Решение по делу № 2-701/2023 от 21.03.2023

УИД 48RS0010-01-2023-000457-20                                               Дело № 2-701/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2023 года                                                      г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего          Животиковой А.В.,

при секретаре           Пряхиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» к Корневу Олегу Александровичу, Наливкиной Елене Евгеньевне о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилые помещения, указывая, что между истцом и ответчиками заключены договоры найма жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на срок 5 лет. Жилые помещения расположены по адресу: <адрес>. 14.04.2022 и 25.08.2022 сотрудники ОБУ прибывали по указанным адресам для проверки технического состояния специализированного жилищного фонда, однако, ответчиками доступ в квартиры обеспечен не был. В связи с неисполнением ответчиками обязанностей по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, просит обязать ответчиков в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в указанные выше жилые помещения.

Также просили взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. в равных долях.

В судебном заседании представитель истца не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причина неявки неизвестна, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения нрав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Как следует из ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

проводить текущий ремонт жилого помещения;

своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Данные обязанности нанимателя, основаны на наличии договорных отношений с наймодателем.

В соответствии с Приказом Управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области № 01-03/850 от 15 ноября 2019 года квартиры, расположенные по адресам: <адрес>, включены в специализированный жилищный фонд Липецкой области с отнесением их к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Приказом Управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области № 01-03/887 от 20.11.2019 Наливкиной Е.Е. предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда Липецкой области, площадью 36,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также на ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» возложена обязанность заключить с Наливкиной Е.Е. договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда сроком на 5 лет.

Приказом Управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области № 01-03/885 от 20.11.2019 Корневу О.А. предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда Липецкой области, площадью 36,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также на ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» возложена обязанность заключить с Корневым О.А. договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда сроком на 5 лет.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками Наливкиной Е.Е., Корневым О.А. заключены договоры найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей: 02.12.2019 № 493 с Наливкиной Е.Е., 03.02.2020 года № 525 с Корневым О.А.

Предметом договора выступают квартиры, общей площадью 36,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (с Наливкиной Е.Е.), <адрес> (с Корневым О.А.).

Как следует из условий п.п. 8 п. 8 Договоров наниматели обязаны допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического состояния и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

В материалах дела представлены следующие акты проверки жилищного фонда Липецкой области: № 1247 от 14.04.2022; № 1638 от 25.08.2022; № 1238 от 14.04.2022; № 1630 от 25.08.2022, исходя из которых сотрудниками ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» было установлено, что доступ в квартиры, расположенные по адресу: <адрес> обеспечен не был.

28.02.2022, 29.06.2022 ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в адрес ответчиков были направлены уведомления о том, что будет проводиться осмотр жилых помещений по вышеуказанным адресам.

Таким образом, ответчики не исполняют обязательства по договорам найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков также подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. в равных долях, т.е. по 3 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                      РЕШИЛ:

Обязать Корнева Олега Александровича, <данные изъяты>, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить доступ сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в квартиру <адрес> для осмотра ее технического состояния.

Обязать Наливкину Елену Евгеньевну, <данные изъяты>, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить доступ сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в квартиру <адрес> для осмотра ее технического состояния.

Взыскать с Корнева Олега Александровича, <данные изъяты>; Наливкиной Елены Евгеньевны, <данные изъяты> в пользу ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», <данные изъяты> судебные расходы по оплате госпошлины в сумме по 3 000 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Заочное решение в окончательной форме принято 09.06.2023.