Решение от 23.01.2020 по делу № 2-1658/2020 от 26.11.2019

                                                                                         Дело №

50RS0№-62

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«23» января 2020 г.                                                                 <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего    Хановой Ю.С.,

при секретаре                       ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ИССИ-Инвест» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИССИ-Инвест» о признании права собственности на машиноместо площадью 15,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>А, пом. 322м.

Требования мотивированы тем, что 30 ноября 2017 года стороны заключили предварительный договор №/<адрес>А/322 купли-продажи машиноместа. По условиям Договора, ответчик выступил в качестве продавца и обязался передать в собственность, а истец выступил в качестве покупателя и обязался принять и оплатить помещение. Согласно п. 1.1. Договора, продавец и покупатель обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ ода заключить Договор купли-продажи помещения №м, расположенное в пятиэтажной гаражной стоянке по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>А. В соответствии с п. 1.2. Договора, помещение расположено на третьем этаже объекта, площадь помещения - 15,8 кв.м. Пунктом 3.1. Договора, стороны предусмотрели, что общая стоимость помещения составляет 250 000 руб., включая НДС (18%) - 38135 руб. 60 коп. Согласно п. 4.2. Договора, покупатель обязан перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 250 000 руб. не позднее «05» декабря 2017 года. В соответствии с п. 4.3. Договора, денежные средства, уплаченные покупателем в счет оплаты обеспечительного платежа, будут зачтены продавцом покупателю полностью в счет оплаты цены основного договора. Ответчик обязался заключить с истцом основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1.1. Договора), а также не заключать аналогичных и иных договоров с третьими лицами в отношении помещения. ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил ответчику обеспечительный платеж в размере 250 000 руб. До настоящего момента ответчик не заключил основной договор купли-продажи с истцом, при этом пятиэтажная гаражная стоянка построена и введена в эксплуатацию, истец фактически осуществляет пользование помещением. Решением от 11.07.2018г. по делу №А41-35572/18 Арбитражный суд <адрес> признал ООО «ИССИ-Инвест» (ИНН 7704245200, ОГРН 1027704006835) несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, открыл в отношении ООО «ИССИ-Инвест» конкурсное производство сроком на шесть месяцев., конкурсным управляющим утвержден ФИО4

В ходе судебного заседания судом был поставлен на обсуждение вопрос о прекращении производства по делу, поскольку заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

       Истец, его представитель, конкурсный управляющий ООО «ИССИ-Инвест» - ФИО4, также представитель третьего лица – АО «Профессионал Банк» возражали против прекращения производства по делу.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

        Согласно п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Из материалов дела следует, что решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик по делу – ООО «ИССИ-Инвест» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

        Настоящий иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ.

        Поскольку ответчик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, требования истца не могут быть предметом самостоятельного рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства в соответствии с положениями статей 201.4, 201.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

       То обстоятельство, что ответчик признан банкротом по упрощенной процедуре, не влияет на суть возникших правоотношений, поскольку между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа.

Согласно подпункту 3 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машиноместа и нежилого помещения или денежного требования в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения, машиноместа, нежилого помещения в объекте строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 220-221 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 221 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

          ░░░░░