Решение по делу № 2-5418/2016 от 11.08.2016

РЕШЕНИЕ          2-5418/2016

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска 20.09.2016 г.
в составе председательствующего судьи Мосоловой И.А.
при секретаре Давыдовой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горчаковой О.В. к Левценюк В.Е., 3-и лица филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, СНТ «Космос» о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о границах земельного участка, обязании снести забор на границе земельных участков, суд

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что

является собственником земельного участка № в СНТ «Космос» с кадастровым номером №, площадью 515 кв.м., расположенного в границах Центрального административного округа <адрес>. Смежный земельный участок № в СНТ «Космос» с кадастровым номером № площадью 506 кв.м. принадлежит ответчику на праве собственности. В мае 2016 года по заданию истца проведены работы по геодезической съемке своего земельного участка, по результатам которой установлено, что забор на границе земельного участка № сдвинут, а площадь земельного участка № уменьшена на 21 кв.м. по сравнению с данными свидетельства о праве собственности до 494 кв.м. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить нарушение границ. Из ответа ответчика следует, что было произведено межевание и сведения о границах ее земельного участка были внесены в государственный кадастр. Истец не была извещена о проведении работ по установлению границ земельного участка № в СНТ «Космос», а в случае извещения возражала бы против установления границ в виде, внесенном в государственный кадастр недвижимости. Основанием для таких возражений является возведение ответчиком забора на земельном участке истца. Как видно из плана застройки СНТ «Космос» участки №№, 64 имеют форму в виде ромбов, их стороны являются параллельными. Однако согласно данным геодезического обследования и данным из ГКН участки №№, 64 имеют форму трапеций зауженной в отношении участка № и расширенной в отношении участка №. Забор между участками № и № не параллелен заборам между соседними участками, что противоречит плану застройки СНТ «Космос» и свидетельствует о захвате ответчиком части земельного участка истца. Истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, земельного участка № в СНТ «Космос» площадью 506 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Левценюк В.Е.; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка № в СНТ «Космос» площадью 506 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Левценюк В.Е.; обязать ответчика снести забор на границе земельных участков № в СНТ «Космос» площадью 506 кв.м. с кадастровым номером № и № в СНТ «Космос» с кадастровым номером №

    Истец Горчакова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть без ее участия.

    В судебном заседании представитель истца Капустинский В.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

    В судебном заседании ответчик Левценюк В.Е. исковые требования не признала в полном объеме, просила применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

    Представитель третьего лица СНТ «Космос» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

    Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть без его участия. Предоставил отзыв на иск, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке участков процесса.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка - межевание является одним из способов его индивидуализации как объекта прав землепользования.

На основании абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу положений статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участков либо о части или частях земельного участка либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    В соответствии с ч. 7, 8 ст. 39 ФЗ N 221-ФЗ согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. В соответствии с постановлением главы администрации города Омска №-п от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Космос» предоставлен земельный участок площадью 43,79 га под коллективный сад на землях городской застройки по Сыропятскому тракту в Куйбышевском районе.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за СНТ «Космос» зарегистрировано право собственности на земельный участок категории: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, площадь 62 114 кв.м.

    В судебном заседании установлено, что Горчакова О.В. является собственником земельного участка № в СНТ «Космос» с кадастровым номером №, площадью 515 кв.м., расположенного в границах Центрального административного округа г.Омска, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 515 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Центральный АО г.Омска, СНТ «Космос», аллея 1, уч. 63, внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ Категория –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для ведения гражданами садоводства и огородничества. Границы объекта недвижимости не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

    Земельный участок № в СНТ «Космос» с кадастровым номером № площадью 506 кв.м. принадлежит Левценюк В.Е. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> (л.д. 26). Основанием возникновение права собственности является договор купли-продажи земельного участка и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между З.Т.А. и Левценюк В.Е. (л.д. 27-29).

    По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 506 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Центральный АО <адрес>, <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный (ДД.ММ.ГГГГ), дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ Категория –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для ведения гражданами садоводства и огородничества. Границы объекта недвижимости установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Имеется кадастровая выписка о земельном участке, описание местоположения границ земельного участка ( л.д.36-39).

    В мае 2016 года по заданию Горчаковой О.В. проведены работы по геодезической съемке земельного участка, по результатам которых установлено, что забор на границе земельного участка № сдвинут, а площадь земельного участка № уменьшена на 21 кв.м. по сравнению с данными свидетельства о праве собственности до 494 кв.м.

    Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить нарушения границ. Из ответа Левценюк В.Е. следует, что было произведено межевание и сведения о границах ее земельного участка были внесены в государственный кадастр. Она приобрела земельный участок с точным описанием его границ.

Истица обратилась в суд, полагая, что ее права нарушены ответчиком, путем переноса забора по границе с ее участком, тем самым ее участок уменьшен до 494 кв.м., по документам – 515 кв.м.

