Решение от 21.11.2024 по делу № 2-3552/2024 от 05.06.2024

Строка статотчета – 2.124

Дело № 2-3552/2024

УИД 36RS0004-01-2024-006284-51

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        21 ноября 2024 года Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

            председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

            при секретаре                            Сухоруковой Ю.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Воронцова Александра Станиславовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Каскад» о перерасчете коммунальных платежей,

            УСТАНОВИЛ:

Воронцов А.С. обратился в Ленинский районный суд города Воронежа с иском к ООО «Управляющая компания Каскад», указывая, что он являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Данная квартира была подарена ему на основании договора дарения № 3 от 24.11.2020. Право собственности зарегистрировано 08.12.2020.

Также истец указывает, что 31.03.2022 данная квартира была продана по договору купли-продажи и осуществлен переход права собственности.

В связи с этим, как полагает истец, бремя ответственности за содержание жилого имущества и коммунальных услуг у него возникло с 08.12.2020 по 31.03.2022.

Однако, согласно квитанций, управляющая компания предъявляет задолженность по уплате коммунальных услуг и капитального ремонта, в том числе и пени, за период с 2015.

С данным требованием истец не согласен и обратился к ответчику 22.02.2024 с заявлением об осуществлении перерасчета коммунальных платежей.

Перерасчет ответчиком осуществлен не был.

Истец, считая свои права нарушенными, просит суд обязать ООО «Управляющая компания Каскад» осуществить перерасчет по коммунальным платежам по квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Позже истец уточнил свои исковые требования и просил суд: 1) определить размер начисления за содержание жилого помещения из расчета 9,81 руб. кв.м, за период владения собственностью с 30.06.2021 по 31.03.2022, в соответствии с аналогичным домом (соседние 2 подъезда), размер платы за содержание которого опубликован в соответствии в требованиями законодательства, что составляет 16 609,11 руб.; 2) применить срок исковой давности на предъявление требований в его адрес по оплате коммунальных платежей, в том числе капитального ремонта до 30.06.2021 и признать задолженность безнадежной ко взысканию; 3) обязать ООО «Управляющая компания Каскад» осуществить перерасчет по коммунальным платежам, в том числе капитальный ремонт, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> согласно представленному контррасчету, а также выдать справку о состоянии расчетов в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу путем направления по электронному адресу <данные изъяты>; 4) обязать ООО «Управляющая компания Каскад» в течение 5 рабочих дней со дня вынесения решения направить реквизиты для оплаты по электронному адресу <данные изъяты>

В судебное заседание истец Воронцов А.С. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца по доверенности Воронцова А.С. уточнила исковые требования и просила суд: 1) определить размер начисления за содержаний жилого помещения из рачсчета 9,81 руб./кв.м, в соответствии с аналогичными двумя подъездами, публикациями на сайте и в ГЖИ; 2) применить срок исковой давности на предъявление требований в адрес Воронцова А.С. по оплате коммунальных платежей на дату вынесения решения, в соответствии с контррасчетом, что составит 2 890,86 руб.; 3) обязать ООО «Управляющая компания Каскад» осуществить перерасчет в соответствии с решением суда и в течение 5 рабочих дней направить по электронному адресу <данные изъяты> справку с указанием реквизитов.

            Представитель ответчика по доверенности Колесникова Т.Б. просила суд определить начисление за содержание жилого помещения из расчета 15 руб. за 1 кв.м., поскольку решением общего собрания собственников от 25.02.2015 установлен с 01.05.2015 размер начислений за содержание жилого помещения из расчета 15 руб. за 1 кв.м., а не 9,81 кв.м., что подтверждается протоколом №1 от 25.02.2015.

            Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна начисляться управляющей организацией жильцам в соответствии с тарифом, утвержденным решением общего собрания с учетом фактически оказанных видов услуг, а расходование соответствующих денежных средств, поступивших в счет платы за содержание и ремонт, должно производиться в соответствии с утвержденными указанным решением статьями расходов.

Судом установлено, что в заявленный период ООО «УК Каскад» осуществляло управление спорными многоквартирным домом, производило соответствующие начисления оплаты своих услуг.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Собственники жилых домов несут расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, его ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как установлено судом, истец Воронцов А.С. являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в период с 08.12.2020г. по 31.03.202г. Данный факт представителем ответчика не оспаривается

В соответствие с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3 статьи 46 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен способ защиты жилищных прав как обжалование решения общего собрания собственников помещений: собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

На основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 25.02.2015г. ООО «УК Каскад» осуществляло управление вышеуказанным многоквартирным домом в период с 01.05.2015г. по 30.04.2022г.

Указанным Протоколом № 1 от 25.02.2015г. утвержден проект договора на управление, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 15 руб. за 1 квадратный метр общей площади квартиры. С каждым собственником квартиры были заключеныдоговоры на управление (л.д. 36-37).

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области от 14.04.2022г. № 69-05-20/291 в реестре лицензий Воронежской области внесены сведения о прекращении управления ООО «УК Каскад» многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 55).

Также в ходе судебного разбирательства было установлено, что в 2022 году ООО «УК Каскад» обратилось к мировому судье судебного участка № 3 в Центральном судебном районе Воронежской области с заявлением о взыскании с Воронцова А.С. задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате жилого помещения, на основании которого 20.05.2022 мировым судьей был выдан судебный приказ № 2-1568/2022 о взыскании с Воронцова А.С. задолженности за период с 01.05.2015г. по 28.02.2022г. в размере 117 802,88 руб.

Определением мирового судьи от 17.11.2023г. вышеуказанный судебный приказ был отменен на основании поступивших от Воронцова А.С. возражений.

В пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (статья 181.1 ГК РФ).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов (части 2,3 статьи 181.2 ГК РФ).

Суд, учитывая, что протоколом № 1 от 25.02.2015г. утвержден размер платы на управление, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 15 руб. за 1 квадратный метр общей площади квартиры, который действителен на момент рассмотрения дела, поскольку доказательств иного суду не предоставлено, то требования истца об определении размера начисления за содержание жилого помещения в размере 9,81 руб. за один квадратный метр жилой площади не подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца о применении срока исковой давности на предъявление требований в адрес Воронцова А.С. по оплате коммунальных платежей на дату вынесения решения суд полагает подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.     Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решении об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ N 43 от 29.09.2015 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными денежными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 25 названного Постановления срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Из анализа указанных правовых положений следует, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по договору, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Таким образом, к части требований истца за пределами трехлетнего срока, предшествующего предъявлению иска в суд, подлежит применению исковая давность.

Согласно материалам дела задолженность Воронцова А.С. перед ООО «УК Каскад» за период с 08.12.2020 по 31.03.2022 составляет 21 375 руб.15 коп.

Суд, рассматривая требования истца о применении срока исковой давности к начисленной задолженности на дату вынесения решения, полагает, что ответчиком он пропущен за период с 08.12.2015 по 01.12.2021.

Поэтому срок для начисления задолженности ООО «УК Каскад» следует исчислять с 01.12.2021 по 31.03.2022.

Задолженность истца за указанный период за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № расположенного по адресу: <адрес>, исходя из тарифа 15 руб. за квадратный метр составляет 5 401 руб. 27 коп..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,.15 ░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2021░. ░░ 31.03.2022░. (░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 5 401,27 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░» (░░░░ 1093668050816, ░░░ 3662149128) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.12.2024