Решение по делу № 2-1027/2025 (2-4705/2024;) от 07.11.2024

производство № 2-1027/2025

УИД № 67RS0003-01-2024-005117-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                                   10 февраля 2025 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего               Шахурова С.Н.,

с участием ст.пом. прокурора       Коршунова П.Ю.,

при секретаре                                  Модиной К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова Олега Владимировича к Капустину Дмитрию Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Леонов О.В. обратился в суд с данным иском, указав в обоснование требований, что согласно договору купли-продажи от 02.09.2024, он приобрел в собственность жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи Капустин Д.А. не проживал. В настоящее время местонахождение ответчика неизвестно.

Просит суд прекратить право пользования ответчиком Капустиным Д.А. жилым помещением по адресу: <адрес>. Снять ответчика с регистрационного учета в спорной квартире.

В судебном заседании представитель истца Леонова О.В., действующий на основании доверенности, Воеводина Е.А., исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик Капустин Д.А., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора УФМС России по Смоленской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о месте и рассмотрении дела извещено своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд определил в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находиться на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Леонов О.В. на основании договора купли-продажи от 02.09.2024, является собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8, 9-11).

Согласно п. 3.8. указанного договора от 02.09.2024, Капустин Д.А. обязуется снять с регистрационного учета всех лиц в течение 7 рабочих дней после полного расчёта но договору купли-продажи.

В указанном жилом помещении зарегистрирован Капустин Д.А., что подтверждается справкой ООО УК «Городские квартиры» от 01.11.2024 (л.д. 12).

Разрешая вопрос об обоснованности требований истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичные положения содержатся в ч.1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления № 8 от 31.10.1995 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

По смыслу названных норм только собственник жилого помещения вправе предоставлять принадлежащее ему жилье для проживания иных лиц.

Как установлено судом, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако членом семьи истца не являются, в указанной квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, с регистрационного учета в установленном порядке не снимается.

При таких обстоятельствах, суд, применяя вышеизложенные нормы действующего законодательства и оценивая их в совокупности с представленными доказательствами, а также учитывая, что спорная квартире является собственностью Леонова О.В., какого-либо соглашения о предоставлении ответчику спорного жилого помещения не принималось, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания Капустина Д.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 3 Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, аренды либо иных основаниях предусмотренных законодательством РФ.

Согласно п.п. «е» п. 31 вышеприведенных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, прекращение судом права пользования ответчиком спорной квартирой, является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу по заявлению истца в орган регистрационного учета после вступления в законную силу настоящего решения суда.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леонова Олега Владимировича – удовлетворить.

Признать Капустина Дмитрия Анатольевича (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Капустина Дмитрия Анатольевича (<данные изъяты>), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                Судья                                   С.Н. Шахуров

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025.