Решение по делу № 2-166/2022 от 23.05.2022

УИД 43RS0025-01-2022-000220-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2022 года г. Нолинск Кировской области                        

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

судьи Горбуновой С.В.

при секретаре Цепелевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/2022 по иску Жидких Н.Н. к администрации муниципального образования Нолинское городское поселение о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Жидких Н.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Нолинское городское поселение о признании права собственности на здание гаража, в обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления администрации Нолинского района от 07.02.2007 №73 ему был предоставлен земельный участок площадью 104 кв.м для строительства гаража по адресу: Кировская область, г.Нолинск, в районе базы райтопа по ул.Коммуны, с кадастровым номером <№>, в отношении которого был заключен договора аренды земельного участка <№> от 07.02.2007 с последующим его продлением. После постройки гаража он длительное время - более 14 лет - владеет им открыто, ни от кого не скрывал своих прав на данный объект недвижимости, в течение всего срока владения гаражом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял Однако, зарегистрировать право собственности на гараж не может из-за отсутствия документов о вводе гаража в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Жидких Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Нолинского городского поселения Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица администрации Нолинского муниципального района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором указывают, что спорный гараж в реестре муниципальной собственности муниципального образования Нолинский муниципальный район Кировской области не числится, против удовлетворения заявленных Жидких Н.Н. требований об установлении права собственности на гараж не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу п. п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ самовольный постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Нолинского района Кировской области от 07.02.2007 <№> Жидких Н.Н. предоставлен в аренду сроком с 05.02.2007 по 03.02.2008 земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 104 кв.м. из земель населенных пунктов, по адресу: Кировская область, г.Нолинск, в районе базы райтопа, для строительства гаража (л.д.8).

Постановлением администрации Нолинского района Кировской области от 12.02.2007 <№> утвержден акт обследования и выбора указанного земельного участка для строительства гаража от 30.01.2007 и проект границ земельного участка, а также разрешена разработка проектной документации для строительства гаража в границах земельного участка (л.д.4-6,7).

Между администрацией Нолинского муниципального района и Жидких Н.Н. 07.02.2007 заключен договор <№> аренды указанного земельного участка на срок с 05.02.2007 по 03.02.208 с условием пролонгации и указанием на наличие на участке незавершенного строительством гаража (л.д.9-11).

Постановлением администрации МО Нолинское городское поселение от 14.03.2022 <№> Жидких Н.Н. предоставлен в аренду с 14.03.2022 по 14.03.2023 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 104 кв.м., в кадастровом квартале <№> с указанием на расторжение договора аренды земельного участка от 07.02.2007 <№> (л.д.13), 14.03.2022 между администрацией Нолинского городского поселения и Жидких Н.Н. заключен договор <№> аренды данного земельного участка для размещения гаража с указанием на наличии на участке гаража (л.д. 14-16).

Как усматривается из выписки от 11.12.2006 из технического паспорта на помещение гаража <№> в районе базы райтопа, здание с назначением гараж одноэтажное, материал стен ГСБ, гаражный бокс имеет общую площадь по внутреннему обмеру 69,4 кв.м., имеется овощная и смотровая ямы (л.д. 17.18)

Согласно выписке из ЕГРН на нежилое помещение гаража по адресу: <адрес>, данный объект имеет кадастровый номер <№>, площадь 69,4 кв.м., сведения о собственнике отсутствуют (л.д.21).

Истцом представлено заключение ООО «Архитектурно-планировочного бюро» <№> по результатам обследования указанного нежилого помещения гаражного бокса, согласно которому на момент обследования (июнь 2022 года) техническое состояние конструктивных элементов соответствует работоспособному (11 категория) состоянию, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соответствуют строительным нормам и правилам, объект недвижимости (гараж) не угрожает жизни и здоровью людей (л.д.34-40).

Учитывая, что гараж расположен на арендованном истцом у администрации Нолинского городского поседения земельном участке, в границах кадастрового квартала Нолинского городского поселения, объект недвижимого имущества в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, использование земельного участка под строительство гаража соответствует его целевому назначению, однако строительство произведено в отсутствие проектной документации, в связи с чем на законченный строительством объект не имеется акта ввода его в эксплуатацию, принимая во внимание отсутствие возражений органов местного самоуправления, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жидких Н.Н. удовлетворить.

Признать за Жидких Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <№> выдан Отделением УФМС России по Кировской области в городе Нолинск ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение гаража, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 69,4 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на помещение гаража.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2022.

Судья                                      С. В. Горбунова