Решение по делу № 2-5310/2017 от 02.05.2017

№2-5310/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи                  Кузьминой А.В.

При секретаре                                               Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Натальи Васильевны к Администрации Одинцовского муниципального района МО о признании незаконным отказа в предоставлении права выкупа освободившейся комнаты в коммунальной квартире, признании права на выкуп по кадастровой стоимости комнаты в коммунальной квартире, обязании заключить договор купли-продажи по кадастровой стоимости комнаты в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

      Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании отказа от 17.04.2017г. в предоставлении права выкупа свободной комнаты площадью 14,6 кв.м. в квартире № по адресу: АДРЕС, незаконным, о признании за ней права на выкуп комнаты по кадастровой стоимости и обязании заключить договор купли-продажи освободившейся комнаты площадью 14,6 кв.м. в квартире коммунального заселения № по адресу: АДРЕС, мотивируя тем, что с 12.02.2008г. истица проживает и зарегистрирована по месту жительства в трехкомнатной коммунальной квартире № в комнате площадью 20,8 кв.м. в указанной квартире, является собственником вместе с супругом на основании решения суда от 19.06.2009г. Вторая комната в указанной квартире, площадью 21,2 кв.м. принадлежит сыну истицы - Емельянову В.В. С 17.05.2013г. третья комната в указанной квартире площадью 14,6 кв.м. - свободна. На обращение истца в адрес ответчика с заявлением о выкупе третьей комнаты площадью 14,6 кв.м., 17.04.2017г. был дан отказ. Однако она считает отказ незаконным и противоречащим ст.59 ЖК РФ и ст. 38 Закона города Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

    Истец в судебное заседание явилась, она и представитель по доверенности на заявленных требованиях настаивали по изложенным в иске обстоятельствам.

    Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, с заявленными требованиями не согласилась, полагая их не обоснованными.

3-е лицо Емельянов В.В. в судебное заседание не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что с 12.02.2008г. истица проживает и зарегистрирована по месту жительства в трехкомнатной квартире № в комнате площадью 20,8кв.м. по адресу: АДРЕС(л.д.15-19).

Она с супругом являются собственниками комнаты размером 20,8 кв.м. в указанной квартире на основании решения суда от 19.06.2009г. Вторая комната в указанной квартире, площадью 21,2 кв.м. принадлежит сыну истицы - Емельянову В.В. С 17.05.2013г. третья комната в указанной квартире площадью 14,6 кв.м. - свободна.

На обращение истца в адрес ответчика с заявлением о выкупе третьей комнаты площадью 14,6 кв.м., 17.04.2017г. был дан отказ(л.д.12-13).

Правила определения общей площади жилого помещения определены ст.57 ЖК РФ.

     В соответствии со ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

     При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

     При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

     Как пояснила представитель истца, истец знает рыночную стоимость спорной комнаты и согласен на такие условия.

При вынесении решения суд учитывает Решение Совета депутатов г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района МО от 11.02.2009г. №, в редакции, действовавшей на момент освобождения спорной комнаты(2013г.), согласно которому норма предоставления жилой площади по договору социального найма установлена в размере 14кв.м. на 1 члена семьи. Истец с супругом обеспечены жилым помещением менее нормы предоставления

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает требования истца законными и обоснованными,

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Емельяновой Натальи Васильевны удовлетворить.

    Признать незаконным отказ Администрации Одинцовского муниципального района МО от 17 апреля 2017 года в предоставлении Емельяновой Наталье Васильевне права выкупа освободившейся комнаты площадью 14,6кв.м. в коммунальной квартире по адресу: АДРЕС

    Признать за Емельяновой Натальей Васильевной право на выкуп по кадастровой стоимости комнаты площадью 14,6кв.м. в коммунальной квартире по адресу: АДРЕС

    Обязать Администрацию Одинцовского муниципального района МО заключить с Емельяновой Натальей Васильевной договор купли-продажи по кадастровой стоимости комнаты площадью 14,6кв.м. в коммунальной квартире по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2017 года