Решение по делу № 2-2518/2018 от 02.11.2018

                                                                                    2-2518/2018

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

      04 декабря 2018 года                                              город Воронеж

       Левобережный районный суд город Воронежа в составе:

председательствующего- судьи                          Филимоновой Л.В.

при секретаре                                                        Потаенковой А.Г.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Яковлевой Н.Ф, Соловьевой Т.С., Соловьеву А.А. о взыскании задолженности,

Установил:

Истец Яковлева Н.Ф, обратилась в суд с заявлением с Соловьевой Т.С., указывая, что по договору найма жилого помещения от 28.09.2017г. она предоставила Соловьевой Т.С. и членам ее семьи, во временное владение пользование жилое помещение – трехкомнатную <адрес> Б по <адрес> для проживания нанимателя и членов ее семьи. Договором найма была установлена оплата за проживание в виде постоянной составляющей в размере 20 000 руб. в месяц, а также в виде переменной составляющей - оплаты коммунальных услуг и иных услуг в соответствии с условиями заключенного договора. По условиям данного договора наниматель обязался в счет оплаты постоянной платы за проживание в течение пяти месяцев, начиная с октября 2017 года, произвести оплату ПАО «Квадра» долга за отопление, образовавшегося за период с февраля 2017 года по сентябрь 2017 года в сумме 42 984,26 руб. Также, наниматель обязался погасить задолженность перед ООО «К.И.Т.-Жилсервис» за содержание и ремонт жилого помещения, которая образовалась до октября 2017 года, в общей сумме 29 681,95 руб., а также погасить долг за капитальный ремонт за период с октября 2017 года в размере 14 413,18 руб. Оплата постоянной и переменной составляющих должна производиться нанимателем в срок не позднее 15 числа каждого месяца с письменным фиксированием осуществления соответствующих платежей. В настоящее время наниматель имеет задолженность в соответствии с заключенным договором найма по следующим платежам:

По оплате за отопление за период с января 2015 года по октябрь 2017 года задолженность в общей сумме 42 984,26 руб.;

По оплате за содержание и ремонт помещений задолженность до октября 2017 года в сумме 29 681,95 руб.;

По оплате за отопление за период с октября 2017 по март 2018 г. задолженность в сумме 20 810,71 руб.:

За октябрь 2017г. – 1512,24 руб.;

За ноябрь 2017г. – 3411,09 руб.;

За декабрь 2017г. – 3412,00 руб.;

За период с января 2018г. По март (включительно) 2018г. – 12 475,38 руб.;

По оплате платы за содержание и ремонт помещения за период с октября 2017г. По июль 2018г. – 41 870,38 руб.:

За октябрь 2017г. – 5737,12 руб.;

За ноябрь 2017г. – 6010,58 руб.;

Декабрь 2017г. – 3785,75 руб.;

Январь 2018г. – 3629,56 руб.;

Февраль 2018г. – 3694,15 руб.;

С марта 2018г. По июнь (включительно) 2018г. – 15 162,52 руб.;

Июль 2018г. – 38 50,70 руб.;

Задолженность по водоснабжению и водоотведению за период с сентября 2017г. По август 2018г. – 5689,42 РУБ.;

Задолженность за энергоснабжение жилого помещения за период с октября 2017г. По июль 2018г. – 4649,88 руб.

За октябрь 2017г. – 820,99 руб.;

За ноябрь 2017г. – 683,75 руб.,

За декабрь 2017г. – 171,90 руб.,

За февраль 2018г. – 621,25 руб.;

За март 2018г. – 442,56 руб.;

За апрель 2018г. – 414,96 руб.;

За мая 2018г. – 330 руб.;

За июнь 2018г. – 49647 руб.;

За июль 2018г. – 222 руб.

Задолженность по оплате платы за капитальный ремонт многоквартирных домов до октября 2017 года в сумме 14 413,18 руб.

Задолженность за капитальный ремонт за период с октября 2017 года по август 2018 г. (включит.) – 7 339,26 руб.

Задолженность по оплате постоянной составляющей за период с марта 2018 по август 2018г. – 112 920,60 руб.Просит взыскать с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения по оплате постоянной составляющей в размере 112920 руб., переменной составляющей в размере 167439 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины (л.д.6-7).

     После уточнения исковых требований с привлечением ответчика А.А., просит взыскать с ответчиков Т.С. и А.А. задолженность по договору найма жилого помещения от 28.09.2017г. по оплате постоянной составляющей в размере 112 920,60 коп. Взыскать с ответчиков задолженность по договору найма жилого помещения от 28.09.2017г. по оплате переменной составляющей (оплата коммунальных и иных услуг, в размере 167 439 руб., а также госпошлину в размере 6 003,60 коп., взыскать в солидарном порядке (л.д.45).

