Решение от 16.10.2023 по делу № 2-2370/2023 от 20.04.2023

Уникальный идентификатор дела: 34RS0002-01-2023-002571-78

Дело № 2-2370/2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> 16 октября 2023 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания ФИО4

с участием представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности <адрес>8, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО5

представителя ответчика ФИО8, действующего на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ Председателем правления Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Квартал 122» (ТСН (жилья) «Квартал 122») ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Квартал 122» (ТСН (жилья) «Квартал 122») о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, штрафа, и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Квартал 122» (ТСН (жилья) «Квартал 122») о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, штрафа, и судебных расходов. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ в результате порыва на стояке горячего водоснабжения произошло затопление, принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Для определения ущерба она обратилась в оценочную компанию. Восстановительная стоимость имущества составляет 333307 рублей, согласно отчету № об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта (реального ущерба) квартиры и движимого имущества, расположенного в ней. В соответствии со статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации - по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном :оме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляющим иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, удержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в состоянии обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Достижение данных целей, в соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил, предполагается путём проведения капитального и текущего ремонта, который должен производиться по мере необходимости, в том числе по мере поступления заявок. В пунктах 10-11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены требования к содержанию общего имущества, согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В соответствии с пунктами 13-14 указанных Правил управляющей организацией проводятся осмотры общего имущества, результаты которых оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия управляющей организацией решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего существа (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений), в том числе о необходимости проведения текущего или капитального ремонта общего имущества. Пункт 21 Правил предусматривает, что капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества. Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, - установлено, что управляющие организации и ща, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным мом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ, - определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с досудебным требованием в добровольном порядке возместить причиненный ей ущерб в сумме 333307 рублей, и стоимость проведения оценки в размере 15000 рублей, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Просила суд взыскать с Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Квартал 122» (ТСН (жилья) «Квартал 122») в её пользу ущерб, причиненный затоплением квартиры в размере 333307 рублей, расходы по оплате услуг в размере 15000 рублей, и штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу истца.

В судебное заседание истец ФИО2, не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещена заказной почтовой корреспонденцией, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО7, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия, но с участием её представителя по доверенности ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании выданной доверенности, уточнила исковые требования, и просила суд взыскать с Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Квартал 122» (ТСН (жилья) «Квартал 122») в её пользу ущерб, причиненный затоплением квартиры в размере 281826 рублей, расходы по оплате услуг в размере 15000 рублей, и штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу истца.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8, действующая на основании выданной доверенности, исковые требования признал частично, просил суд снизить размер штрафа до 10000 рублей.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Отдел правовой работы и защиты прав потребителей администрации <адрес> <адрес>, не явилось, о времени и дне рассмотрения дела извещено заказной почтовой корреспонденцией, не ходатайствовало об отложении судебного заседания, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить заявленный иск частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации - вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред в полном объеме. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации - лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ - в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, и пункт 10 указанных Правил, устанавливают требования к содержанию общего имущества, указывая при этом, что оно должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц.

В силу пункта 42 «Правил содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, подпункта 1 пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

По делу судом установлено.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Судом установлено, что в результате затопления жилого помещения, имущество истца подверглось повреждению, а следовательно, истцу ФИО2 причинен материальный ущерб.

Для определения ущерба, причиненного затоплением квартиры, истец обратился к Частному практикующему оценщику ФИО3, согласно отчету № года рыночная стоимость восстановительного ремонта (реального ущерба) двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,9 квадратных метров, находящейся на четвертом этаже тринадцатиэтажного кирпичного жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> проспект имени <адрес>, составляет 261964 рубля.

Рыночная стоимость восстановительного ремонта (реального ущерба) движимого имущества (в количестве 7-ми единиц) составляет 71343 рубля.

Стоимость услуг по оценке составила 15000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Квартал 122» (ТСН (жилья) «Квартал 122») с претензией о возмещении суммы ущерба, причиненного затоплением квартиры в размере 343307 рублей, и суммы расходов по оплате услуг оценки в размере 15000 рублей, которая была оставлена без удовлетворения.

В связи с имеющимися по делу противоречиями, судом по делу в Обществе с ограниченной ответственностью «Лого-групп» (ООО «лого-групп») была проведена судебная оценочная экспертиза, из выводов которой следует, что стоимость ремонтно-восстановительных работ после затопления <адрес>, расположенного по <адрес> на дату затопления ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- в части поврежденного имущества (мебели) - 58939 рублей;

- в части ремонтно-восстановительных работ - 222887 рублей,

а всего 281826 рублей (58939 рублей + 222887 рублей = 281826 рублей).

Стоимость проведенной судебной оценочной экспертизы составляет 40000 рублей, которая оплачена Товариществом собственников недвижимости (жилья) «Квартал 122» (ТСН (жилья) «Квартал 122»).

Исследовав заключение Общества с ограниченной ответственностью «Лого-групп» (ООО «Лого-групп»), в совокупности с другими доказательствами, суд считает, что при разрешении данного спора следует руководствоваться заключением судебной оценочной экспертизы, которое соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение дано квалифицированным экспертом, по результатам исследования материалов дела и согласуется с ними, является полным, мотивированным, содержит полную и необходимую информацию по оценке предмета спора.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы не имеется, так как проводивший ее эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение Общества с ограниченной ответственностью «Лого-групп» (ООО «Лого-групп») суд принимает за основу определения ущерба.

При указанных обстоятельствах, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма ущерба в размере 281826 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» - при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, штраф за соблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, составляет 140913 рублей (281826 рублей : 2 = 140913 рублей), который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Основания для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в доход государства пошлина на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 7577 рублей 39 копеек, поскольку при подаче иска истцы в силу прямого указания в законе, освобождены от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 2 пункта 4 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) «░░░░░░░ 122» (░░░ (░░░░░) «░░░░░░░ 122») ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) «░░░░░░░ 122» (░░░ (░░░░░) «░░░░░░░ 122»): ░░░: №; ░░░░: №;

░ ░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>; ░░░░░░░ 18 05 837177, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ <░░░░░>;

░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 281826 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 140913 ░░░░░░ 78 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) «░░░░░░░ 122» (░░░ (░░░░░) «░░░░░░░ 122»): ░░░: №; ░░░░: №;

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7577 ░░░░░░ 39 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░