Решение по делу № 2-499/2015 от 30.07.2015

По гражданскому делу № 2-499/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская                        «31» августа 2015 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Павловской И.Н.

При секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истицы Калайтан В.С., действующего на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Павловского нотариального округа Курипко Е.В. по реестру №

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой О.В. к СПСК «Авангард», администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

    В суд обратилась Мельникова О.В. с иском к СПСК «Авангард», администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

    В обоснование своих исковых требований истица Мельникова О.В. ссылается на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ истица Мельникова О.В. заключила с СПКС «Авангард» договор купли-продажи недвижимого имущества № согласно которого СПСК «Авангард» продали истице жилой дом, литер А, общей площадью 91,22 кв.м., жилой площадью 70,26 кв.м., <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер № согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Крыловскому району за 300 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи здания.

    У ответчика – СПСК «Авангард» отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанный жилой дом, что сделало невозможным регистрацию сделки купли-продажи в установленном законом порядке, в связи с этим обстоятельством истица была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истицы Мельниковой О.В. - Калайтан В.С. уточнил исковые требования своей доверительницы, просил суд признать договор между его доверительницей и СПСК «Авангард» заключенным, признать за Мельниковой О.В. право собственности на указанный выше жилой дом, показал суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковой О.В. и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому СПКС «Авангард» продал ей жилой дом лит.А, этажность 1, общей площадью 91,22 кв.м., жилая площадь 70,26 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>, инвентарный номер №согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Крыловскому району. Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества № в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи не предоставлением СПСК «Авангард» в орган осуществляющему государственную регистрацию документов необходимых для регистрации перехода права собственности.

    В судебном заседании представитель СПСК «Авангард» Албежилаева И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала в полном объеме и показала суду, что действительно с Мельниковой О.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома в <адрес>. Правоустанавливающих документов на данный жилой дом у них действительно не имеется, так как он строился хозяйственным способом и имеющихся документов недостаточно для государственной регистрации. Приведение документов в соответствии с требованиями закона влечет материальные затраты, которыми СПСК «Авангард» не располагает.

     В судебное заседание представитель Администрации Октябрьского сельского поселения не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, и об отсутствии возражений против исковых требований Мельниковой О.В..

    Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В суде достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Мельникова О.В. (покупатель) с одной стороны и СПСК «Авангард» (продавец) с другой заключили договор купли–продажи недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного в <адрес>

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Стороны соблюли необходимые условия, предъявляемые к форме договора купли-продажи.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 ГК РФ.

Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.

Исходя из предоставленного суду договора купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> стороны достигли согласия по всем существенным условиям и по этим основаниям его можно считать заключенным. Также истице Мельниковой О.В. был передан жилой дом, который являлся предметом договора купли-продажи.

    На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно п. 61 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный жилой дом зарегистрированные права отсутствуют.

Согласно справки, выданной администрацией Октябрьского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.

В деле имеется копия решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, которым СПСК «Авангард» отказано в признании права собственности на вышеуказанный жилой дом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Мельниковой О.В. необходимо удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

Уточненные исковые требования Мельниковой О.В., удовлетворить.

Признать договор купли- продажи недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковой О.В. и СПСК «Авангард» - заключенным.

Признать за Мельниковой О.В., <данные изъяты> право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 91,22 кв.м., жилой площадью 70,26 кв.м., <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер № согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Крыловскому району.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья