Решение по делу № 2-824/2019 от 01.02.2019

Дело № 2-824/2019    

50RS0033-01-2019-000468-12                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года                        г.о.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Селезневой С.А.,

с участием истцов Изюмовой Л.М., Синельниковой О.В.,

ответчика Бурмистровой Г.В., представителя ответчика Назаровой Н.М. – Тарасова В.В.

представителя третьего лица - Администрации г.о.Орехово-Зуево Александрова А.Ю.,

представителя третьего лица ООО УК «БРИЗ» - Сухининой Е.Ю.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изюмовой Лидии Михайловны и Синельниковой Ольги Владимировны к Назаровой Наталье Максимовне и Бурмистровой Галине Владимировне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД. Требования мотивированы тем, что они являются собственниками жилых помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. с сайта ЖКХ им стало известно, что в их многоквартирном доме было незаконно проведено общее собрание собственников помещений. Инициатором собрания была Назарова Н.М. Считают, что собрание не проводилось, кворум отсутствует. Просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №; применить последствия ничтожности решения, принятого при отсутствии необходимого кворума, оформленного протоколом №.

Истцы Изюмова Л.М. и Синельникова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Бурмистрова Г.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что собственником квартиры в <адрес> не является, участия в собрании не принимала, председателем собрания не была. Поставила свои подписи в протоколе и решении, т.к. считала, что это подписи за то, что она будет старшей по подъезду.

Представитель ответчика Назаровой Н.М. по доверенности Тарасов В.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Ответчица Назарова Н.М., участвуя в предыдущем судебном заседании, исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что участия в собрании не принимала, инициатором и секретарем собрания не была. Ставила свои подписи в каких-то документах, но в каких, не знает.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Орехово-Зуево по доверенности Александров А.Ю. исковые требования поддержал, представил письменный отзыв (2т. л.д.69-72).

Представитель третьего лица ООО УК «БРИЗ» по доверенности Сухинина Е.Ю. исковые требования не поддержала.

Представитель третьего лица ООО УК «Дом-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.

Представитель третьего лица ГУ МО «ГЖИ МО» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Как указано в ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Как указано в ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как установлено в судебном заседании, истица Изюмова Л.М. является собственником 1/5 доли <адрес>, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица Синельникова О.В. является собственником 1/5 доли <адрес>, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица Назарова Н.М. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица Бурмистрова Г.В. собственником квартиры в <адрес> не является. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> указанном доме являются ФИО10 (1/2 доля) и ФИО11 (1/2 доля) – дочь и внук овтетчицы.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, управляющей компанией выбрана ООО «Дом-Сервис».

Из представленного в материалы дела Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № д<адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, следует, что инициатором собрания выступала собственник жилого помещения № Назарова Н.М. Дата и место проведения собрания в очной форме ДД.ММ.ГГГГ в 13-00 час. во дворе <адрес>. Указана общая площадь МКД – 2527,9 кв.м., общая площадь жилых помещений – 2216,9 кв.м., площадь МКД, находящая в собственности граждан – 2143,7 кв.м., в муниципальной собственности – 73,2 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений МКД- 1000 голосов, что составляет 2216,98 кв.м. Количество голосов собственников помещений, обладающих 1187,3 кв.м., принявших участие в голосовании, составляет 535, что составляет 53,5 %. Кворум имеется. Протокол подписан ДД.ММ.ГГГГ председателем общего собрания Бурмистровой Г.В. и секретарем Назаровой Н.М.

В повестке дня собрания ставилось 14 вопросов, в том числе: вопрос № «О расторжении Договора управления с ООО «УК «Дом-Сервис», вопрос № «Выбор новой управляющей организации ООО «УК БРИЗ», вопрос № «Утверждение условия Договора управления» (л.д.70-73).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК БРИЗ» и собственниками помещений в МКД в лице Бурмистровой Г.В., заключен Договор № на управление многоквартирным жилым домом (л.д.58-69).

В ответ на судебный запрос из ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ представлен технический паспорт на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Указана общая площадь дома – 2213 кв.м., в том числе жилая площадь – 1298 кв.м. (л.д.76-111).

В силу ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из ГУ МО «ГЖИ МО» в материалы дела представлены: оригинал протокола от ДД.ММ.ГГГГ; реестр собственников на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана общая площадь дома – 2527,90 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений – 2216,90 кв.м., в собственности – 2143,70 кв.м. (966,98 голосов), муниципальная – 73,20 кв.м. (33,02 голоса); сообщение о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ; реестр вручения сообщения о проведения собрания; реестр выдачи бланков решений; Договор на управление от ДД.ММ.ГГГГ с приложением.

Судом были исследованы оригиналы решений в количестве 33 штук; выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по квартирам № (л.д.138-248); сведения из БТИ о собственниках квартир № (л.д.75).

Представителем третьего лица - Администрации г.о.Орехово-Зуево представлен расчет кворума, который составил 41,74 % (2т. л.д.72). Данный расчет лицами, участвующим в деле не оспорен, проверен судом и принимается в качестве доказательства по делу.

В соответствии с ч.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50 % голосов от общего числа голосов, собрание является неправомочным, а принятые на нем решения недействительными. Кроме того, ответчики суду пояснили, что участия в собрании не принимали, инициаторами не являлись, подсчет голосов не производили.

Как указано в ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В подтверждение того, что решения оспариваемого собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой приняты путем проведения другого собрания, представителем третьего лица ООО «УК БРИЗ» в материалы дела представлен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что инициатором собрания выступала собственник жилого помещения № ФИО12 Дата и место проведения собрания в очной форме ДД.ММ.ГГГГ в 12-00 час. на придомовой территории <адрес>, заочная часть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указана общая площадь МКД – 2527,9 кв.м., общая площадь жилых помещений – 2216,9 кв.м., площадь МКД, находящая в собственности граждан – 2143,7 кв.м., в муниципальной собственности – 73,2 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений МКД- 1000 голосов, что составляет 2216,98 кв.м. Количество голосов собственников помещений, обладающих 1344,2 кв.м., принявших участие в голосовании, составляет 606, что составляет 60,6 %. Кворум имеется. Протокол подписан ДД.ММ.ГГГГ председателем общего собрания ФИО12 и секретарем ФИО13 (т.2 л.д.4-11).

Также представлены документы, касающиеся проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: сообщение о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ, реестр вручения сообщения, реестр выдачи бланков решений, реестр собственников, копии решений собственников в количестве 35 шт. (т.2 л.д.1-3, 12-52).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно указанных требований Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов (пункт 4).

Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: а) об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания); в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований; г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; ж) о повестке дня общего собрания; з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания (пункт 12).

Текст основной части содержательной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня. При этом в повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения (пункт 16).

Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа (пункт 17).

Собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с нарушением требований действующего законодательства. В протоколе не указаны лица, проводившие подсчет голосов. Формулировки вопросов повестки дня не отражают суть обсуждаемых на собрании вопросов и не исключает возможности их неоднозначного толкования.

Учитывая изложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.44-48 ЖК, ст.ст.181.1-181.5 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:             ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░