-.... составляет 13 052,83 рубля.

При начислении платы за .... г. был произведен перерасчет на сумму -84,14 рубля, в связи с неоказанием услуги по выкашиванию газона.

Задолженность Ответчика по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с .... по .... составляет 21 460,21 рубля.

Таким образом, исходя из вышеуказанных установленных тарифов за период с .... по .... начислена плата в общем размере 96 311,55 рубля, оплата ответчиком не производилась.

Размер задолженности подтвержден документально, определен с учетом установленных решениями общих собраний собственников многоквартирного дома тарифов и площади жилого помещения ответчика, является верным. Доказательств в подтверждение оплаты за обозначенный в иске период полностью или в части ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества за которые истец просит взыскать не оказываются, в спорном помещении произошло затопление, отклоняются судом, поскольку из представленной суду выписки их аварийного журнала заявок в отношении МКД Малунцева, 1, за период с .... по .... следует, что Трофимчук Ю.В. АО «Наш Сервис» не обращалась, а из представленных фотографий не усматривается где и когда они были сделаны.

В этой связи в пользу истца с ответчика Трофимчук Ю.В. подлежит взысканию за период с .... по .... задолженность по оплате за содержание жилья и ремонт общего имущества в сумме 96 311,55 рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    Учитывая, что ответчиками допущена просрочка исполнения денежного обязательства (данное обстоятельство подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиками надлежащими доказательствами в ходе рассмотрения дела), суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

    При проверке расчета и исчисления итоговой суммы неустойки, суд исходит из того, что оплата жилищно-коммунальных услуг в силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации носит периодический, ежемесячный характер (до 10-ого числа месяца), таким образом, пени должны начисляться отдельно по каждому месяцу, в котором имело место образование задолженности, с учетом периода просрочки, начиная с 11 числа месяца, полагает, что требования в данной части подлежат удовлетворению, за период с .... по .... подлежат взысканию пени в размере 22 437,63 рубля, а также пени от суммы основного долга, начиная с .... по день фактического исполнения обязательств.

    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

    Сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика Трофимчук Ю.В. равна 20,87 % от суммы задолженности, что свидетельствует о соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, оснований предусмотренных статьей 333 ГК РФ для ее уменьшения не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3 528 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Трофимчук Юлии Владимировны (паспорт №) в пользу АО «Наш Сервис» (ИНН 5502051209) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с .... по .... в размере 96 311 рублей 55 копеек, пени за период с .... по .... в размере 22 437 рублей 63 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 3 528 рублей.

Взыскать с Трофимчук Юлии Владимировны (паспорт №) в пользу АО «Наш Сервис» пени, рассчитанную на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, от суммы основного долга начиная с .... по день фактического исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено .....

Судья                                                                         С.Х. Савченко