Решение по делу № 2-150/2018 (2-4501/2017;) от 06.10.2017

Дело № 2-150/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 мая 2018 г.              г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.И. Шайдуллиной,

при секретаре судебного заседания Н.А. Ашмариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти» об обязании исполнить договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти» (далее – ООО «ТН-Риэлти»), в котором просит обязать ответчика исполнить обязательства по договору №/оф от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, а именно: завершить строительство объекта долевого участия по договору в виде двухэтажного пристроенного здания в осях Объекта (...) ..., общей площадью 1 002 кв.м, ввести данный объект в эксплуатацию (получить разрешение на ввод в эксплуатацию) и передать его истцу по акту приема-передачи.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТН-Риэлти» и истцом был заключен договор №/оф участия в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> Республики Татарстан, в соответствии с которым объектом долевого строительства является нежилое помещение: двухэтажное пристроенное здание в осях объекта ...Ж общей проектной площадью 1002 кв.м. Срок передачи данного помещения установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истцом обязательства по данному договору надлежащим образом не исполнены. Стороны договора участия в долевом строительстве пришли к соглашению о способе оплаты по договору в виде заключения договора субаренды и передаче в субаренду от истца – ответчику соответствующего земельного участка, в границах которого производится строительство объекта. Однако ответчик нарушил условие данного договора, принятые на себя обязательства не исполнил.

В дальнейшем истец уточнил часть исковых требований, указав, что просит обязать ответчика завершить строительство объекта долевого участия в виде двухэтажного пристроя здания в осях Объекта (...) ..., общей площадью 1002 кв.м в срок один месяц со дня вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 отказался от иска в части требований об обязании ответчика ввести в эксплуатацию объект долевого участия в виде пристроя и об обязании ответчика передать данный объект долевого участия истцу по акту приема-передачи. В остальной части иск поддержал по изложенным в нём основаниям.

Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО5 к ООО «ТН-Риэлти» в части требований об обязании ООО «ТН-Риэлти» ввести в эксплуатацию (получить разрешение на ввод в эксплуатацию) объекта долевого участия по договору №/оф от ДД.ММ.ГГГГ в виде двухэтажного пристроенного здания в осях Объекта (...) ..., общей площадью 1 002 кв.м, об обязании ООО «ТН-Риэлти» передать данный объект долевого участия ФИО2 по акту приема-передачи.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не сообщившего суду об уважительных причинах неявки, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

...

Согласно условиям договора общий объем денежных средств, вкладываемых дольщиком в строительство пристроенного здания составляет ... руб. На момент заключения договора оплата дольщиком произведена полностью путем передачи земельного участка согласно договора субаренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки-передачи к нему (л.д. 20-24, 25 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ТН-Риэлти» заключен договор субаренды земельного участка по условиям которого ФИО2 с согласия арендодателя предоставил ООО «ТН-Риэлти» во временное пользование за плату земельный участок из земель населенных пунктов площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес> (...) в целях строительства 9-этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями. В соответствии с пунктом 2.1 данного договора арендная плата по соглашению сторон устанавливается в виде передачи арендатору после окончания строительства Объекта двухэтажного кафе, ориентировочной площадью ... кв.м, расположенного в осях ... этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями ... (л.д. 20-24,25 том 1). Данный договор субаренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик не передал истцу в установленный срок предусмотренный договором двухэтажный пристрой здания.

В целях определения степени готовности объекта долевого участия определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ФИО6 от № ... степень готовности пристроенной части здания: двухэтажное пристроенное здание в осях объекта ..., общей проектной площадью 1 002 кв.м, являющееся пристроенным объектом здания: ...., расположенного по строительному адресу: <адрес>, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью ..., составляет 82 %.

Ввиду отсутствия на момент натурного осмотра разводки коммуникаций в двухэтажном пристроенном здании в осях объекта ..., общей площадью 1 002 кв.м можно утверждать, что в случае подвода к двухэтажному пристроенному зданию отдельной линии водоснабжения от узла водоснабжения и отдельной линии канализации от узла вывода канализации с установкой всех необходимых счетчиков, измерительных приборов и запорной арматуры в помещениях двухэтажного пристроенного здания, данное здание можно будет считать автономной частью здания, способной к самостоятельной эксплуатации по назначению (л.д. 114-125 том 1).

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, результат исследования, ссылки на использованные правовые акты и литературу, ответы на поставленные судом вопросы, является обоснованным, ясным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

При проведении экспертного исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объёме.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих заключение эксперта, свидетельствующих о его необоснованности и недостоверности, опровергающих достоверность и достаточность использованных экспертом материалов и исходных данных.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения эксперта, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 об обязании ответчика исполнить обязательства по договору №/оф от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве путем завершения строительства объекта долевого участия в срок один месяц со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Согласно материалам дела истцом были осуществлены расходы в сумме 74 000 руб. на оплату услуг эксперта АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан». Данное обстоятельство подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской указанные расходы истца на оплату услуг эксперта как издержки, связанные с рассмотрение дела, подлежат возмещению ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, с учётом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти» исполнить обязательства по договору №/оф участия в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в натуре путем завершения строительства объекта долевого участия в виде двухэтажного пристроя здания в осях Объекта (...) ..., общей площадью 1002 кв.м в срок один месяц со дня вступления в законную силу настоящего заочного решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти» в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы ... руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти» в доход бюджета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья