Решение по делу № 2-892/2017 от 03.03.2017

Дело № 2-892/2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске                         04 апреля 2017 года

дело по иску Егорова А. В. к Ким И. М. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Егоров А.В. обратился в суд с иском к Ким И.М. о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор купли-продажи указанного имущества с привлечением денежных средств материнского капитала, ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок, однако расчет по договору не произведен до настоящего времени.

Вынужден был обращаться в правоохранительные органы после того, как ответчик разместил в сети Интернет объявление о продаже садового домика и земельного участка. По результатам проверки вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный с Ким И.М. ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия расторжения договора.

Егоров А.В. в судебном заседании требования поддержал и пояснил, что указал, по просьбе специалиста регистрирующего органа написал в договоре, что расчет по договору произведен в полном объеме, однако фактически денежные средства он не получал.

Представитель истца Дергачев Р.В., действующий на основании доверенности (л.д.46), в судебном заседании позицию своего доверителя.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Егоровым А.В. и покупателем Ким И.М. заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> имущество передано ответчику по договору акту приема-передачи, за ответчиком зарегистрировано право собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке (л.д.21, 86-103).

Истец просит расторгнуть указанный договор, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате имущества, переданного по договору купли-продажи, что является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения.

ДД.ММ.ГГГГ Егоров А.В. обратился в <данные изъяты> по <адрес> с заявлением, в котором просил привлечь ответчика к ответственности за <данные изъяты>

В ходе проверки получены объяснения Ким И.М. о том, что он приобрел у Егорова А.В. дом и земельный участок по указанному адресу стоимостью <данные изъяты> Поскольку в переводе средств материнского капитала ему было отказано, он передал денежные средства Егорову А.В. наличными без составления расписки о получении денежных средств.

Постановлением ОУУРМ в возбуждении уголовного дела отказано ввиду отсутствия предусмотренных законом оснований (л.д.107- 116).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заявление о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, из существа договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы.

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку. если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Положениями ст. ст. 485, 486 ГК РФ на покупателя возложена обязанность оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, в силу возмездного характера договора купли-продажи, при его заключении покупатель вправе рассчитывать на получение стоимости товара, следовательно, уклонение покупателя от исполнения обязательства по оплате товара свидетельствует о существенном нарушении им условий договора, что в свою очередь не исключает права другой стороны - продавца требовать расторжения договора с возвратом переданного товара после его расторжения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений против иска и оплаты стоимости договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представил.

Поскольку обязанность по оплате имущества (дома и земельного участка) ответчиком не произведена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Егорова А.В.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Так как требования истца признаны обоснованными, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Егоровым А. В. и Ким И. М..

Прекратить право собственности Ким И. М. на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Признать за Егоровым А. В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные <данные изъяты>

Взыскать с Ким И. М. в пользу Егорова А. В. государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Валитова М.С.