Решение по делу № 2-259/2022 (2-4196/2021;) от 08.11.2021

Дело №

УИД 50RS0№-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    24 мая 2022 года    г. Чехов

    Мотивированное решение суда составлено 27 мая 2022 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потрубача Д. С. к СНТ «АЗЛК-2», Урусову А. В., администрации городского округа Чехов Московской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Потрубач Д.С. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к СНТ «АЗЛК-2», Урусову А.В., администрации городского округа Чехов Московской области об установлении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 1173 кв.м в соответствии с вариантом 1 заключения судебной экспертизы.

    В обоснование требований в иске указано, что истец является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 800 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок граничит с земельными участками собственников: Черненко А.А. с КН №; Никитиной Е.В. с КН №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также с землями общего пользования СНТ «АЗЛК-2», и с земельным участком, принадлежащим Урусову А.В., границы которых не установлены. С момента предоставления земельного участка в собственность, использует его в существующих границах, которые не изменялись, споров со смежными землепользователями относительно фактических границ земельного участка не имелось. Земельный участок используется в соответствии с его назначением, обрабатывается, на земельном участке расположены строения. В ДД.ММ.ГГГГ, с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка, обратился к кадастровому инженеру, были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением кадастрового инженера Сураевой А.Ю., местоположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были установлены совместно с собственником земельного участка, по фактическому пользованию. Дополнительно был сделан запрос в администрацию городского округа Чехов Московской области о предоставлении проекта планировки и застройки территории СНТ «АЗЛК-2», согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ, проект планировки и застройки в Администрацию городского округа Чехов на хранение не передавался. При проведении процедуры согласования границ земельного участка, председатель правления СНТ «АЗЛК-2» Кобелькова И.В. отказала в согласовании уточненных границ земельного участка, письменных возражений не представила. Уточненная площадь земельного участка составляет 1 000 кв. м, что на 200 кв. м, превышает документальную площадь (800 кв.м).

    Представитель истца по доверенности Куликова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила установить границы земельного участка по варианту № заключения эксперта. По данному варианту границы установлены по фактическому пользованию с учетом имеющихся на земельном участке строений. Полагает, что права СНТ «АЗЛК-2» ничем не нарушены. Участок, который представляет собой овраг, не может быть использован для какого-либо общественного оснащения. Доступ к оврагу имеется только у истца.

    Ответчик – представитель СНТ «АЗЛК-2» по доверенности Уткина Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ни у кого из членов СНТ «АЗЛК-2» не было увеличения площади земельного участка более чем на 10%. В настоящее время у СНТ «АЗЛК-2» не хватает площади для постановки земель общего пользования на кадастровый учет. В заключении эксперта указано, что увеличение площади земельного участка, принадлежащего истцу произошло за счет захвата истцом земель общего пользования. Ранее правление СНТ «АЗЛК-2» обязывало истца привести границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами. Ранее собственником земельного участка № являлся Фролов. Площадь земельного участка составляла 800 кв.м. В дальнейшем, собственник земельного участка № Потрубач Д.С. увеличил площадь земельного участка путем самозахвата земель общего пользования. Удовлетворение исковых требований приведет к нарушению прав других членов СНТ «АЗЛК-2». Не возражает увеличить площадь земельного участка истца не более чем на 10%.

    Ответчики Урусов А.В., представитель администрации городского округа Чехов Московской области в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили.

    При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Урусова А.В., представителя администрации городского округа Чехов Московской области.

    3-и лица Черненко А.А., Никитина Е.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, поддержали позицию представителя ответчика СНТ «АЗЛК-2».

    3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

    При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с п. 3 части 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № за садоводческим товариществом «АЗЛК-2» были закреплены земли общего пользования в коллективно-совместную собственность общей площадью 2,6га, а также переданы в собственность земельные участки членам садоводческого товарищества «АЗЛК-2» с выдачей свидетельств на право собственности на землю (л.д. 11).

На основании указанного постановления истцу в собственность был передан земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес> площадью 0,08га, о чем выдано истцу свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 23).

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9).

Из материалов дела усматривается, что границы земельного участка с КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Как указывает истец, в ДД.ММ.ГГГГ, с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка, обратился к кадастровому инженеру, были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-30). В соответствии с заключением кадастрового инженера Сураевой А.Ю., местоположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были установлены совместно с собственником земельного участка, по фактическому пользованию. Уточненная площадь земельного участка составляет 1 000 кв.м., что на 200 кв.м, превышает документальную площадь (800 кв.м.).

