Решение по делу № 2-1156/2016 от 11.04.2016

Дело №2-1156/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 17 мая 2016 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Щ.Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.С.В. к администрации <данные изъяты> сельсовета Моршанского района о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли- продажи,

УСТАНОВИЛ:

Р.С.В. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета Моршанского района о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли - продажи.

В обоснование заявленных требований истец Р.С.В. указал, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности нежилое здание, общей площадью 96 кв.м., расположенное в <адрес>, территория ТОО <данные изъяты>.

По условиям договора стоимость проданного помещения составила <данные изъяты> рублей. Обусловленное договором обязательство выплатить покупателю стоимость товара он исполнил в полном объеме, также как и продавец исполнил свое обязательство передать ему продаваемое помещение, в подтверждение чего они составили передаточный акт.

Впоследствии оказалось, что зарегистрировать свое право на приобретенное у ТОО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Б.С.В. недвижимое имущество невозможно, поскольку право за ТОО «<данные изъяты>» на проданное им имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ ТОО «<данные изъяты>» прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

По техническому паспорту переданное ему нежилое помещение имеет общую площадь 80,0 кв.м., в том числе основную 71,90 кв.м.

Поскольку обе стороны полностью исполнили условия договора купли - продажи, считает, что на этом основании ему должно принадлежать право собственности на вышеуказанное нежилое здание.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.

Статья 131 ГК РФ устанавливает обязанность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимые вещи. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. В действительности таковое соглашение между ним и ТОО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Б.С.В. было достигнуто.

Таким образом, с одной стороны право ТОО «<данные изъяты>» на проданное имущество не было им зарегистрировано, а с другой - для полноценной реализации вновь приобретенного им права необходима государственная регистрация прав как прежнего, так и нового собственника. Его вина в том, что ТОО «<данные изъяты>» не зарегистрировало свое право в надлежащем порядке, и в том, что в настоящее время ТОО ликвидировано, отсутствует. В связи с этим иначе как в судебном порядке реализовать в полном объеме свое право собственности на приобретенное нежилое помещение он не может.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Истец просит признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним - Р.С.В. и ТОО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Б.С.В., а также признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 80,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, инвентарный №, реестровый №/&apos;&apos;.

В судебном заседании представитель истца Ч.Е.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Р.С.В. и ТОО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Б.С.В., а также признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 80,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный №, реестровый №

Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> сельсовета Моршанского района Тамбовской области Б.О.А., действующая по доверенности, исковые требования признала, и пояснила, что нежилое здание, общей площадью 80,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес> было построено совхозом «<данные изъяты>» и находилось на балансе совхоза (в дальнейшем ТОО «<данные изъяты>»). ТОО «<данные изъяты>» было ликвидировано в связи с банкротством. В настоящее время спорное здание находится на территории <данные изъяты> сельсовета. Не возражала признать за Р.С.В. право собственности на нежилое здание, поскольку он в 2004 году приобрел его у ТОО «<данные изъяты>», и на протяжении длительного периода времени владеет им и пользуется.

Представитель филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования Р.С.В. подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него было открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден Б.С.В., продлен срок конкурсного производства до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Б.С.В. и Р.С.В. был заключен договор купли - продажи недвижимости, по которому Р.С.В. приобрел в собственность здание пристройки кирпичной на слом, расположенное по адресу: <адрес>, территория ТОО «<данные изъяты>». По акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное здание было передано продавцом в собственность покупателю.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Судом установлено, что спорное имущество выбыло из владения ТОО «<данные изъяты>» по его воле и с его согласия. Сделка купли - продажи письменно оформлена, истец по сделке уплатил <данные изъяты> рублей продавцу недвижимого имущества.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли - продажи была совершена, сторонами были достигнуты соглашения по существенным условиям договора: определен предмет договора, место расположения спорного имущества, определена договорная цена, которая была полностью уплачена. С сентября 2004 года каких - либо претензий к данному договору никем не предъявлялось.

Между тем зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Р.С.В. не имеет возможности, в связи с отсутствием второй стороны договора - ТОО «<данные изъяты>», и отсутствием правоустанавливающих документов на спорное имущество.

Согласно архивной справке филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> на объект - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право не зарегистрировано.

Из справки администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> следует, что нежилое здание в районе <адрес> действительно расположено на территории муниципального образования - <данные изъяты> сельсовет Моршанского района Тамбовской области в кадастровом квартале №

Из технического заключения архитектурного бюро «Форм-АТ» № следует, что в процессе визуального обследования видимых дефектов и разрушений не выявлено, что позволяет сделать вывод: - техническое состояние нежилого здания оценивается как работоспособное состояние - 2 категория технического состояния. Физический износ конструкции, элемента, здания в целом составляет 11-20% состояние конструкций вполне удовлетворительное. Здание может в дальнейшем эксплуатироваться без угрозы жизни и здоровья людей, и не противоречит требованиям ГК РФ и действующим СНиП и СанПин. Учитывая состав и тип ограждающих конструкций, согласно ст.130 ГК РФ, нежилое здание можно отнести к недвижимому имуществу.

Свидетель З.С.Н. пояснил в суде, что Р.С.В. в 2004 году у ТОО «<данные изъяты>» по договору купли - продажи приобрел нежилое здание, расположеннее в <адрес> С этого времени владеет и пользуется этим зданием. Со стороны третьих лиц споров и притязаний в отношении указанного имущества не было.

Свидетель К.А.П. дал в суде показания, аналогичные показаниям свидетеля З.С.Н.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Р.С.В..

С учетом имущественного положения истца Р.С.В., суд полагает снизить ему размер государственной пошлины, до фактический уплаченной.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.С.В. к администрации <данные изъяты> сельсовета Моршанского района о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли - продажи - удовлетворить.

Признать договор купли - продажи недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Б.С.В. и Р.С.В., состоявшимся.

Признать за Р.С.В. право собственности на нежилое здание, общей площадью 80,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный № реестровый №/’’.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 20 мая 2016 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова