Решение по делу № 2-325/2012 от 14.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2012 года г. Грозный

Заводской районный суд города Грозного Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Мормыло О.В.,

при секретаре Амерхановой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к Департаменту жилищной политики Мэрии г.Грозного об устранении препятствий в пользовании квартирой и исключении ее из муниципального жилого фонда,

УСТАНОВИЛ:

И. З.Ш. обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики Мэрии г.Грозного и просит обязать Мэрию г.Грозного и Департамент жилищной политики г.Грозного не препятствовать ей в свободной владении, пользовании и распоряжении принадлежащей ей на праве частной собственности квартирой по адресу: г.Грозный, ул.Р.Люксембург, д№, кв№ и исключить ее из перечня жилья муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению по договорам социального найма.

В судебном заседании И. З.Ш. заявленные требований поддержала и пояснила, что квартира <адрес обезлич> по ул.Р.Люксембург г.Грозного была приобретена ею на праве собственности у гр.К. А.Н. по договору от 26.10.1995 года удостоверенному нотариусом 2-ой Грозненской государственной нотариальной конторы Б. К.Х., зарегистрированному в реестре за №2-2302, после чего договор и право собственности И. З.Ш. было зарегистрировано в БТИ г.Грозного в соответствии с действовавшим в то время порядком, а после окончания военных действий вновь перерегистрировано в БТИ г.Грозного. На момент покупки квартиры И. З.Ш она принадлежала на праве собственности К. А.Н. на основании регистрационного удостоверения БТИ УКХ г.Грозного от 12.06.1995 г. №38 и не была обременена правами каких-либо третьих лиц, не состояла под арестом или каким-либо запретом, не значилась в какой-либо базе данных «отказного жилья». После приобретения квартиры и до настоящего времени К. А.Н. или иные лица права И. З.Ш. не оспаривали, своих претензий на квартиру не предъявляли, ее документы не признаны недействительными и не оспорены. 21 декабря 2011 года истица по совету знакомых зарегистрировала свое право собственности на квартиру еще и в ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике и получила свидетельство о государственной регистрации права серии 95-АА №№ от 21.12.2011 г. на основании имеющегося у нее договора от 26.10.1995 г. Р№2-2302.

Однако в настоящее время истица узнала, что принадлежащую ей квартиру Департамент жилищной политики мэрии г.Грозного собирается передать на условиях социального найма третьим лицам, ссылаясь на то, что она к настоящему времени значится в базе данных «Компенсация» как жилье, за которое получена компенсация по постановлению Правительства РФ №510 от 30.04.1997 г., якобы утраченное предыдущим владельцем в результате разрешения кризиса в ЧР и от прав на которое получатель компенсации отказался. Как полагает истица факт получения компенсации кем-либо за данную квартиру по постановлению Правительства РФ №510 от 30.04.1997 года не дает Администрации (Мэрии) г.Грозного права распоряжаться данной квартирой, так как после выплаты компенсации квартира в собственность Администрации г.Грозного или Мэрии г.Грозного не передавалась, получатель компенсации в пользу Администрации г.Грозного или Мэрии г.Грозного от своих прав на квартиру не отказывался, квартира на баланс Мэрии г.Грозного или Департамента жилищной политики г.Грозного не ставилась и не могла быть поставлена, так как, по мнению истицы, выплата некой И. компенсации по постановлению Правительства РФ №510 от 30.04.1997 года за утрату жилья и имущества в ЧР по тому же адресу является мерой социальной поддержки, а не возмещением стоимости квартиры и данная выплата не исключает и не ограничивает действие общих норм гражданского законодательства о праве собственности. Правоустанавливающие документы истицы на квартиру никем не оспорены и недействительными в судебном порядке не признаны, в связи с чем истица полагает, что квартира находящаяся в ее частной собственности не может быть включена в муниципальный жилищный фонд, то есть жилищный фонд принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию – город Грозный, и не может быть распределена органами местного самоуправления Мэрией г.Грозного и ее подразделением Департаментом жилищной политики г.Грозного кому-либо на основании договора социального найма жилого помещения. Позиция и разъяснения Мэрии г.Грозного и Департамента жилищной политики г.Грозного о том, что они вправе распределить квартиру как «отказное» жилье создают, по мнению истицы, препятствия ей в свободном владении, пользовании и распоряжении квартирой, принадлежащей ей на праве частной собственности.

Представитель Департамента жилищной политики Мэрии г.Грозного Гаймурзаев С.Х., действующий в суде на основании доверенности со всеми правами, предусмотренными ст.54 ГПК РФ, иск И. З.Ш. признал, ее права и документы на квартиру не оспаривал и пояснил, что квартира № в доме № по ул.Р.Люксембург г.Грозного в реестре муниципального имущества г.Грозного не значится, ранее незаконно оформленный ордер на данную квартиру был признан решением суда недействительным, а решение жилищной комиссии Администрации г.Грозного последующим распоряжением главы администрации было отменено, каких-либо документов подтверждающих право муниципальной собственности на данную квартиру у них нет, в связи с чем они не возражают против удовлетворения исковых требований И. З.Ш.

Выслушав истицу и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск И. З.Ш. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Кроме того, согласно п.1 ст.49 ЖК РФ и п.1 ст.672 ГК РФ по договору социального найма предоставляется помещение государственного или муниципального жилищного фонда, исходя из чего частные квартиры, принадлежащие гражданину на праве частной собственности, не могут быть предметом социального найма.

В связи с тем, что Департамент жилищной политики мэрии г.Грозного не представил в суд каких-либо доказательств принадлежности квартиры № в доме № по ул.Р.Люксембург г.Грозного на праве собственности Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, то данная квартира не может быть отнесена к государственному или муниципальному жилищному фонду и не может быть распределена кому-либо по договорам социального найма, заключаемым Администрацией г.Грозного либо Департаментом жилищной политики мэрии г.Грозного.

Статьями 301-305 ГК РФ предусмотрено право собственника или иного законного владельца на истребование имущества из чужого незаконного владения или устранения препятствий в его использовании не связанного с лишением владения.

И. З.Ш., являясь законным собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 26.10.1995 года Р№2-2302 и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 21.12.2011 г., которые никем не оспариваются и недействительными не признаны, вправе требовать от всех иных лиц, в том числе и от Департамента жилищной политики г.Грозного и мэрии г.Грозного устранения любых препятствий в законном владении, пользовании и распоряжении квартирой по своему усмотрению, в том числе требовать исключить квартиру из жилищного фонда, подлежащего распределению третьим лицам по договорам социального найма.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком и считает необходимым исковые требования И. З.Ш. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И. удовлетворить.

Обязать Департамент жилищной политики и Мэрию города Грозного не чинить И. препятствий в пользовании квартирой № в доме № по улице Розы Люксембург города Грозного, исключить указанную квартиру из муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению по договорам социального найма.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Заводской районный суд г.Грозного в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Преседательствующий О.В. Мормыло

Копия верна:

Судья О.В. Мормыло