       В судебном заседании истец Яковлева Н.Ф, поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении и просила взыскать с ответчиков Соловьевой Т.С. и Соловьева А.А. задолженность по договору найма жилого помещения от 28.09.2017г. по оплате постоянной составляющей в размере 112 920,60 коп. Взыскать с ответчиков задолженность по договору найма жилого помещения от 28.09.2017г. по оплате переменной составляющей (оплата коммунальных и иных услуг_ в размере 167 439 руб., а также госпошлину в размере 6 003,60 коп., в солидарном порядке

    В судебное заседание не явились ответчики Соловьева Т.С., Соловьев А.А., о слушании дела извещались надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

           В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Как установлено судом, между Яковлевой Н.Ф. и Соловьевой Т.С. заключен договор найма жилого помещения от 28.09.2017г., по условиям которого истец предоставила ответчику Соловьевой Т.С. во временное владение пользование жилое помещение – трехкомнатную <адрес> Б по <адрес> для проживания нанимателя и членов ее семьи, ответчика Соловьева А.А., их внучки Гладких А.А.,2002 года рождения. Договором найма была установлена оплата за проживание в виде постоянной составляющей в размере 20 000 руб. в месяц, а также в виде переменной составляющей - оплаты коммунальных услуг и иных услуг в соответствии с условиями заключенного договора (л.д.8-10, 11-12).

    По условиям данного договора наниматель обязался в счет оплаты постоянной платы за проживание в течение пяти месяцев, начиная с октября 2017 года, произвести оплату ПАО «Квадра» долга за отопление, образовавшегося за период с февраля 2017 года по сентябрь 2017 года в сумме 42 984,26 руб. Также, наниматель обязался погасить задолженность перед ООО «К.И.Т.-Жилсервис» за содержание и ремонт жилого помещения, которая образовалась до октября 2017 года в общей сумме 29 681,95 руб., а также погасить долг за капитальный ремонт за период с октября 2017 года в размере 14 413,18 руб. Оплата постоянной и переменной составляющих должна производиться нанимателем в срок не позднее 15 числа каждого месяца с письменным фиксированием осуществления соответствующих платежей.

     Согласно ст. 671 ч.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомочное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилой помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения – ст. 667 ГК РФ.

     В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения и вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения – ст. 682 ГК РФ.

     В договоре найма, заключенного между сторонами установлено, что оплата постоянной и переменной составляющих должна производиться нанимателем в срок не позднее 15 числа каждого месяца с письменным фиксированием осуществления соответствующих платежей.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

     В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно Акту приема –передачи квартиры от 28.09.2017 года, квартира была передана ответчикам в пользование с мебелью и бытовыми приборами (л.д.11-12),однако оплаты текущих платежей и долга ответчиками не было произведено, так же как оплаты за найм жилого помещения (л.д.14-28).

          Проверив представленный истцом расчет взыскиваемых сумм, суд признает его правильным и считает возможным положить в расчет настоящего решения.

           Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

          Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчиков Соловьевой Т.С. и Соловьева А.А. задолженность по договору найма жилого помещения от 28.09.2017г. по оплате постоянной составляющей в размере 112 920,60 коп. Взыскать с ответчиков задолженность по договору найма жилого помещения от 28.09.2017г. по оплате переменной составляющей (оплата коммунальных и иных услуг_ в размере 167 439 руб. в солидарном порядке.

       Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. Ответчики в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

      Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

      В связи с этим, в пользу Яковлевой Н.Ф. подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная ей при подаче искового заявления в размере 6 003,60 руб. с Соловьевой Т.С. и Соловьева А.А. в солидарном порядке

                                Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Соловьевой Т.С. и Соловьева А.А. в солидарном порядке в пользу Яковлевой Н.Ф, задолженность по договору найма жилого помещения от 28.09.2017г. по оплате постоянной составляющей в размере 112 920,60 коп., по оплате переменной составляющей (оплата коммунальных и иных услуг) в размере 167 439 руб., а всего 280 359 (двести восемьдесят тысяч триста пятьдесят девять) руб. 60 коп.

Взыскать с Соловьевой Т.С. и Соловьева А.А. в солидарном порядке, в пользу Яковлевой Н.Ф расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 003 (шесть тысяч три) руб. 60 коп.

              Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                     Судья                                                         Л.В. Филимонова

!