50RS0005-01-2021-008121-06
№2-487/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2022 года г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре Барановой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дягилевой ФИО10 к СНТ «Полимер» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
С участием представителя истца по доверенности ФИО11, представителя ответчика СНТ «Полимер» - председателя ФИО12, представителя третьего лица Администрации Дмитровского городского округа Московской области по доверенности ФИО13,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к СНТ «Полимер» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований ссылается на то, что является членом СНТ «Полимер» и собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенным в СНТ «Полимер»; фактически площадь земельного участка истца составляет 669 кв.м., при этом земли общего пользования поставлены на кадастровый учет, споров по границам не имеется; во внесудебном порядке истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет земельного участка, поскольку уточненная площадь земельного участка отличается от сведений ЕГРН, поэтому истец вынуждена обратится в суд с данным иском и просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 669 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок № и установить границы данного земельного участка площадью 669 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, кроме того пояснила, что решением общего собрания членов СНТ «Полимер» дополнительный земельный участок не выделялся, земельный участок существует в таких границах более пятнадцати лет, полагает, что постановка СНТ «Полимер» на кадастровый учет земель общего пользования и есть согласие СНТ «Полимер» с теми границами, которые имеет участок истца.
Представитель ответчика СНТ «Полимер» председатель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в настоящее время не имеет возможности выразить позицию СНТ по данному иску, пока не проведено собрание членов СНТ «Полимер» по вопросу выделения дополнительного земельного участка, забор, огораживающий земельный участок истца был передвинут предыдущим собственником участка, при этом соседи по участку предупреждали прежнего собственника, что переносить забор нельзя; забор выдвинут на дренажную канаву, от соседей поступают жалобы по поводу переноса забора; при постановке на кадастровый учет земель общего пользования споров по границам не возникало.
Представитель ответчика ФИО4 городского округа <адрес> по доверенности с иском не согласилась, поскольку отсутствует решение общего собрания членов СНТ «Полимер» о предоставлении дополнительной площади к земельному участку истца, в связи с чем оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка площадью 669 кв.м. не имеется.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, мнение не выражено.
Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.
Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п.п.1,2 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с положениями п.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункта 2.7. статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действия Земельного Кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В судебном заседании установлено, что постановлением ФИО4 <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Полимер» из районного фонда запаса земель было выделено в коллективно-совместную собственность 2,99 га, в собственность садоводов 9,54 га в районе <адрес> сельского округа (л.д.132).
Истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», участок №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.
В обоснование исковых требований истцом представлен межевой план земельного участка, согласно которому его площадь составляет 669 кв. м, при этом из заключения кадастрового инженера следует, что фактические границы земельного участка представляют собой объекты искусственного происхождения – ограждение-деревянный забор на металлическом фундаменте, существующий на местности более 15 лет; давность установления ограждения подтверждается его значительным износом.
Как следует из пояснений стороны истца, земельный участок в фактических границах был приобретен по договору купли-продажи, решение общего собрания членов СНТ «Полимер» о выделении дополнительного земельного участка истцу не имеется, вместе с тем постановка СНТ «Полимер» на кадастровый учет земель общего пользования и есть согласие СНТ «Полимер» с теми границами, которые имеет участок истца.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадью № кв.м. (земли общего пользования) поставлен на кадастровый учет с установлением границ на местности, ему присвоен кадастровый №.
Представитель ответчика СНТ «Полимер» в ходе судебного разбирательства пояснил, что в настоящее время поступают обращения членов СНТ «Полимер» по вопросу правомерности выноса забора в частности участка № на дорогу общего пользования. В материалы дела представителем СНТ «Полимер» представлены копии заявлений членов СНТ «Полимер» (уч.19,20) по данному вопросу, в которых заявители указывают на трудности с проездом по дороге общего пользования в связи с переносом забора на дорогу общего пользования; Как следует из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрания правления СНТ «Полимер», принято решение рекомендовать собственникам участков №,20 обратится в суд с иском к СНТ «Полимер», поскольку в сложившейся ситуации правление СНТ неправомочно решать указанный в обращениях спор, земли общего пользования поставлены на кадастровый учет, их границы по указанным территориям не нарушены.
Кроме того, представитель ответчика СНТ «Полимер» пояснил, что забор выдвинут на дренажную канаву, что не отрицалось стороной истца.
В соответствии с п.п.1,2 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 669 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок № и установить границы земельного участка площадью 669 кв.м. в соответствии с межевым планом, поскольку доказательств подтверждения законного предоставления земельного участка площадью 669 кв.м истцу либо ее правопредшественнику не представлено. Отсутствие решения общего собрания членов СНТ «Полимер» по вопросу о предоставлении дополнительного участка площадью 69 кв.м. сопряжено с отсутствием субъективного права истца на этот земельный участок.
При этом доводы истца со ссылкой на давность существования земельного участка в фактических границах площадью 669 кв.м., в данном случае правового значения не имеют, так как фактическое пользование спорным земельным участком площадью 669 кв.м. сколь длительным оно не было, без предоставления этого земельного участка в установленном законом порядке и без надлежащего его оформления не порождает каких-либо прав на спорный земельный участок.
Доводы стороны истца о том, что постановка СНТ «Полимер» на кадастровый учет земель общего пользования и есть согласие СНТ «Полимер» с теми границами, которые имеет участок истца, суд во внимание не принимает, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о предоставлении истцу дополнительного участка площадью 69 кв.м. в установленном законом порядке.
Таким образом, суд приходит к вывод об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок № большей площадью и установлении границ земельного участка большей площадью, чем подтверждено правоустанавливающим документом, при этом суд также учитывает, что имеет место превышение площади земельного участка на 69 кв. м, являющейся величиной более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Дягилевой ФИО14 к СНТ «Полимер» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 669 кв.м., расположенный по адрес; <адрес>, <адрес>», участок №, установлении границ земельного участка, площадью 669 кв.м – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес>.
Судья
ФИО4 городского суда Ланцова А.В.