Решение по делу № 2-275/2017 (2-7800/2016;) от 30.11.2016

             РЕШЕНИЕ

             именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года                            дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

Председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании жилищно-коммунальное хозяйство «Химстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги, пени, судебных расходов

                     установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Химстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником помещения ... в многоквартирном ..., расположенном по проспекту Химиков в ... РТ. До ... истец осуществлял управление многоквартирным домом ... по ... на основании решения общего собрания собственников указанного дома (протокол ... от ...). Этим решением общего собрания приняты условия договора управления многоквартирным домом, обязательные для всех собственников помещений. Пунктом 2.1.4 договора управления предусмотрена обязанность собственника помещения многоквартирного ... оплачивать услуги (работы) управляющей организации не позднее 10-ого числа месяца, следующим за истекшим, через Единый расчетный центр. В соответствии с п. 4.1 и 4.2 договора стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту помещений устанавливается на основании тарифов (размеров оплаты), принятых органами местного самоуправления в Нижнекамском муниципальном районе. Ответчик услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома управляющей организации не оплачивает. По состоянию на ... за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 80619 рублей 44 копейки. В адрес ответчика было направлено письмо от ... ... от ... ... с требованием о необходимости погашения задолженности в семидневный срок. К указанным письмам прилагались справки с расчетами оплаты за каждый вид услуг по помещению ... и расчет пеней за просрочку платежей. Ответчик на момент подачи настоящего иска имеющуюся задолженность не оплатил. В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период просрочки с ... по ... (680 дней) ответчику начислены пени в сумме 18273 рубля 74 копейки. В целях защиты нарушенных прав, с целью досудебной подготовки, подготовки искового заявления, представительства интересов в суде, истец был вынужден прибегнуть к услугам профессионального юриста-представителя. Расходы по оплате услуг представителя составили 15000 рублей. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК ЖКХ «Химстрой» задолженность по оплате за предоставленные услуги по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома в сумме 80619 рублей 44 копейки, пени в сумме 18273 рубля 74 копейки, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей.

Далее исковые требования представителем истца в части взыскания суммы пени были увеличены, просит взыскать пени в сумме 32205 рублей 79 копеек, остальные требования поддерживает в том же объеме.

    В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, пояснив, что оплату на общедомовые нужды, капитальный ремонт должны нести все собственники помещений. Договор переуступки прав требований по задолженности жильцов перед ООО УК ЖКХ «Химстрой» между ООО УК ЖКХ «Химстрой» и ТСЖ «Молодежная» незаключался. Оплата ответчиком задолженности (имеющейся перед ООО УК ЖКХ «Химстрой») товариществу собственников жилья «Молодежная» не должно нарушать права истца.

    Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика, уплачена в адрес ТСЖ «Молодежная» по счету-квитанции за май 2015 года. Оплату по капитальному ремонту, ОДН ответчик оплачивать не должна. К требованиям о взыскании пени просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Представитель МУП «Единый расчетный центр ...» в судебном заседании пояснил, что начисления коммунальных и иных платежей до ... по указанному дому производило ЕРЦ, сведения о задолженности были переданы ТСЖ «Молодежная» в соответствии с письмами.

    Представитель товарищества собственников жилья «Молодежная» в судебном заседании пояснил, что договор уступки прав требований с ООО УК ЖКХ «Химстрой» не заключался, в ЕРЦ ... было направлено письмо о расторжении с ЕРЦ договора на начисление и сбор жилищно-коммунальных услуг, и с ... договор с ЕРЦ ... был расторгнут, а товариществу собственников жилья «Молодежная» была передана документация (бухгалтерская, сальдовые остатки и т.д.). Программа автоматически формировала квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг; жильцы о своей задолженности перед ООО УК ЖКХ «Химстрой» на ... знали.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. Установление порядка внесения обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции органов управления товарищества собственников недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником помещения ... общей площадью 104,3 кв.м. в многоквартирном ... РТ.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... был выбран способ управления управляющей организацией – ООО УК ЖКХ «Химстрой» (протокол ... от ...) (л.д.8); истец взял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ....

ООО УК ЖКХ «Химстрой», осуществляя управление многоквартирным домом ... по ..., в том числе, осуществляет содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, оплата за содержание которого осуществляется собственниками жилых и не жилых помещений по тарифам, установленными в соответствии с постановлениями исполкома Нижнекамского муниципального района РТ, размер которых утвержден общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома.

ООО УК ЖКХ «Химстрой» осуществлял управление указанным выше домом до ....

