Решение по делу № 2-562/2017 (2-8593/2016;) от 19.07.2016

Дело № 2-562/2017      12 апреля 2017 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи     Уланова А.Н.,

при секретаре                 Колгановой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Два Капитана» к Москалец О. Л., Новгородцевой А. С., Жирнель Ю. В., Ефимову И. В., Легостаевой О. В., Березиной Т. В. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с указанным иском к ответчикам, в котором просит обязать ответчиков обеспечить доступ к инженерным коммуникациям горячего водоснабжения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в квартиры ответчиков, в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу для проведения работ по их замене и приведению в технически исправное состояние.

В обоснование требований ссылается на то, что выступает управляющей организацией многоквартирным жилым домом по указанному адресу; ответчикам на праве собственности принадлежат квартиры №№<№> в указанном доме.

На основании судебного акта, вступившего в законную силу, разрешившего спор между истцом и застройщиком жилого дома, последний предоставил финансирование для проведения работ по замене системы горячего водоснабжения; истцом разработан проект проведения соответствующих работ.

Вместе с тем, со стороны ответчиков чинятся препятствия для доступа в жилые помещения и проведения соответствующих ремонтных работ в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома, что положено в основу исковых требований.

Истец неоднократно заявлял о частичном отказе от исковых требований, кроме этого судом осуществлено выделение гражданских дел из одного иска для упрощения процедуры рассмотрения спора.

Представитель истца – Арутюнян М.В., действующая на основании доверенности, явилась в судебное заседание, настаивала на требованиях иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по месту нахождения собственности, известным адресам, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в заседание лиц.

Принимая во внимание позицию истца, суд определил рассматривать спор по правилам, установленным статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения явившихся в заседание лиц, исследовав материалы дела, также материалы гражданского дела №2-2106/2017, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Москалец О.Л. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Новгородцевой А.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д.128 том 1).

Жирнель Ю.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д.128 том 1).

Ефимову И.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д.196 том 1).

Легостаева О.В. зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д.236).

Березиной Т.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>л.д.150 том 1).

Многоквартирным жилым домом управляет товарищество собственников жилья «Два Капитана», созданное в указанном доме.

В обоснование требований истец ссылается на то, что система горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома требует проведения работ по её замене.

Истцом представлено письмо Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 13 апреля 2016 года (л.д.35-36 гражданское дело №2-2106/2017), согласно которому качество горячей воды в доме ухудшилось, снизились параметры теплопередачи, необходимо проведение работ по замене труб горячего водоснабжения.

Также представлено предписание Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 11 апреля 2016 года, согласно которому на товарищество возложена обязанность по проведению мероприятий, направленных на улучшение качества горячего водоснабжения (л.д.37 гражданское дело №2-2106/2017).

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16 марта 2015 года по делу №А56-73879/2015 утверждено мировое соглашение между ТСЖ «Два Капитана» и ЗАО «Инвестиционно-Строительная Группа «Норманн» (л.д.293-297 том 1).

По условиям мирового соглашения Общество возмещает товариществу средства в размере <...> в счёт компенсации убытков, возникших в результате выявленных и допущенных Обществом строительных недостатков системы горячего водоснабжения, в том числе, в спорном многоквартирном доме.

Истцом также представлено заключение эксперта, полученное в рамках арбитражного дела №А56-73879/2015 из которого следует, что установлена коррозия системы ГВС, причиной чему является применение некондиционных труб, некачественная оцинковка труб, уменьшенная толщина стенок труб.

Общее техническое состояние металлических оцинкованных труб горячего водоснабжения в доме оценено как неудовлетворительное (л.д.225-242 гражданское дело №2-2106/2017).

Несмотря на то, что названное заключение получено в рамках рассмотрения иного дела, суд принимает во внимание, что ответчиками выводы заключения не опровергнуты, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никаких доказательств, опровергающих доводы истца о необходимости проведения работ по замене труб, не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в многоквартирном жилом доме имеется дефект системы горячего водоснабжения требующий проведение комплекса работ по его устранению, в том числе, посредством замены системы ГВС.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включается отопление, состоящее из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 Правил).

Согласно пункту 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец вправе осуществлять ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчиков, требовать доступ в жилое помещение для проведения соответствующих работ.

Суд также принимает во внимание, что со стороны истца представлено задание на разработку соответствующего проекта ремонта сетей водоснабжения и канализации жилого дома, а также представлены сами локальные сметы и отдельные части проекта.

Таким образом, истцом доказано не только гипотетическое право на доступ в квартиры ответчиков, но и необходимость предоставления такого доступа, но и представлены доказательства готовности истца выполнить те работы, которыми обосновано требования о доступе в жилое помещение ответчиков.

В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу приведённого положения закона истец – ТСЖ «Два Капитана» при проведении работ по замене стояков ГВС, в том числе, в квартирах ответчиков, должно соблюдать требования, предъявляемые к качеству и безопасности выполняемых работ.

На истца возложена обязанность при проведении соответствующих работ учитывать проектные особенности дома, обеспечивать сохранения режима безопасности в эксплуатации жилого дома.

В силу пункта 11 Приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные, отнесены к текущему ремонту.

Системный анализ приведённого положения закона позволяет суду сделать вывод о том, что отсутствует необходимость получения решения общего собрания собственников на проведение спорных работ.

Так с одной стороны данные работы не относятся к составу капитального ремонта, поскольку не происходит полной замены системы ГВС, но её частичный срочный ремонт по причине аварийной ситуации.

С другой стороны суд принимает во внимание, что основной целью проведения общего собрания выступает разрешение вопроса о получении дополнительного финансирование на выполнение соответствующих работ.

В тоже время, финансирование со стороны собственников не требуется, как указывает истец, следует из материалов дела, средства для проведения спорных работ получены от застройщика, признавшего дефекты строительных работ.

В части запрошенного истцом срока предоставления доступа в жилые помещения, суд принимает во внимание, что данный срок отвечает критериям разумности, при этом ответчиками не представлено доказательств тому, что в запрошенный срок они не смогут предоставить доступ в квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований иска, находит их подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать в течение 30 календарных дней, с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, для проведения работ по замене и приведению в технически исправное состояние инженерных коммуникаций горячего водоснабжения:

Москалец О. Л. обеспечить доступ к названным системам, расположенным в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>;

Новгородцеву А. С. обеспечить доступ к названным системам, расположенным в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>;

Жирнель Ю. В. обеспечить доступ к названным системам, расположенным в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>;

Ефимова И. В. обеспечить доступ к названным системам, расположенным в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>;

Легостаеву О. В. обеспечить доступ к названным системам, расположенным в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>;

Березину Т. В. обеспечить доступ к названным системам, расположенным в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Ответчики вправе подать в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 13 апреля 2017 года.