Решение по делу № 2-7927/2024 от 09.09.2024

дело № 2-7927/2024

50RS0036-01-2024-009257-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» декабря 2024 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи                       Федоровой А.В.,

при секретаре                           Архиповой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Ж. В., Хомутовой Н. У., Шевцовой Н. М., Шевцовой М. В., Н. А. Н. к Кильдияровой С. С., Губайдулину Д. А., Дегтяревой Л. М., Рожковой Е. А., Лисовцевой С. В., Шавенковой Т. В., Жихареву П. В., Жихаревой Н. А., Гребневу Ю. М., Стибло О. В., Гиркелидзе М. Д., Вдовенко Т. В., Вдовенко Е. А., Вдовенко О. Е., Пушкинскому отделу Управлению Росреестра по <адрес> об установлении факта существовании жилого дома, возложении обязанности поставить жилой дом на кадастровый учет,

установил:

истцы Белоусова Ж.В., Хомутова Н.У., Шевцова Н.М., Шевцова М.В., Н. А.Н. обратились с иском в суд к ответчикам Кильдияровой С.С., Губайдулину Д.А., Дегтяревой Л.М., Рожковой Е.А., Лисовцевой С.В., Шавенковой Т.В., Жихареву П.В., Жихаревой Н.А., Гребневу Ю.М., Стибло О.В., Гиркелидзе М.Д., Вдовенко Т.В., Вдовенко Е.А., Вдовенко О.Е., Пушкинскому отделу Управлению Росреестра по <адрес>, в котором просят: установить факт существования жилого дома площадью 283,1 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г. о. Пушкинский, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом здания; возложить обязанность на Пушкинский отдел Управления Росреестра по <адрес> поставить жилой дом площадью 283,1 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г. о. Пушкинский, <адрес>, на кадастровый учет (внести сведения в ГКН).

В обоснование заявленных требований истцами указано, что истцы проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г. о. Пушкинский, <адрес>. Данный дом планировался ранее как гостевой дом с гаражом. Гостевой дом был поставлен на кадастровый учет в 2017 году как жилой дом, а примыкающая к нему пристройка (спорный жилой дом) до сих пор не была поставлена на кадастровый учет. Так как для постановки на кадастровый учет нужно согласие всех собственников, которых истцы не могут найти одномоментно и Росреестр откажет в постановке на кадастровый учет, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истцы Белоусова Ж.В., Хомутова Н.У., Шевцова Н.М., Шевцова М.В., Н. А.Н. не явились, извещены надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания, обеспечили явку своего представителя по доверенности Хорошко А.С.

Представитель истцов Хорошко А.С. в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики Жихарева Н.А., Жихарев П.В. в судебное заседание явились, с требованиями не согласились, просили в иске отказать.

Соответчики Кильдиярова С.С., Губайдулин Д.А., Дегтярева Л.М., Рожкова Е.А., Лисовцева С.В., Шавенкова Т.В., Гребнев Ю.М., Стибло О.В., Гиркелидзе М.Д., Вдовенко Т.В., Вдовенко Е.А., Вдовенко О.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания.

Представитель соответчика Пушкинский отдел Управлению Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав позицию явившихся в судебное заседание представителя истцов, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Из содержания приведенных положений процессуального закона следует, что одним из обязательных условий для установления факта, имеющего юридическое значение, является указание заявителем цели, для которой необходимо установить данный факт в судебном порядке, а именно зависит ли от установления указанного факта возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав заявителя, заявителем также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, или невозможность их восстановления.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Согласно п. 1, п. 2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Частью 1 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления за исключением установленных им случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном им порядке.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что согласно выписке ЕГРН от <дата> собственниками жилого помещения площадью 487,4 кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский муниципальный район, сп. Тарасовское, <адрес>, являются: Мискевич В.О. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Кильдиярова С.С. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись №, № от <дата>; Хомутова Н.У (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Дегтярева Л.М. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Рожкова Е.А. (15/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Жихарев П.В. (25/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Жихарева Н.А. (25/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Гребнев Ю.М. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Стибло А.К. и Стибло О.В. (35/1000 доля в праве в совместной собственности), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Гиркелидзе М.Д. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Шевцова Н.М. (13/200 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Шевцова М.В. (1/10 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Н. А.Н. ( 21/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Вдовенко О.Е. (5/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Вдовенко Т.В. (5/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Вдовенко Е.А. (25/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Н. А.Н. (14/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Белоусова Ж.В. (25/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Войховецкая И.П. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Рожкова Е.А. (15/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Манвелян О.В. и Цхведанашвили Ю.А. (15/1000 доля в праве в общей совместной собственности), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Расулов Я.М. (45/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Кармазина С.В. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № № от <дата>; Эртуганов Д.Р. ( 35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № № от <дата>; Рожкова Е.А. (10/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № № от <дата>; Вишникина С.В. (35/1000 доля в праве) о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Егоров А.О. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Белякова Н.В. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Манвелян М.О. (5/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Манвелян А.О. (5/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Манвелян А.О. (5/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Галкин В.И. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Миронова А.С. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Коновалов В.А. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Котоменков С.М. (10/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Османова А.Т. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Белодед С.Н. (10/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Забавская О.А. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата> (л.д. 16-43).