    В обоснование доводов истец указывает на то, что не была извещена о проведении работ по установлению границ земельного участка № в СНТ «Космос», а в случае извещения возражала бы против установления границ в том виде, в каком они внесены в государственный кадастр недвижимости. Основанием для таких возражений является возведение ответчиком забора на земельном участке истца. Из плана застройки СНТ «Космос» участки №№, 64 имеют форму в виде ромбов, их стороны являются параллельными. Однако согласно данным геодезического обследования и данным из ГКН участки №№, 64 имеют форму трапеций, зауженной в отношении участка № и расширенной в отношении участка №. Забор между участками № и № не параллелен заборам между соседними участками, что противоречит плану застройки СНТ «Космос» и свидетельствует о захвате ответчиком части земельного участка истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с действующим законодательством истцу надлежит доказать, что наложение границ земельных участков № и № произошло по вине ответчика Левценюк В.Е., что фактическая площадь ее земельного участка меньше, чем та, которая указана в правоустанавливающих документах.

Из материалов землеустроительного дела следует, что в 2005 году по заказу Зайцевой Т.А. были проведены землеустроительные работы по установлению и согласованию границ земельного участка № в СНТ «Космос».

    Смежный земельный участок № аллея 1 принадлежал на праве собственности Б.С.В.

В материалы дела представлены копии учетных карточек садоводов Б.С.В. участок № и З.Т.А. участок №.

Из свидетельства на право собственности на землю № № от, выданного З.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь ее земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе «Космос» составляет 515 кв.м.

Из свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б.С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Космос» площадью 515 кв.м.

Из пояснительной записки материалов землеустроительного дела следует, что координирование границ земельного участка производилось полярным способом. По координатам границ земельного участка вычислена площадь участка, которая составила 506 кв.м. составлен акт установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что указаны сведения о смежных землепользователях, в том числе Б.С.В. согласование границ земельного участка произведено председателем правления СНТ Б.А.И., что подтверждено его подписью. Подписи остальных землепользователей в акте отсутствуют.

Кадастровым инженером составлена схема границ земельного участка, план границ земельного участка, указаны геодезические данные по земельному участку. Составлен акт приема выполненных работ.

Указанные инженером сведения занесены в государственный кадастр.

     При постановке земельного участка на государственный кадастровый учет орган кадастрового учета не осуществляет выезд на земельный участок с целью проверки представленной землеустроительной организацией и заказчиком информации.

    Определение местоположения границ и порядок их согласования в соответствии с главой 4 Закона о кадастре относится к кадастровой деятельности и осуществляется кадастровыми инженерами.

    Исходя из доводов, изложенных в исковом заявлении, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Горчаковой О.В. было выявлено несоответствие местоположения границ участка.

    Вместе с тем, в материалы гражданского дела истицей не представлены доказательства того, что произошло наложение границ земельных участков № и №, поскольку результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 55:36:150418:30 суду не представлены.

Анализ представленных в материалы дела доказательств, позволяет сделать вывод, что истцом не представлено доказательств того, что ее земельный участок в настоящее время имеет иную площадь, не 515 кв.м. также не представлено убедительных доказательств, что возможное уменьшение площади земельного участка произошло за счет увеличения площади земельного участка с кадастровым номером №. при этом судом учитывается, что первоначальная площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:150418:0057 также была 515 кв.м., в настоящее время 506 кв.м., что не свидетельствует об увеличении его площади.

Доводы иска о наличии у земельных участков формы геометрических фигур в виде ромба, ничем не подтверждены. Представленный план земельных участков СНТ, не отражает такой особенности формирования земельный участков. Кроме того, судом проанализированы данные близлежащих земельных участков №№, № Границы указанных участков, также как границы земельного участка №, не установлены в соответствии требованиями земельного законодательства, что отражено в кадастровых выписках о земельных участках, представленных в материалы дела. Площадь земельных участков также не равна: № кв.м., № кв.м., № кв.м., что исключает применение принципа при формировании земельных участков в СНТ «Космос» в виде геометрических фигур – ромб.

    Судом установлено, Горчакова О.В. является собственником земельного участка № в СНТ «Космос» с кадастровым номером 55:36:150418:30, площадью 515 кв.м., расположенного в границах Центрального административного округа г.Омска с ДД.ММ.ГГГГ

    Так, истица должна была при заключении договора купли-продажи в 2013 году спорного земельного участка проверить, в том числе границы земельного участка, соответствие площади, чего ею не было сделано.

Судом учитывается, что при покупке земельного участка истица приобрела его в том виде и той площадью, которые имеются в настоящее время. Отсутствие подписи Б.С.В. в акте согласования границ земельного участка не дает Горчаковой О.В. право на его оспаривание, с указанием на отсутствие именно подписи Горчаковой О.В. Б.С.В. свое право на оспаривание результатов межевания по основаниям отсутствия подписи не реализовала, такое право к истице вместе с правами на земельный участок не перешло.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, право собственности у истца на спорный земельный участок возникло ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, трехгодичный срок исковой давности Горчаковой О.В. пропущен, поскольку при покупке земельного участка Б.С.В. ее предупредила, что площадь земельного участка не соответствует документам, предположила, что уменьшение площади земельного участка произошло из-за переноса забора между участками № и №. При указанных обстоятельствах истица имела возможность в течение трех лет провести работы по межеванию земельного участка и обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенного права. Каких-либо уважительных причин для восстановления срока исковой давности истцом не указано.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горчаковой О.В. к Левценюк В.Е. признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о границах земельного участка из Государственного кадастра недвижимости, обязании снести забор на границе земельных участков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский облсуд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска.

Решение вступило в законную силу Согласовано для размещения на сайте