    Вместе с тем, при проведении процедуры согласования границ земельного участка, председатель правления СНТ «АЗЛК-2» Кобелькова И.В. отказала истцу в согласовании уточненных границ земельного участка.

    При этом, согласно ответа администрации городского округа Чехов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, проект планировки и застройки в Администрацию городского округа Чехов на хранение не передавался (л.д. 12).

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121-122) по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Маль Е.С., по заключению № (л.д. 124-157) которой установлено, что с северной стороны от земельного участка с КН № расположен овраг. С восточной и западной стороны - частные земельные участки членов СНТ «АЗЛК-2». С южной стороны расположены земли общего пользования СНТ «АЗЛК-2» (дорога) и частный земельный участок члена СНТ «АЗЛК-2». На земельном участке расположены садовый дом и хозяйственные строения. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1170кв.м. Таким образом, величина несоответствия с площадью земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН составляет 370кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Далее эксперт указывает, что картографическая основа на СНТ «АЗЛК-2» в материалах дела представлена следующими документами:

-    проект планировки садовых участков коллектива садоводов «Министерства автомобильной промышленности СССР» (л.д. 10).

Экспертом отмечено, что нумерация земельных участков, а также сведения о правообладателях абсолютно не соответствуют данным на момент подготовки данного заключения.

-    схематичный план территории (л.д.79).

Согласно представленной картографической основе, земельный участок представлял собой прямоугольник (длины сторон не указаны). Местоположение земельного участка относительно смежных землепользователей соответствует расположению по фактическому пользованию.

           Границы земельного участка с КН № не определены в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем определить, соответствуют ли границы земельного участка по фактическому пользованию сведениям ЕГРН не представляется возможным.

При сопоставлении картографической основы и фактичекского расположения объектов было выявлено, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «АЗЛК-2» с северной стороны (со стороны оврага).

Экспертом предложены три варианта установления местоположения границ земельного участка с КН №

Согласно первому варианту границы земельного участка с КН № предложены по фактическому пользованию ввиду того, что границы земельного участка соответствуют общей застройке в квартале. Границы земельного участка проходят по единой линии со смежными земельными участками. Строения имеют признаки значительного накопленного износа, свидетельствующие о давности возведения более 15 лет назад.

Площадь земельного участка согласно варианту установления границ составляет 1173кв.м, что отличается от площади по фактическому пользованию (1170кв.м) на 3кв.м., данная разница обусловлена тем, что в варианте установления границ западная и восточная границы были определены не по фактическому ограждению, а с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 800кв.м. Величина несоответствия составляет 373кв.м, что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Чехов Московской области (Постановление Администрации городского округа Чехов №1263/13- 01 от 29.07.2021 г.), зона СХ-2 - 600кв.м.

Согласно второму варианту границы земельного участка с КН № предложены по фактическому пользованию, с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка составит 800 кв.м.

Согласно третьему варианту границы земельного участка с КН № предложены границы земельного участка с учетом превышения площади земельного участка на 10%. Площадь земельного участка составит 880кв.м.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 800кв.м. Величина несоответствия составляет 80кв.м, что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Чехов Московской области (Постановление Администрации городского округа Чехов №1263/13- 01 от 29.07.2021 г.), зона СХ-2 - 600кв.м.

Сторонами не указано, а судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного частью 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Дав оценку всем вариантам установления границ земельного участка с КН №, предложенным экспертом, заслушав позицию истца и ответчика СНТ «АЗЛК-2», не возражавшего против увеличения площади земельного участка истца не более чем на 10%, при этом пояснившего, что в настоящее время проводится межевание земель общего пользования СНТ и площади земель общего пользования не хватает, суд приходит к выводу, что третий вариант установления границ, предложенный экспертом является наиболее приемлемым, так как границы земельного участка устанавливаются с учетом фактического пользования и норм закона о допустимом 10% размере возможного увеличения площади земельного участка при проведении работ по уточнению его границ.

При установлении границ земельного участка с КН № уточненной площадью 880 кв. м, что на 80 кв. м больше, чем по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам (800 кв. м), суд учитывает, что указанная площадь земельного участка не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Чехов Московской области (Постановление Администрации городского округа Чехов №1263/13- 1 от 29.07.2021 г.), зона СХ-2 - 600кв.м.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Потрубача Д.С. к СНТ «АЗЛК-2», Урусову А.В. удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> уточненной площадью 880 кв.м в соответствии с вариантом 3 заключения судебной экспертизы по таблице координат:

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В части требования Потрубача Д.С. об установлении границ земельного участка по варианту № экспертизы, а также в иске Потрубача Д.С. к администрации городского округа Чехов Московской области отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: