Решение по делу № 2-421/2014 (2-9124/2013;) от 02.10.2013

Дело № 2-421/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2014 года                             город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Насыковой Д.Р.,

с участием представителя истца Ахмеровой А.Р., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>» Зулкорнеевой Е.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору к Батраевой Э.К. о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному надзору обратился в суд с иском к Батраевой Э.К. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения проверки на предмет выявления нарушений требований содержания и использования, проведения незаконной перепланировки – переоборудования мест общего пользования, мотивируя свои требования тем, что от ТСЖ «Солнечный», являющимся третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, поступило сообщение о том, что в квартире, расположенной по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, <адрес> произведена перепланировка, тем самым нарушаются правила пользования жилым помещением. Однако при проведении контрольных мероприятий на предмет соблюдения требований жилищного законодательства Батраеву Э. К. доступ в указанное жилое помещение не предоставила.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель третьего лица ИСЖ «<данные изъяты>» с иском согласилась.

Ответчик Батраеву Э. К. на судебное заседание не явилась, судом предприняты все возможные меры по ее надлежащему извещению.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 25, ст. 26 ЖК Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно с ч. 2 ст. 1 ЖК Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Установлено, что в Государственный комитет Республики Башкортостан от ТСЖ «Солнечный» поступило сообщение о том, что собственником квартиры, расположенной по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, <адрес> самовольно без согласований производится перепланировка.

В соответствии с распоряжением начальника Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан N 2529 от ДД.ММ.ГГГГ, государственным жилищным инспекторам поручено провести мероприятия по контролю за соблюдением требований жилищного законодательства в квартире, расположенной по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, в отношении собственника Батраевой Э.К.

ДД.ММ.ГГГГ Батраевой Э.К. направлено уведомление о проведении инспекционной проверки ДД.ММ.ГГГГ в 15.00 часов.

Согласно акту должностных лиц Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик доступ в квартиру для проведения проверки не предоставила, не представила требуемые документы.

ДД.ММ.ГГГГ Батраевой Э.К. направлено уведомление о проведении инспекционной проверки ДД.ММ.ГГГГ в 16.00 часов, представить заверенные копии документов - свидетельство о праве собственности на квартиру, технического паспорта на жилое помещение, согласованного проекта переоборудования в квартире.

Согласно акту должностных лиц Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору ДД.ММ.ГГГГ следует, что Батраеву Э. К. не предоставила доступ в квартиру для проведения проверки, не представила требуемые документы на перепланировку.

В соответствии со ст. 20 ЖК Российской Федерации, п. п. 1, 5 Положения о Государственной жилищной инспекции в Российской Федерации, Постановления Правительства Республики Башкортостан N 196 "Об утверждении Положения о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному надзору", Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному надзору является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции государственный жилищный надзор на территории Республики Башкортостан. В соответствии с возложенными на него задачами Госкомжилнадзор Республики Башкортостан выполняет функции по надзору и контролю за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от форм собственности, его инженерного оборудования, а также придомовых территорий (п. 3.1.1); техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, включая внутридомовое газовое оборудование, придомовой территории с элементами благоустройства и озеленения, за своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с нормативно-техническими и проектными требованиями (п. 3.1.3); соблюдением порядка и правил переустройства и (или) перепланировки жилых домов и (или) жилых помещений, а также за использованием их не по назначению (п. 3.1.12).

С учетом вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что информация, изложенная в сообщении о том, что в квартире, расположенной по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, самовольно без согласований производится перепланировка, свидетельствует о возникшей ситуации, создающей угрозу сохранности жилого помещения и многоквартирного дома в целом, а также затрагивающей права иных проживающих в многоквартирном доме лиц.

При таком положении, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК Российской Федерации, абзаца 24 статьи 50, абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета госпошлину № рублей (по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 223, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

обязать Батраеву Э.К. предоставить доступ в жилое помещение по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, <адрес> должностным лицам Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору с целью проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований содержания и использования, а также незаконной перепланировки жилого помещения.

Взыскать с Батраевой Э.К. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <адрес> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  А.С.Шакиров