Решение по делу № 2-1968/2019 от 03.10.2019

К делу № 2-1968/19 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск      29 октября 2019 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи     Якимчика Д.И.

секретаря судебного заседания Архиповой Л.А.

с участием истца       Болелова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болелова ФИО5 к Белику ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Белореченскому району,

УСТАНОВИЛ:

Истец Болелов Н.В. обратился в Белореченский районный суд Кк с иском к ответчику Белику С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №. В октябре 2016 года с согласия истца ответчик был зарегистрирован в спорном домовладении. Однако, фактически ответчик не пользовался указанным жилым домом для проживания. Ответчик Белик С.В. членом семьи истца не является, в спорном домовладении не проживает, его вещей в домовладении нет, коммунальные услуги он не оплачивает. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги с учетом зарегистрированного по месту жительства в жилом помещении ответчика, который фактически в домовладении не проживает. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, чем нарушаются права истца. Место нахождения ответчика истцу не известно. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что регистрация ответчика по месту жительства в указанном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем он как собственник ограничен в своих правах владения, вследствие чего ответчик Белик С.В. должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

Истец Болелов Н.В. в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил иск удовлетворить, пояснил, что он намерен продать указанное домовладение, им уже заключен предварительный договор купли-продажи и получен задаток, однако для того, чтобы заключить основной договор купли-продажи, необходимо отсутствие зарегистрированных лиц в спорном домовладении.

Ответчик Белик С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и заблаговременно о причинах неявки суду не известно.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Белореченскому району, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и заблаговременно, причина его неявки суду не известна.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено документально, что Болелов Н.В. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4)

В материалы дела представлена копия домовой книги, согласно которой, помимо истца, в указанном жилом домовладении значится зарегистрированным по месту жительства с 25.10.2016 г. ответчик Белик С.В. (л.д.6-8)

Согласно справке председателя КУК микрорайона «Восточный»                   № 876 от 01.09.2019 г. ответчик Белик С.В. зарегистрирован в домовладении по адресу: <адрес>, однако фактически по месту регистрации не проживал с 25.10.2016 г. (л.д.5)

Факт регистрации ответчика по указанному адресу подтверждается адресной справкой от 08.10.2019 г., представленной в материалы дела по запросу суда.

Таким образом, установлено, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства, однако в данной квартире не проживает, членом семьи истца не является.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с этим истец, имеет право потребовать от другого лица, чтобы оно не чинило ему препятствий в пользовании домом, в том числе признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В связи с тем, что ответчик не является членом семьи собственника жилья, то у него отсутствует право на проживание в квартире в соответствии с вышеуказанной нормой закона.

Судом также установлено, что ответчик не заключал соглашения с собственником жилья о пользовании жилым помещением, то есть он не является нанимателем жилого помещения в соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, а значит, не имеет права пользоваться жильем в соответствии с положениями данной нормы закона.

Нежелание ответчика длительное время пользоваться жилым помещением позволяет суду сделать вывод об отсутствии у него необходимости в этом жилом помещении. Оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ судом не установлено. Регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении не является основанием для приобретения ответчиком права на проживание в нем, поскольку это не предусмотрено нормами Жилищного Кодекса РФ, регистрация носит формальный характер.

При таких обстоятельствах иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Болелова ФИО5 к Белику ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Белореченскому району - удовлетворить.

Признать Белика ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Белика ФИО6 с регистрационного учета.

Решение в окончательном виде изготовлено 30.09.2019 г.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Белореченский районный суд Краснодарского края заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Кк в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: