Решение от 25.05.2016 по делу № 2-201/2016 (2-1341/2015;) от 22.12.2015

Дело № 2-201/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дивногорск 25 мая 2016 года

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Поповой Ю.А.,

при секретаре Малаевой О.В.,

с участием представителя истца Мамичева В.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ЖСК «Памир» - адвоката Красноярской краевой коллегии адвокатов Накорякина С.Н., представившего ордер и удостоверение,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Памир» о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Памир» о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> Управлении Росреестра по Красноярскому краю, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В период брака её муж был членом жилищного строительного кооператива «Памир», который осуществил за счет пайщиков строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании разрешения на строительство №/ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г. Дивногорска.

В 2014 году ФИО3 обратился в Дивногорский городской суд с иском к ЖСК «Памир» о признании за ним права собственности на <адрес> указанном жилом доме. После его смерти истец вступила в дело в качестве правопреемника.

В связи с тем, что ФИО3 при жизни не успел полностью внести всю сумму на строительство <адрес> указанном доме, требования были изменены на взыскание с ЖСК «Памир» денежных средств внесенных ФИО3 в качестве паевых взносов. Решением Дивногорского городского суда требования были удовлетворены и с ЖСК «Памир» в её пользу было взыскано 514819 рублей, в связи с чем был выдан исполнительный лист.

На стадии исполнения судебного решения выяснилось, что за должником ЖСК «Памир» не числится зарегистрированного имущества и отсутствуют денежные средства на счетах, что подтверждается письмом судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ЖСК «Памир» ввел указанный жилой дом в эксплуатацию и заключил с гражданами договоры о передачи квартир в собственность. Единственной квартирой не прошедшей государственный регистрационный учет осталась <адрес> указанного дома. Отсутствие зарегистрированных прав в отношении <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРП.

Полагает, что ЖСК «Памир» имея акт администрации <адрес> о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, умышленно не регистрирует право собственности на <адрес> указанном доме, с целью избежать обращения взыскания на имущество ЖСК «Памир», по искам своих кредиторов, одним из которых является истец.

Истец ФИО1, председатель ЖСК «Памир» ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, что суд, в силу ст.167 ГПК РФ, полагает возможным.

Представитель истца Мамичев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в иске, дополнительно пояснил, что решением Дивногорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ЖСК «Памир» о взыскании суммы паевого взноса в размере 514819, 50 рублей удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> возбуждено исполнительное, в ходе которого было установлено, что за должником ЖСК «Памир» не числится зарегистрированного имущества и отсутствуют денежные средства на счетах, но им известно, что ЖСК «Памир» после окончания строительства жилого дома ввел его в эксплуатацию и заключил с гражданами договоры о передачи квартир в собственность. Единственная квартира под номером 7, до настоящего времени никому не передана, право собственности на неё не зарегистрировано. Полагал, что ответчик намеренно уклоняется от регистрации права собственности, поскольку после регистрации права собственности на квартиру, на неё будет наложено соответствующее взыскание.

Представитель ответчика ЖСК «Памир» - адвокат Красноярской краевой коллегии адвокатов Накорякин С.Н., в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, указывая, что регистрация квартиры это право, а не обязанность ответчика, ФИО1 не может быть надлежащим истцом по заявленному требованию. Кроме того, у истца имеется долг по жилищно-коммунальным платежам, образовавшийся при жизни ФИО3, который пользовался коммунальными услугами в спорной квартире. Возможности погасить долг у ответчика нет, что является препятствием для регистрации квартиры.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из материалов дела, решением Дивногорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Памир» о взыскании паевого взноса, уплаченного за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 514819,50 рублей.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и председателем жилищно-строительного кооператива «Памир» ФИО4 был заключен договор № об участии по внесению взносов в ЖСК и предоставлению помещения, предметом которого является исполнение обязательств по оплате членом кооператива паевого взноса, целью внесения которого является возмещение расходов ЖСК «Памир» на строительство объекта, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), жилого 8-ми квартирного дома, и получению им по окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта, построенного ЖСК «Памир» квартиры или другого изолированного помещения, на которые член ЖСК имеет правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности, решение суда, договор долевого участия) с последующим правом оформления помещения в собственность и имеющей следующие плановые (проектные) характеристики – проектный номер помещения №, этаж 3, количество комнат 2, площадь 53,2 кв.м.

Согласно п. 2 указанного договора, кооператив является инвестором и заказчиком строительства объекта, и осуществляет строительство указанного объекта на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г. Дивногорска Красноярского края.

Из представленного в материалы дела договора аренды земельного участка следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Дивногорска и ЖСК «Памир» в лице председателя ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в ведении муниципального образования <адрес> из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, для строительства 8-ми квартирного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 556,0 кв.м. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Дивногорска ЖСК «Памир» было выдано разрешения на строительство объекта капитального строительства – 8-ми квартирный жилой дом <адрес>, общей площадью 432,6 кв.м, площадь застройки 158,08 кв.м, строительный объем 1900,8. Площадь земельного участка 556,0 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Памир» в лице заказчика председателя правления кооператива ФИО4 принял у исполнителя в лице директора ООО «Проект-Строй» ФИО7 по акту приемки законченного строительством объект – 8-ми квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ 8-ми квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № выданным администрацией г. Дивногорска ДД.ММ.ГГГГ жилищно-строительному кооперативу «Памир».

Распоряжением администрации г. Дивногорска №р от ДД.ММ.ГГГГ сданному в эксплуатацию объекту «8-ми квартирный жилой дом <адрес>», расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: Россия, <адрес>.

Из предоставленной в материалы дела информации судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем на основании поступившего исполнительного документа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Дивногорским городским судом Красноярского края, о взыскании задолженности в сумме 514819,50 рублей с должника ЖСК «Памир» в пользу взыскателя ФИО1, возбуждено исполнительное производство №-ИП. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по исполнительному производству не погашена в связи с отсутствием у должника зарегистрированного имущества, а также отсутствием денежных средств на расчетных счетах.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Памир» является действующим юридическим лицом.

Как следует, из полученной информации от Межрайонной ИФНС России № по <адрес> у ЖСК «Памир» на бухгалтерском балансе остаточная стоимость основных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Сведения об имуществе ЖСК «Памир» в базе данных ЕГРЮЛ отсутствуют.

Из ответа Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что 8-ми квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен ответчиком на основании предоставленного ему администрацией г. Дивногорска земельного участка и выданного разрешения на строительство, строительство указанного дома осуществлялось ответчиком за счет заключения договоров об участии по внесению взносов в ЖСК и предоставлению помещения. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, право собственности на <адрес> не зарегистрировано.

Принимая во внимание, что ответчик ЖСК «Памир» является должником в рамках возбужденного исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании суммы паевого взноса, уплаченного за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 514819,50 рублей, взыскателем по которому выступает истец ФИО1, а также учитывая отсутствие денежных средств и имущества, зарегистрированного за ответчиком, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, законны и обоснованны.

Довод представителя ответчика о том, что задолженность по коммунальным платежам является препятствием для регистрации права собственности на жилое помещение является несостоятельным, поскольку в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наличие задолженности по коммунальным платежам не является основанием для отказа в государственной регистрации права.

При таких обстоятельства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

«░░░░░░░░░░░» _______________________________░░░░░ ░.░. ░░░░░░