Решение по делу № 2-1398/2018 от 25.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре Лоскутниковой В.С., с участием представителя истца по доверенности Команденко В.В., ответчика Даниленко Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1398/2018 по исковому заявлению А.О. «Центр управления непрофильными активами» к Даниленко Л.С. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Центр управления непрофильными активами» обратилось в суд с иском, указав в обоснование, что 00.00.0000 года между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения № (данные изъяты). В соответствии с договором истец передал, а ответчик принял в субаренду за плату нежилое помещение, находящееся в здании склада, расположенного по адресу: (данные изъяты). Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 15920 рублей в месяц, в том числе НДС по ставке 18%. Постоянная часть арендной платы вносится авансовым платежом на счёт истца, ежемесячно, но не позднее 5-го числа каждого месяца, за текущий месяц. Переменная часть арендной платы оплачивается ответчиком отдельно ежемесячным платежом на основании выставленных истцом счетов, подтверждающих понесенные им фактические затраты на оплату коммунальных и иных услуг: теплоснабжение помещений (ГВС), электроснабжение помещений; водоснабжение (водоотведение), вывоз ТБО, обеспечение пропускного режима, уборка мест общего пользования. 00.00.0000 года договор расторгнут по соглашению сторон. Ответчик передал нежилые помещения по акту возврата в соответствии с договором. Ответчиком были нарушены обязательства по ежемесячной оплате. По договору за период с 4 апреля 2016 года по 30 августа 2017 года сумма задолженности составляет 235092 рубля 25 копеек, в том числе сумма основного долга – 56000 рублей 32 копейки, неустойка за просрочку оплаты (пункт 4.2 договора 1 % от суммы месячной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа)

Просит суд взыскать с Даниленко Л.С. в пользу истца сумму задолженности по договору субаренды нежилого помещения № (данные изъяты) от 00.00.0000 года в размере 235092 рубля 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5551 рубль.

Представитель истца по доверенности Команденко В.В. (л.д. ) в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Даниленко Л.С. в судебном заседании исковые требования признал в части основного долга, просил суд снизить неустойку.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 года между АО «Центр управления непрофильными активами» и Даниленко Л.С. был заключен договор субаренды нежилого помещения № (данные изъяты), в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в субаренду за плату нежилое помещение, находящееся в здании склада, расположенного по адресу: (данные изъяты) (л.д. ) Данный договор расторгнут 00.00.0000 года (л.д. ), на момент расторжения договора субаренды задолженность ответчика перед истцом по оплате субарендных платежей составила 235092 рубля 25 копеек, в том числе сумма основного долга – 56000 рублей 32 копейки, неустойка за просрочку оплаты. Размер задолженности не оспорен ответчиком и подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами.

Установлено, что оплата задолженности ответчиком не производилась, претензия истца от 00.00.0000 года оставлена без удовлетворения (л.д. )

Согласно п. 4.2 договора субаренды в случае просрочки внесения арендных платежей Арендатор вправе требовать уплаты Субарендатором неустойки (пени) в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки платежей.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 6 апреля 2016 года по 1 сентября 2017 года составила 179091 рубль 93 копейки.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право уменьшить неустойку если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 № 7 (далее - Постановление Пленума N 7), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7).

Пунктом 75 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание размер основного долга (56 000 рублей 32 копейки) и размер испрашиваемой истцом неустойки (179091 рубль 93 копейки), ставку договорной неустойки (1 % в день, что составляет 365 % годовых, тогда как ключевая ставка (ставка рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в 2016 - 2017 годах определялась от 11% до 9% годовых), суд, исходя из обстоятельств конкретного дела, приходит к выводу о том, что испрашиваемая сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в силу чего подлежит уменьшению применительно к статье 333 Гражданского кодекса.

Учитывая необходимость соблюдения прав обеих сторон гражданско-правового договора, а также периоды просрочки исполнения ответчиком денежных обязательств по оплате арендной платы, суд полагает целесообразным уменьшение размера неустойки до суммы 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 5551 рубль, уплаченной при подаче иска (л.д. 6)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 00.00.0000 ░░░░ № (░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 56000 ░░░░░░ 32 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5551 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 24.07.2018