Решение по делу № 2-463/2019 от 16.11.2018

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

    Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального района "<адрес>" к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, разрешенный вид использования - для строительства магазина, категория земель - земли населенных пунктов, заключенный между Администрацией муниципального района "<адрес>" с одной стороны и ФИО1 с другой стороны;

- Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 514 руб. 91 коп.

В обоснование исковых требований Администрация муниципального района "<адрес>" ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между отделом имущественных отношений администрации МР "<адрес>" и ФИО1 был заключён договор аренды № земельного участка, в соответствии с п. 3.1 которого размер арендной платы за участок составляет 5200 руб. 62 коп., а исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление копии соответствующего документа об оплате п.3.3 договора.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в «Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>», что было осуществлено ДД.ММ.ГГГГ

За период с ДД.ММ.ГГГГ. в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ ФИО1 не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка. В виду чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 7 800 руб. 90 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении указанного договора, вместе с тем претензия была возвращена истцу с отметкой органа связи об истечении срока хранения.

Вместе с тем, в указанный срок задолженность должником не погашена, возражений на заявленное требование должник так же не представил. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Сумма образовавшейся задолженности по арендной плате должником не оспорена.

Согласно расчёта за период с за период ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере в размере 8 514 руб. 91 коп

В судебном заседании представитель Администрации муниципального района "<адрес>" не явился, предоставлено ходатайство об уточнении исковых требований и рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя сторон по делу, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела, следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между отделом имущественных отношений администрации МР "<адрес>" и ФИО1 был заключён договор аренды № земельного участка, в соответствии с п. 3.1 которого размер арендной платы за участок составляет 5200 руб. 62 коп., а исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление копии соответствующего документа об оплате п.3.3 договора.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в «Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>», что было осуществлено ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении указанного договора,

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст.450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 9 ст.22 Земельного кодекса РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Данное положение, как разъяснено в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в договоре, в т.ч. при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 данной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, а именно, при ненадлежащем использовании земельного участка неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд приходит к выводу, что иск Администрации муниципального района "<адрес>" с учетом увеличения договора арендной платы с момента направления претензии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального района "<адрес>" к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств по договору аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный между Администрацией муниципального района "<адрес>" с одной стороны и ФИО1 с другой стороны.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 693 руб.83 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

     Федеральный судья Н.Б. Гришакова