Решение по делу № 2-2456/2018 от 06.07.2018

Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**** ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при секретаре                    Павличенко Д.М.,

с участием:

представителя истца Лучниковой Е.В., действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половникова А. В. к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Половников А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что он является нанимателем ***, расположенной по адресу: ***, что подтверждается ордером ** от ****. В целях улучшения благоустройства без соответствующего согласования в указанной квартире была проведена перепланировка, а именно: демонтаж дверного блока между помещениями коридора ** и жилой комнатой **; демонтаж шкафов **, **; демонтаж раковины в помещении ванной**, устройство перегородок с дверным блоком между помещениями жилой комнаты ** и коридора**, устройство перегородки с дверным блоком между коридором ** и жилой комнатой **. До перепланировки квартира состояла из 3 жилых комнат площадью 11,7 кв.м, 17,2 кв.м, 13.7 кв.м, общей жилой площадью 42,6 кв.м, вспомогательная площадь составляла 17,7 кв.м, общая площадь квартиры - 60, 3 кв.м. Согласно техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» ****, после перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь 41, 9 кв.м (3 комнаты площадью 12,8 кв.м, 15,4 кв.м, 13,7 кв.м), подсобная площадь квартиры увеличилась до 18,5 кв.м, общая площадь квартиры стала - 60, 4 кв.м. Площадь лоджии не изменилась и составляет 3, 6 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» от **** выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного исследования установлено, что несущие стены при перепланировке не затрагивались. В соответствии с п. 7.4,7.5 * «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений и п.****. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.

В судебное заседание истец Половников А.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца Лучникова Е.В. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представлен письменный отзыв (л.д. 32), в котором указано, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец Половников А.В. является нанимателем ***, расположенной по адресу: ***, что подтверждается ордером ** от **** (л.д. 5-6).

По результатам обследования квартиры **** ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» (л.д. 11) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 8).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства, после проведения которых *** имеет следующие помещения: жилая комната ** площадью 12.8 кв.м; жилая комната ** площадью 15,4 кв.м; жилая комната ** площадью 13,7 кв.м; коридор ** площадью 8,2 кв.м; ванная ** площадью 2,3 кв.м; туалет ** площадью 1,2 кв.м; кухня ** площадью 6,8 кв.м; лоджия ** площадью 3,6 кв.м. ****

По результатам обследования ***, проведенного ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования», составлено заключение от ****, согласно которому несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже дверного блока между помещениями коридора ** и жилой комнатой **; демонтаже перегородки между помещениями коридора ** и жилой комнатой **; демонтаже шкафов **, **; демонтаже раковины в помещении ванной ** (см. прил. 2, план до перепланировки и переустройства); устройстве перегородок с дверным блоком между помещениями жилой комнаты ** и коридора **; устройстве перегородки с дверным блоком между коридором ** и жилой комнатой ** (см. прил. 3, план после перепланировки и переустройства). В процессе перепланировки и переустройства существующая гидроизоляция пола в помещениях туалета и ванной не затрагивалась и не нарушалась. Подключение сантехнического оборудования в помещениях туалета, ванной и кухни осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций. Вентиляция в помещениях туалета, ванной и кухни осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан. узлов и кухонь соответственно. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам **-Ф3 «Технический регламент о безопасности здании и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, санитарным нормам, противопожарным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие стены при перепланировке не затрагивались. Демонтируемые перегородки и дверные блоки не являются несущими, несущие стеновые панели при демонтаже не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен по типовой серии панельного домостроения. В соответствии с п. 7,4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. **** ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Рекомендуется сохранить *** перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на **** в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Истцом представлено заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***», согласно которому выполненные перепланировка, переустройство ***, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Оснований не доверять техническому заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования», а также экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» представленным истцом, суд не имеет. Данные заключения проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов истцом не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 60,4 кв.м, жилой площадью 41,9 кв.м,: жилая комната – 12,8 кв.м, жилая комната – 15,4 кв.м, жилая комната – 13,7 кв.м, коридор – 8,2 кв.м, ванная – 2,3 кв.м, туалет – 1,2 кв.м, кухня – 6,8 кв.м, лоджия – 3,6 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.