Решение по делу № 2-1870/2023 от 30.01.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года                        <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Истра к ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по МО, ИФНС России № по МО, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН,

установил:

в Истринский городской суд обратилась Администрация г.о. Истра с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными с даты внесения в ЕГРН сведений о наименовании и назначении помещения <данные изъяты> правообладатели ФИО2, ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, здание №а/2 пом. 1, исключении из ЕГРН сведений о наименовании и назначении помещения <данные изъяты>, внесении в ЕГРН сведений о наименовании «нежилое помещение», назначении «нежилое помещение».

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, здание №а/2 пом. 1. Указанное помещение расположено на земельном участке <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты придорожного ФИО4, в пределах нежилого здания <данные изъяты>, общей площадью 2 484, 5 кв. м, образовано путем раздела указанного нежилого здания на 2 помещения: <данные изъяты> и нежилое помещение <данные изъяты> площадью 1 325,1 кв. м. Основанием для регистрации права собственности ФИО2, ФИО3 на помещение <данные изъяты> является договор отчуждения долей в праве общей долевой собственности, заключенный между ответчиками и ФИО1, которая являлась правообладателем нежилого здания <данные изъяты>. Реестровые дела в отношении помещений <данные изъяты> не содержат документов оснований возникновения прав ФИО1 на нежилое помещение <данные изъяты>. Представлен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> и нежилого здания (автосервис), общей площадью 2031,3 кв. м с <данные изъяты> Внесение сведений в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> как об объекте жилого назначения произведено органами регистрации ошибочно, в отсутствие правоустанавливающих документов в отношении нежилого помещения <данные изъяты>

Истец Администрация г.о. Истра в лице представителя по доверенности ФИО6 заявленные требования с учетом заключения эксперта поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ИФНС России № по МО в лице представителя по доверенность ФИО7 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Управление Росреестра по МО, ФИО1 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 2, 3 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)), порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела муниципального земельного контроля управления имущественно-земельных отношений администрации г.о. Истра произведено обследования земельного участка <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты придорожного ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Лучинское, <адрес>, площадью 4000 кв. м. Обследуемый земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. На обследуемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, на первом этаже которого расположен магазин (л.д. 42-45 том 1).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 и ФИО2 по ? доле каждый являются правообладателями жилого помещения, площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, здание 20а/2, помещение 1. Право собственности ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Помещение <данные изъяты> расположено в пределах границ объекта недвижимости <данные изъяты> (л.д. 94-96 том 2).

ФИО3 является собственником нежилого помещения <данные изъяты>, площадью 1 325,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, здание 20а/2, помещение 2. Помещение <данные изъяты> расположено в пределах границ объекта недвижимости <данные изъяты>. Право собственности ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-99 том 2).

Из материалов реестрового дела в отношении объекта недвижимости <данные изъяты> следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемый) заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с <данные изъяты> площадью 1 159,4 кв. м, этаж №, этаж № Промежуточный этаж №, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с/п Лучинское, <адрес> (л.д. 50-51 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство ведомственной гостиницы и центра автотехобслуживания, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, уч. 20а; нежилое здание (Автосервис), общая площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, с/<адрес> (л.д. 59-60 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемый) заключен Договора дарения доли жилого помещения, согласно которому ФИО1 подарила своему сыну ФИО3 ? долю жилого помещения по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> здание №а/2, помещение №, площадью 1 159,4 кв. м (л.д. 79-81 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Истра выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – здание центра автотехобслуживания (2-этажное, стр. объем 8 757,2 куб.м), по адресу: <адрес>, с.<адрес>, уч. 20а (л.д. 66 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Истра выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – здание контрольнопропускного пункта по адресу: <адрес>, с.<адрес>, уч. 20а (л.д. 69 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта - здание центра автотехобслуживания по адресу: <адрес>, с.<адрес>, уч. 20а в эксплуатацию (л.д. 67 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта здание – контрольнопропускного пункта по адресу: <адрес>, с.<адрес>, уч. 20а в эксплуатацию (л.д. 68 том 2).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 является правообладателем нежилого здания <данные изъяты> м, назначение – автосервис, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, зд. 20А. Нежилое здание <данные изъяты> расположено в пределах объектов недвижимости <данные изъяты> 2).

ФИО3 является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> здание №а/2, помещение 2 (л.д. 97-99 том 2).

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «ПроектЭкоСервис» (л.д. 2-152 том 3) здание с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, здание №а/2, в границах которого расположено исследуемое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, представляет собой четырехэтажное каменное здание, где один подземный и 3 наземных этажа. Помещение с кадастровым номером <данные изъяты> представляет собой 3-х этажное помещение (на 1 (первом) этаже, промежуточном этаже и 2 (втором) этаже), расположенное внутри указанного здания, общей площадью1159,4 кв. м.

В ходе проведенного исследования установлено, что фактически исследуемое помещение с <данные изъяты> не соответствует требованиям, предъявляемым Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания,….».

Расположение жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> в нежилом здании с кадастровым номером <данные изъяты> противоречит требованиям ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ.

В ходе натурного исследования установлено, что помещение с кадастровым номером <данные изъяты> на дату проведения экспертизы не эксплуатируется, находится в стадии ремонта и прокладки инженерных сетей, не имеет признаков жилого помещения по существующим планировкам на день проведения исследования.