Согласно выписке ЕГРН от <дата> собственниками земельного участка 909 кв.м (+/-11) по адресу: <адрес>, являются: Кильдиярова С.С. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; № от <дата>; Хомутова Н.У. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Дегтярева Л.М. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Лисовцева С.В. (35/2000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Шавенкова Т.В. (35/2000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Жихарев П.В. (25/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Жихарева Н.А. ( 25/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Гребнев Ю.М. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Стибло А.К. и Стибло О.В. (35/1000 доля в праве в общей совместной собственности), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Гиркелидзе М.Д. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Шевцова Н.М. (13/200 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Шевцова М.В. (1/10 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Н. А.Н. (21/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Вдовенко О.Е. (5/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Вдовенко Е.А. (25/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Вдовенко Т.В. (5/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Н. А.Н. (14/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Белоусова Ж.В. ( 25/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Сердюков И.Н. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Войцеховская И.П. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Манвелян О.В. и Цхваданашвили Ю.А. (15/1000 доля в праве в общей совместной собственности), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Расулов Я.М. (45/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Кармазина С.В. (35/1000 доля в праве), о чем внесена запись в ЕГРН № от <дата>; Эртуганов Д.Р. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Рожкова Е.А. ( 10/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Вишникина С.В. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Егоров А.О. ( 35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Белякова Н.В. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № № – 103 от <дата>; Манвелян А.О. (5/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Манвелян М.О. (5/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Манвелян А.О. (5/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Галкин В.И. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Миронов А.С. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Коновалов В.А. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Котоменков С.М. (10/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Османова А.Т. (35/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата>; Белодед С.Н. (10/1000 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись № от <дата> (л.д. 44-65, л.д. 79-83).

<дата> Дергачевой Г.Д., Дергачеву Э.Э., Поляковой И.Э. выдано разрешение на строительство № RU№2017 жилого дома с количеством этажей не более чем три для проживания одной семьи (л.д. 96-98).

Из технического паспорта на здание (жилой дом) с кадастровым номером № (адрес: <адрес>) от <дата> следует, что строение является жилым, год постройки 2017, общая площадь 283,1 кв.м, количество этажей: 4 (л.д. 84-87).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По положениям п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из текста искового заявления усматривается, что истцы просят установить факт существования жилого дома в виде постройки общей площадью 283,1 кв.м и поставить жилой дом площадью 283,1 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, г. о. Пушкинский, <адрес>, на кадастровый учет. Указывают, что истцы проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г. о. Пушкинский, <адрес>. Данный дом планировался ранее как гостевой дом с гаражом. Гостевой дом поставлен на кадастровый учет в 2017 году как жилой дом, а примыкающая к нему пристройка (спорный жилой дом) до сих пор не поставлена на кадастровый учет.

В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Анализируя представленные доказательства в материалы дела, суд приходит к выводу о том, что истцами избран не верный способ защиты права, поскольку в данном случае строение имеет признаки реконструкции.

Кроме того, истцы не лишены возможности обратиться в суд с иском о признании права собственности на строение в реконструированном виде.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Белоусовой Ж. В., Хомутовой Н. У., Шевцовой Н. М., Шевцовой М. В., Н. А. Н. к Кильдияровой С. С., Губайдулину Д. А., Дегтяревой Л. М., Рожковой Е. А., Лисовцевой С. В., Шавенковой Т. В., Жихареву П. В., Жихаревой Н. А., Гребневу Ю. М., Стибло О. В., Гиркелидзе М. Д., Вдовенко Т. В., Вдовенко Е. А., Вдовенко О. Е., Пушкинскому отделу Управлению Росреестра по <адрес> об установлении факта существовании жилого дома, обязании поставить жилой дом на кадастровый учет отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: