Решение по делу № 2-578/2018 от 16.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№2-578/18

22 мая 2018 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи     Абрамочкиной Г.В.,

при секретаре Симоновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Потаповой Натальи Александровны к Дорогову Андрею Анатольевичу об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Потапова Н.А. обратилась в суд с иском к Дорогову А.А. об исправлении реестровой ошибки.

    В обосновании заявленных требований указала, что ею был куплен земельный участок с кадастровым номером -- руб (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 22.08.2001г.), с жилым домом, категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для эксплуатации и обслуживании жилого дома, площадью 626,97 кв.м., расположенного по адресу: г. Орёл, <адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом были зарегистрированы в установленном порядке.

В ходе проведения кадастровых работ на земельном участке истца, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области была установлена реестровая ошибка, что нашло отражение в акте проверки от 18 августа 2017г. №. Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по Орловской области истцу было выдано предписание 18 августа 2017г. № об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ.

Для решения вопроса об устранении реестровой ошибки, истец обратилась к кадастровому инженеру ИП Войтович С.В.

Кадастровым инженером ИП Войтович С.В. были обследованы земельные участки по адресу: г. Орёл, <адрес>, г. Орёл, <адрес>, г. Орёл, <адрес>. В результате проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером -- руб, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером -- руб, расположенного по адресу:г. Орёл, <адрес>, выявлено: несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером -- руб, и их фактического местоположения, кроме того граница земельного участка с кадастровым номером -- руб пересекает границу земельного участка с кадастровым номером -- руб, который принадлежит Дорогову А.А.

В досудебном порядке истица и кадастровый инженер обратились к ответчику, уведомили о реестровой ошибке и предложили согласовать и исправить ее. До настоящего времени, ответчик добровольно не исправил кадастровую ошибку.

    На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: -- руб, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Дорогову А.А. и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером -- руб расположенного по адресу: г. Орёл, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Потаповой Н.А., в соответствии с межевым планом, подготовленным 02.04.2018г. кадастровым инженером Войтовичем С.В.

В судебном заседании представители истца Ильинская С.А. и Никитин Ю.Н. поддержали исковые требования по изложенным выше основаниям.

Ответчик Дорогов А.А. исковые требования признал.

Третьи лица Пеньков В.В. и ИП Войтович С.В. не возражали против удовлетворения исковых требований.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области Филатова О.А. при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Потапова Н.А. является собственником домовладения по адресу г. Орёл, <адрес>./л.л.13-15/

Земельный участок истца стоит на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН. /л.д.16-19/

Ответчик Дорогов А.А. является собственником домовладения по адресу г. Орёл, <адрес>./л.д.135-136/

Земельный участок ответчика стоит на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН. /л.д.131-133/

    В ходе выездной внеплановой проверки Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области была установлена реестровая ошибка, Потаповой Н.А. используется земельный участок, фактические границы которого не соответствуют его юридическим границам, данное несоответствие возникло в результате реестровой (кадастровой) ошибки, допущенной при межевании земельных участков с кадастровым номером: -- руб, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером -- руб, расположенного по адресу: г. Орёл, <адрес>, что было зафиксировано актом проверки от 18 августа 2017г. №. /л.д.19-24/

    Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по Орловской области истцу было выдано предписание № от 18 августа 2017г. об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ. /л.д.25-27/    

За исправлением реестровой (кадастровой) ошибки истец обратилась к кадастровому инженеру ИП Войтович С.В.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером -- руб расположенного по адресу: г. Орёл, <адрес> было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером -- руб, и их фактического местоположения, кроме того граница земельного участка с кадастровым номером -- руб пересекает границу земельного участка с кадастровым номером -- руб, принадлежащего Дорогову А.А.

Несоответствие выражается смещением учтённых границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

Были произведены повторные определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ земельного участка.

ИП Войтович С.В. подготовил межевой план 02.04.2018г. на земельный участок по адресу г. Орёл, <адрес> для исправления реестровой ошибки. /л.д.50-59/

Истец и ИП Войтович С.В. обращались к ответчику для разрешения данной ситуации, для исправления реестровой ошибки, которое было проигнорировано ответчиком и послужило основанием для обращения истца в суд. /л.д.31-32, 37-41, 62-69/

В судебном заседании было установлено и стороны не оспаривали, что границы земельных участков между ними не менялись, участок огорожен по периметру забором, споров по границе нет.

Согласно ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

В силу п.п. 20 п.1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 15 этого же Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника данного объекта.

В судебном заседании третье лицо ИП Войтович С.В.Ю. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области Филатова О.А. подтвердили наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка истца и ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потаповой Натальи Александровны к Дорогову Андрею Анатольевичу об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: -- руб, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Дорогову Андрею Анатольевичу.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером -- руб, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, -- руб, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Потаповой Наталье Александровне, в соответствии с межевым планом, подготовленным 02.04.2018г. кадастровым инженером Войтовичем Станиславом Валерьевичем.

    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 28 мая 2018г.