Решение по делу № 2-250/2020 от 18.12.2019

                             Дело № 2-250/2020

УИД: 61RS0020-01-2019-003292-05

                         РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

    16 марта 2020 года                         г. Новошахтинск

    Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Илюшину В.Н., Аксаковской Е.В., Аксаковскому В.А., Григорьевой В.Н., Калюта Л.И., Скоробогатько А.Н., Кибало А.Я., Борисевич Е.С., Васильчук В.Д., Светличной И.П., Администрации города Новошахтинска о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, -

                     УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором после уточнения исковых требований просил признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск», на квартиры №..... расположенные по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности Илюшина В.Н. на квартиру №....., расположенную по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли у каждого Аксаковской Е.В. и Аксаковского В.А., на квартиру №..... расположенную по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности Григорьевой В.Н. на квартиру №....., расположенную по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности Калюта Л.И. на квартиру №....., расположенную по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности Молчанова П.В. на квартиру №....., расположенную по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности Скоробогатько А.Н. на квартиру №....., расположенную по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности Кибало А.Я. на квартиру №....., расположенную по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности Борисевич Е.С. на квартиру №....., расположенную по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности Васильчук В.Д. на квартиру №....., расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №....., №....., №....., №....., №....., №....., №....., №....., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

В обоснование уточненных исковых требований ссылаясь на то, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок (с кадастровым номером №.....), расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на такой участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности.

Исходя из сведений того же реестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете также состоят объект капитального строительства (здание многоквартирного жилого дома и иные входящие в его состав объекты) со следующими кадастровыми номерами: №....., №....., №....., №....., №....., №....., №....., №......

В отношении указанного здания, 12-квартирного жилого дома зарегистрировано право собственности на квартиры, а именно: квартира №..... - собственник муниципальное образование «Город Новошахтинск», что подтверждается выпиской из ЕРГН. Квартира №..... - собственник Илюшин В.Н., что подтверждается справкой МП «БТИ». Квартира №..... - общая долевая собственность Аксаковской Е.В. (1/2 доля в праве) и Аксаковского В.А. (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартира №..... - собственник Григорьева В.Н., что подтверждается выпиской из ЕРГН. Квартира №..... - собственник Калюта Л.И., что подтверждается выпиской из ЕРГН. Квартира №..... - собственник Молчанов П.В., что подтверждается справкой МП «БТИ». Квартира №..... - собственник Скоробогатько А.Н., что подтверждается выпиской из ЕРГН. Квартира №..... - собственник Кибало А.Я., что подтверждается справкой МП «БТИ». Квартира №..... - собственник Борисевич Е.С., что подтверждается справкой МП «БТИ». Квартира №..... - собственник Васильчук В.Д., что подтверждается справкой МП «БТИ». Собственник квартиры №.....- Молчанов П.В., умер ......, согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел имеется информация об открытии наследства №..... открытого нотариусом А.Е.Ю..

Вместе с тем, указанное здание жилого дома и входящие в его состав объекты прекратили свое существование в связи с разрушением входящих в их состав конструктивных элементов. Данный факт подтвержден по итогам обследования таких объектов кадастровыми инженерами МП «БТИ». Наряду с утратой этим зданием и входящими в его состав объектами свойств объектов гражданских прав, исключающих возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением, на рассматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен. Ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению рассматриваемого домовладения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. В свою очередь, исходя из положений статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация действий с недвижимым объектом общей собственности проводится по заявлению всех участников такой собственности, т.е. Истец в одностороннем внесудебном порядке не вправе прекратить права на спорную недвижимость и снять её с кадастрового учета.

В данном случае сохранение существующих записей в реестре о правах на квартиры многоквартирного жилого дома и наличие в ЕГРН актуальных сведений о кадастровом учете данного многоквартирного жилого дома делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как (пусть и формально) участок считается обремененным зданием и входящими в его состав объектами (и правами на них), а ранее возникшее право на здание жилого дома признается действительным и запись об этом может быть внесена в любое время в Единый государственный реестр недвижимости.

Представитель истца - Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Илюшин В.Н., Аксаковская Е.В., Аксаковский В.А., Григорьева В.Н., Калюта Л.И., Скоробогатько А.Н., Кибало А.Я., Борисевич Е.С., Васильчук В.Д., Светличная И.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, согласно представленного заявления, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок (с кадастровым номером №.....), расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на такой участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности.

Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости, по указанному адресу на государственном кадастровом учете также состоят объект капитального строительства (здание многоквартирного жилого дома и иные входящие в его состав объекты) со следующими кадастровыми номерами: №.....

В отношении указанного здания 12-квартирного жилого дома зарегистрировано право собственности на следующие квартиры: №..... – собственником на основании свидетельства о государственной регистрации №..... от 03.12.2012, №..... от 25.03.2019, №..... от 26.03.2014 является муниципальное образование «Город Новошахтинск», что подтверждается выпиской из ЕРГН по состоянию на 14.12.2019.

Собственником квартиры №..... на основании регистрационного удостоверения №..... от 07.05.1993, выданного МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании постановления Главы Администрации №..... п.2 от ..... является ответчик Илюшин В.Н., что подтверждается справкой МП «БТИ» г. Новошахтинска №..... от 09.09.2019г..

    Собственниками квартиры №..... вправе общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации №..... от 19.11.2005, №..... от 19.11.2005 г. являются Аксаковская Е.В. (1/2 доля в праве) и Аксаковский В.А. (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.12.2019.

Собственником квартиры №..... на основании свидетельства о государственной регистрации №..... от ..... является Григорьева В.Н., что подтверждается выпиской из ЕРГН от 14.12.2019.

Собственником квартиры №..... на основании свидетельства о государственной регистрации №..... от 12.05.2011 является Калюта Л.И., что подтверждается выпиской из ЕРГН от 14.12.2019.

Собственником квартиры №..... на основании регистрационного удостоверения №..... от 09.06.1993 г., выданного МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании постановления Главы Администрации №..... от ..... является Молчанов П.В., что подтверждается справкой МП «БТИ» г. Новошахтинска №..... от 09.09.2019.

Собственником квартиры №..... на основании свидетельства о государственной регистрации №..... от ..... является Скоробогатько А.Н., что подтверждается выпиской из ЕРГН по состоянию на 14.12.2019.

Собственником квартиры №..... на основании регистрационного удостоверения №..... от 07.05.1993 г., выданного МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании постановления Главы Администрации №..... от ..... – является Кибало А.Я., что подтверждается справкой МП «БТИ» г. Новошахтинска №..... от 09.09.2019.

Собственником квартиры №..... на основании регистрационного удостоверения №..... от 07.05.1993 г., выданного МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании постановления Главы Администрации №..... от ..... является Борисевич Е.С., что подтверждается справкой МП «БТИ» г. Новошахтинска №..... от 09.09.2019.

Собственником квартиры №..... на основании регистрационного удостоверения №..... от 07.05.1993 г., выданного МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании постановления Главы Администрации №..... от ..... является Васильчук В.Д., что подтверждается справкой МП «БТИ» г. Новошахтинска от 09.09.2019 №......

Собственник квартиры №..... Молчанов П.В., умер .....

Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа А.Е.Ю. после умершего ..... Молчанова П.В. заведено наследственное дело №..... с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя Светличная И.П.

Из представленной суду справки МП БТИ г. Новошахтинска от 09.09.2019 следует, что по данным МП БТИ г. Новошахтинска по состоянию на 04.06.2019 зафиксирован факт разрушения конструктивных элементов жилого дома литер А (разрушены крыша, перегородки, пол, двери, окна) находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку на вышеуказанном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, в том числе право собственности на которые зарегистрированы за ответчиками, строительные работы не ведутся, участок не занят и находится в свободном доступе, ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению объектов капитального строительства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

    Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск», на квартиры №....., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Илюшина В.Н. на квартиру №....., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли у каждого Аксаковской Е.В. и Аксаковского В.А., на квартиру №....., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Григорьевой В.Н. на квартиру №....., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Калюта Л.И. на квартиру №....., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Молчанова П.В. на квартиру №....., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Скоробогатько А.Н. на квартиру №..... расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Кибало А.Я. на квартиру №....., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Борисевич Е.С. на квартиру №....., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Васильчук В.Д. на квартиру №....., расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №....., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомиться, начиная с 17.03.2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья:                      Федченко В.И. .