Однако на основании произведенного в ходе настоящего исследования анализа планировки помещения с кадастровым номером <данные изъяты> и результатов данных, полученных в ходе натурных исследований, установлено, что по существующим на день проведения исследования планировкам, функциональное назначение помещения с кадастровым номером <данные изъяты> - помещение для оказания гостиничных услуг, назначение: нежилое помещение, наименование: гостиница.

В ходе проведенного исследования установлено, что фактически исследуемое помещение с <данные изъяты> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания,….». Несоответствие заключается в следующем:

Все помещения на Промежуточном этаже не имеют естественного освещения, а, следовательно, не соблюдены нормы инсоляции. В данных помещениях отсутствую системы вентиляции.

Помещение не оборудовано инженерными коммуникациями в требуемом объеме, такими как водопровод, канализация, отопление, электроосвещение.

В помещении отсутствует необходимое для проживания людей помещение кухни. Вероятностное наличие и расположение санузлов и ванных комнат, возможно установить только по анализу планировки и наличия фрагментов канализационной системы. Однако точное наличие данных необходимых помещений не установлено.

Устранить несоответствие по 1-ому пункту невозможно, в связи с расположением помещений в центральной части здания с полным отсутствие возможности устройства естественного освещения.

Расположение жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> в нежилом здании с кадастровым номером <данные изъяты> противоречит требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ. Данное нарушение неустранимо.

В соответствии с Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес> вид разрешенного использования «объекты придорожного ФИО4» является основным видом разрешенного использования в границах зоны О-1 «Многофункциональная общественно-деловая зона», в которой расположен земельный участок с <данные изъяты> (образовался в результате раздела земельного участка с <данные изъяты> в период проведения настоящего исследования), в границах которого расположено исследуемое помещение с КН <данные изъяты> образом, образование на земельном участке с видом разрешенного использования земель «объекты придорожного ФИО4» жилого помещения противоречит требованиям градостроительных норм Российской Федерации.

    В соответствии со Схемой территориального планирования транспортного обслуживания <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания <адрес>» и Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Схему территориального планирования транспортного обслуживания <адрес>» земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и объекты недвижимости расположены в зоне реконструкции автомобильной дороги <адрес> – Бужарово – Савельево – Румянцево.

В ходе исследования установлено, что земельный участок с <данные изъяты> (образовался в результате раздела земельного участка с <данные изъяты> в период проведения настоящего исследования), в границах которого расположено исследуемое помещение с <данные изъяты> полностью расположен в границах зоны с реестровым номером <данные изъяты>, которая является охранной зоной газораспределительной сети.

Расположение жилого помещения с <данные изъяты>, а также нежилого здания, в котором фактически расположен супермаркет «Дикси», имеются помещения с планировками гостиничных номеров, офисных помещении и объектов торговли с КН <данные изъяты> в пределах охранной зоны газораспределительной сети «Отвод к ГРС-56» недопустимо, так как создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что чистовая отделка, обустройство инженерных сетей (водопровод, канализация, отопление, электрификация, система пожаротушения и оповещения) и стационарного отопительного, кухонного и сантехнического оборудования помещения с кадастровым номером <данные изъяты> произведены, оценить соответствие помещения санитарно-техническими, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным обязательным нормам и правилам не представляется возможным. Помещение представляет собой объект незавершенного строительства, в котором имеются признаки реконструкции, проведенной без разрешительной документации.

Указанные выше нарушения помещения с <данные изъяты> являются значительными и неустранимыми.

Выделение помещений в здании с кадастровым номером <данные изъяты> жилое и нежилое выполнено на основании Решения собственника ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает нормы законодательства. Перевод нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления в соответствии со ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно материалам дела (стр. 4) в Администрацию городского округа Истра МО не поступало заявления и пакета документов, необходимых для перевода нежилого помещения в жилое.

Перевод помещения <данные изъяты> из нежилого в жилое проведен без соблюдения норм законодательства.

Также, расположение жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> в нежилом здании с кадастровым номером <данные изъяты> противоречит требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ.

Таким образом, в отношении жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> части описания сведений о назначении и наименовании помещения, допущена реестровая ошибка: жилое помещение зарегистрировано на основании недостоверных сведений, представленных в орган регистрации прав и с нарушением жилищного законодательства Российской Федерации.

Фактические достоверные характеристики помещения с кадастровым номером <данные изъяты>

Помещение с кадастровым номером <данные изъяты> адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, здание №а/2, помещение №, площадью 1159,4 кв. м, назначение: нежилое помещение, наименование: гостиница. Помещение с кадастровым номером <данные изъяты> на 1 (первом), межэтаже (промежуточном этаже) и 2 (втором) этаже нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>

Также экспертами установлено, что в отношении здания с <данные изъяты>, в границах которого расположено исследуемое помещение с <данные изъяты> также допущена реестровая ошибка: здание с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> дублирует здание с кадастровым номером <данные изъяты>

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение суд признает достоверным доказательством.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно наименования и назначения помещения <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в наименовании и назначении помещения <данные изъяты> в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, исключить из ЕГРН сведения о наименовании и назначении помещения <данные изъяты>, внести в ЕГРН сведения в отношении здания <данные изъяты> о наименовании «нежилое помещение», назначении «нежилое помещение».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г.о. Истра – удовлетворить.

Признать недействительными с даты внесения в ЕГРН сведения о наименовании и назначении помещения <данные изъяты>, правообладатели ФИО2, ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о наименовании и назначении помещения <данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о наименовании «нежилое помещение», назначении «нежилое помещение» в отношении здания <данные изъяты> правообладатели ФИО2, ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения органом государственной регистрации прав изменений в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.