Решение по делу № 2-1751/2019 ~ М-923/2019 от 12.02.2019

Дело №2-1751/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.04.2019 года    г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рогачев рп к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рогачев Р.П. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об обязании заключить договор аренды на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что согласно Постановлению Главы Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040254:64, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. На основании вышеуказанного постановления с истцом был заключен договор аренды Д-440 от 05.07.2004г. на земельный участок. На арендованном земельном участке в период действия договора возведен объект незавершенного строительства, права на который зарегистрированы в установленном порядке. Срок действия договора аренды истек 05.06.2014г. Истец 14.10.2013г. обратился с заявлением в Администрацию Сергиево-Посадского района о заключении нового договора аренды, в связи с окончанием срока действия предыдущего и получил отказ в связи с тем что, на момент подачи заявления договор аренды Д-440 от 05.07.2004г. был действующим. На повторное заявление от 15.11.2016г. о заключении нового договора аренды, в связи с окончанием срока действия предыдущего, истец также получил отказ в связи с отсутствием документального подтверждения о нахождении на вышеуказанном земельном участке объекта недвижимости принадлежащего мне на праве собственности. В настоящее время истец продолжает пользоваться земельным участком, оплачивает арендную плату установленную договором, задолженности не имеет.

Просит суд, обязать ответчика заключить с истцом договор аренды на земельный участок с кадастровым №, площадью 1306 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с границами проходящими по следующим точкам: <данные изъяты>, согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., на новый срок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Меленчук Н.Е., просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского р-на по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отказе. Не оспаривал, что истец продолжает пользоваться спорным участком, оплачивает арендную плату, задолженности по арендным платежам не имеет.

Выслушав доводы лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, на основании Постановления Главы Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома, заключен договор аренды № Д-440 от 05.07.2004г. на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040254:64, площадью 1323 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Срок действия договора аренды истек 05.06.2014г. (л.д. 7-14).

На указанном участке в период действия договора возведен объект незавершенного строительства – фундамент, общей площадью 12 кв.м, инв. №, право собственности Рогачева Р.П. на объект недвижимости зарегистрировано (л.д. 15).

Из ответа Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, Московской области от.14.10.2013г. следует, что с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, истец обратился до его истечения, в продлении договора аренды было отказано (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского района было отказано Рогачеву Р.П. в заключении нового договора на земельный участок с кадастровым номером №, отказ мотивирован тем, что земельный участок не используется по целевому назначению (л.д. 17-19).

Сторонами не оспаривалось, что Рогачев Р.П. до настоящего времени продолжает пользоваться указанным земельным участком, оплачивает арендную плату установленную договором, задолженности не имеет.

Сторонами также не оспаривалось, что арендодатель после истечения срока аренды не обращался к истцу с требованием об изъятии (освобождения) земельного участка, а так же не обращался в суд с требованием об изъятии объекта незавершенного строительства.Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 5 статьи 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137 "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного Кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Таким образом, действующим земельным законодательством предусмотрено право арендаторов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, на которых расположены объекты незавершенного строительства, на заключение (продление) договора аренды однократно для завершения строительства указанного объекта.

Принимая во внимание, что истец являлся арендатором земельного участка на основании договора, заключенного до 01.03.2015 года, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на реализацию предусмотренной перечисленными нормами земельного законодательства возможности однократного продления договора аренды земельного участка для завершения строительства.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования рогачев рп к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, Московской области об обязании заключить договор аренды на земельный участок, удовлетворить.

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района заключить с рогачев рп договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1306 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с границами проходящими по следующим точкам: <данные изъяты> согласно схеме расположения земельного участка от 19 апреля 2019г., на новый срок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течении месяца после его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26.04.2019 года.

Судья М.А. Миридонова