Решение от 20.03.2023 по делу № 2-169/2023 (2-3082/2022;) от 23.06.2022

УИД : 23RS0042-01-2022-003964-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года                                                      г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителей сторон и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-169/2023 по иску <ФИО1 к <ФИО2 и <ФИО3 о признании недействительной записи о государственной регистрации права, включении в состав наследства и признании права на долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

<ФИО1 обратилась в суд с иском к <ФИО2 и <ФИО3, в котором с учетом уточнения просит признать недействительной записи о государственной регистрации права <№> от 23 марта 2022 года, включить в состав наследства <ФИО6 земельного участка <№> площадью 2 581 кв.м. по адресу: <адрес> с. <адрес>, и признать за ней право собственности на 1/15 долю указанного земельного участка.

В обоснование своих требований <ФИО1 указала в заявлении, что 15 декабря 2021 года умер ее супруг <ФИО6 Открывшееся наследство кроме нее приняли <ФИО13 На день смерти <ФИО14 принадлежала 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок площадью 2 581 кв.м. и расположенные на нем строения по адресу: <адрес> 23 марта 2022 года осуществлена государственная регистрация права собственности на весь земельный участок за <ФИО2, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись за номером <№>. Данная регистрация нарушает ее имущественные права, так как лишает ее возможности приобретения права на причитающуюся ей долю в наследстве.

В судебном заседании представитель истца <ФИО7 иск подержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика <ФИО8 иск не признала, указав в своих возражениях, что право собственности <ФИО6 на спорный участок возникло на основании договора дарения, заключенного им со своей дочерью <ФИО2 23 ноября 2017 года. Договор содержит условие об отмене дарения в случае смерти одаряемого, что и послужило основанием для государственной регистрации права <ФИО2 на земельный участок и расположенные на нем строения.

Соответчик <ФИО3 и представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что 23 ноября 2017 года <ФИО2 (даритель) заключила со своим отцом <ФИО9 (одаряемый) договор дарения 1/2 доли земельного участка <№> площадью 1 400 кв.м., 1/2 доли жилого дома, 1/2 доли бани, 1/2 доли гаража и 1/2 доли хозблока по адресу: <адрес>.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, в этом случае подаренное недвижимое имущество возвращается в собственность дарителя, если сохраниться в натуре к моменту отмены дарения.

25 декабря 2019 года постановлением администрации МО г. Новороссийск утверждена схема расположения на кадастровой карте территории земельного участка площадью 2 581 кв.м., образованного в результате перераспределении земельного участка <№> и земель, находящихся в распоряжении муниципального образования.

30 декабря 2019 года в ЕГРН внесены сведения о вновь образованном земельном участке площадью 2 581 кв.м. с кадастровым номером <№>.

31 января 2020 года <ФИО6 заключил с администрацией МО г. Новороссийск соглашение о перераспределении земельного участка <№> и земель, находящихся в распоряжении муниципального образования.

Приказом начальника Управления архитектуры г. Новороссийска участку присвоен новый адрес: <адрес> с. <адрес> <адрес>.

15 декабря 2021 года <ФИО6 умер, о чем отделом ЗАГС г. Новороссийска 20 декабря 2021 года составлена запись акта о смерти.

Открывшееся с его смертью наследство приняли его супруга <ФИО1 дочь <ФИО2 и сын <ФИО3

23 марта 2022 года на основании заявления об отмене дарения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю осуществлена государственная регистрация права собственности <ФИО2 на земельный участок <№> площадью 1 400 кв.м., жилой дом, баню, гараж и хозблок по адресу: <адрес> с. <адрес>.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Из содержания пункта 4 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя.

При этом в отличие от случаев отмены дарения, предусмотренных пунктами 1 - 3 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда отмена дарения осуществляется на основании судебного акта, поскольку именно суд устанавливает наличие и дает правовую оценку обстоятельствам, с наступлением которых закон связывает возможность отмены дарения, пункт 4 этой же статьи предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 21 мая 2015 года N 1193-О, положение пункта 4 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающее возможность обусловить в договоре дарения право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, будучи диспозитивным по своему характеру, само по себе направлено на реализацию вытекающего из Конституции Российской Федерации гражданско-правового принципа свободы договора.

Поскольку воля <ФИО2 на отмену дарения в связи со смертью одаряемого была выражена в соответствующем заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению были приложены договор дарения, содержащий условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, а также свидетельство о смерти <ФИО6, основания для отказа в государственной регистрации права собственности <ФИО2 на спорный объект недвижимости отсутствовали.

Следует также отметить, что истцом избран неверный способ защиты права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о недвижимости недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о недвижимости сведений. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Правомерность действий регистратора по государственной регистрации права собственности <ФИО2 на спорный земельный участок, а также действительность договора дарения в части условия о возможности отмены дарения истцом не оспариваются.

Довод истца о том, что являвшийся предметом договора дарения от 23 ноября 2017 года земельный участок <№> площадью 1 400 кв.м. на момент отмены дарения не сохранился в натуре, то есть перестал существовать как объект права, судом отвергается, как не основанный на законе и не соответствующий фактическим обстоятельствам дела.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Исходя из приведенных положений закона, осуществление государственного кадастрового учета изменений в сведениях ЕГРН не свидетельствует о том, что спорный земельный участок перестал существовать как объект права, так как является лишь законной процедурой учета изменения его характеристик как объекта кадастрового учета.

Ссылка истца в подтверждение наличия у нее права на долю земельного участка <№> на то, что за счет общих денежных средств супругов <ФИО10 была произведена оплата по соглашению о перераспределении земельных участков от 31 января 2020 года в сумме 550 896 рублей является несостоятельной. Заключение <ФИО10 указанного соглашения и произведенная по нему оплата не лишают <ФИО2 права отменить дарение в соответствии с условиями договора от 23 ноября 2017 года.

В данном случае право истца может быть защищено путем предъявления к <ФИО2 иска о взыскании неосновательного обогащения, возникшего на ее стороне в размере указанной денежной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░1 ░ <░░░2 ░ <░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№> ░░ 23 ░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░░░░░░░ 2 581 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░. <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/15 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░░