Из смысла норм ст. 210 и 249 ГК РФ, ст. 39 и п. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества дома возникает у ответчика, как у физического лица на основании норм жилищного законодательства.

Из представленных суду документов и пояснений представителя ответчика следует, что по счету-квитанции за май 2015 года ответчиком ФИО1 по платежным поручениям ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ... обществом с ограниченной ответственностью «Стройтрансгаз» оплачены товариществу собственников жилья «Молодежная» за ФИО1 коммунальные услуги в сумме 20000 рублей, 15000 рублей, 23460 рублей 33 копейки, 20000 рублей соответственно (л.д.77-80). Факт оплаты коммунальных платежей не отрицал и представитель ТСЖ «Молодежная».

Из представленной суду счет-квитанции за май 2015 года ФИО1 к оплате за жилищно-коммунальные услуги выставлено к оплате 96009 рублей 22 копейки; долг на начало месяца 93819 рублей 77 копеек. Получатель платежей – ТСЖ «Молодежное» (л.д.92).

Указанный дом ТСЖ «Молодежное» обслуживает с ..., из чего следует, что ФИО1 к оплате товариществом собственников жилья «Молодежное» в квитанции за май 2015 года была также предъявлена и сумма задолженности ФИО1 перед ООО УК ЖКХ «Химстрой».

В судебном заседании представители ООО УК ЖКХ «Химстрой» и представитель ТСЖ «Молодежная» пояснили, что договор уступки прав требований, в частности, требований задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, между ними не заключался.

Задолженность ответчика ФИО1 перед ООО УК ЖКХ «Химстрой» по состоянию на ... составляет 80619 рублей 44 копейки. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.

Ответчиком суду доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО УК ЖКХ «Химстрой» не предоставлены.Уплата ответчиком указанных выше платежей, в том числе и задолженности ФИО1, которая у нее имелась перед ООО УК ЖКХ «Химстрой», иной управляющей организации, в данном случае, товариществу собственников жилья «Молодежная», не может нарушать права истца на получение платы за жилищно-коммунальные услуги.

Учитывая, что основания для освобождения ответчика от исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в ходе разбирательства дела не установлены, заявленная истцом сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

При этом, ответчик не лишен возможности решить вопрос с товариществом собственников жилья «Молодежная» о возврате излишне уплаченной суммы за жилищно-коммунальные услуги в установленном законодательством порядке.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с ... по ... согласно сделанному расчету в сумме 32205 рублей 79 копеек. Согласно расчету пени за период с ... по ... составляют 11499 рублей 01 копейка (80619,44 рублей х 389 дней х 11% /300). Пени за период с ... по ... составляют 20706 рублей 78 копеек (80619,44 рублей х 334 дня х 10%/130).

В силу ч.14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (часть 14 в ред. Федерального закона от ... N 307-ФЗ). Указанная норма вступила в силу с ....

Поскольку ответчиком задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг своевременно уплачена не была, суд находит требования истца о взыскании пени обоснованными.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 32205 рублей 79 копеек. К указанным требованиям представитель ответчика просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что ответчик была введена в заблуждение ТСЖ «Молодежное», а оплата услуг фактически была произведена в 2015 году.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, а также компенсационную природу неустойки (пени), суд считает возможным снизить размер пени до 7000 рублей.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от ... N 355-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Расходы на оплату представителя включают в себя не только расходы на оплату помощи адвоката, но также и расходы на оплату услуг иных представителей. Произведенные расходы должны быть подтверждены договором или иными документами.

Истцом представлен платежный документ об оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей на основании договора на оказание юридических услуг от ... (л.д.30-31).

Суд учитывает сложность дела, затраченное время за выступление в судебном процессе, за подготовку документов, учитывая при этом: факты участия представителя истца в судебных заседаниях, количество судебных заседаний, продолжительность рассмотрения гражданского дела, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя и юридические услуги в сумме 10000 рублей.

При обращении с настоящим иском в суд определением от ... истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины до рассмотрения дела судом. С учетом частичного удовлетворения требований истца с ответчика в доход муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» подлежит взысканию госпошлина в сумме 2828 рублей 58 копеек.

Совокупность установленных судом обстоятельств дела и изложенных норм права дают суду основание для удовлетворения иска в размере, установленном мотивировочной частью решения суда.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    Р Е Ш И Л:

    Иск удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищно-коммунальное хозяйство «Химстрой» задолженность в сумме 80619 рублей 44 копейки, пени в сумме 7000 рублей, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в сумме 10000 рублей.

    Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» госпошлину в сумме 2828 рублей 58 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

    Судья                            Л.Н. Сахапова