Решение по делу № 2-3400/2019 от 19.09.2019

    Дело № 2- 3400/2019

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:                                           Крюковой В.Н.

при секретаре судебного заседания:                          Курбацкой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щеголева ФИО8 к Карамышевой ФИО9 об обязании заключить основной договор купли- продажи земельного участка,

        УСТАНОВИЛ:

    Щеголев А.И. обратился в суд с иском просит обязать Карамышеву Э.С. заключить с ним основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Десна», участок №, на определенных предварительным договором от 30.08.2018г., в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения оветчиком решения суда в установленный срок считать заключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Десна», участок №, между ФИО1 как продавцом и ФИО2 как покупателем, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи земельного участка от 30.08.2018г., с момента вынесения решения суда; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что 30 августа 2018 года, имея намерение купить земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Десна», участок №, он заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка. От имени ответчика предварительный договор был подписан ФИО6, действующим на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. На момент заключения предварительного договора земельный участок не принадлежал ответчику на праве собственности, но был ему выделен на основании решения общего собрания членов садоводческого кооператива «Десна» от ДД.ММ.ГГГГ и фактически находился в пользовании ответчика. Кроме того, ответчик до заключения предварительного договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Наро-Фоминского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в собственность ответчика бесплатно для ведения садоводства, в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ. Данное обстоятельство отражено в пункте 4 Предварительного договора. Также в пункте 4 Предварительного договора указан срок заключения основного договора купли-продажи Земельного участка - 5 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок. Пунктом 6 предварительного договора установлено, что основной договор купли- продажи земельного участка будет содержать условие об уплате покупателем стоимости земельного участка в размере 500 000 рублей. Учитывая сложность и многоэтапность процедуры бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установленной статьей 39.14 Земельного кодекса РФ, с момента заключения Предварительного договора до апреля 2018 года официальных обращений о заключении основного договора от истца в адрес ответчика не направлялось. На неоднократные устные обращения представитель ответчика пояснял, что процесс оформления права собственности ответчика на земельный участок затягивается в связи с разными обстоятельствами. 01 апреля 2019 года истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой сообщить, на какой стадии находится рассмотрение обращения ответчика в уполномоченные муниципальные органы с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность. Ответа на данное письмо от ответчика не последовало. 10 апреля 2019 года через МФЦ истцом была запрошена информация, содержащаяся в ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок. 29 апреля 2019 года была получена выписка из ЕГРН, содержащая сведения о том, что собственником земельного участка является ответчик, право собственности зарегистрировано за ответчиком 10 декабря 2018 года. 30 апреля 2019 года истец обратился в адрес ответчика с требованием незамедлительно заключить со ним основной договор купли-продажи земельного участка на условиях, определенных предварительным договором. 15 июля 2019 года указанное требование повторно направлялось в адрес ответчика. Какой-либо реакции на требования о заключении основного договора от ответчика до настоящего времени не последовало, основной договор не заключен.

    Истец Щеголев А.И, в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Карамышева Э.С. в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась о дате и времени судебного заседания путем направления телеграмм. Согласно отчету об отслеживании отправления извещение и исковое заявление получены Карамышевой Э.С. 12.10.2019 г., суду письменные возражения относительно иска не представила, причин неявки в судебное заседание не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

     Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

    В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом и односторонний отказ не допускается.

Положениями ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. (п. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4).

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

    В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала нотариальную доверенность на имя ФИО6 с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ей земельного участка по адресу <адрес>.16)

    30.08.2018 г. между ответчиком Карамышевой Э.С. в лице представителя Калинина С.В., действующего на основании доверенности, удостоверенной 07.08.2018г. нотариусом <адрес> ФИО7, и истцом Щеголевым А.И. заключен предварительный договор купли- продажи, по условиям которого продавец (ответчик) имеет намерение продать покупателю (истцу) принадлежащий ему земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а покупатель намерен купить указанный земельный участок. В соответствии с п.5 предварительного договора стороны оценивают земельный участок в сумму № рублей. (л.д.9-10)

    По условиям предварительного договора купли- продажи стороны пришли к соглашению о том, что основной договор купли- продажи земельного участка должен быть заключен в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на земельный участок.

    Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24)

30.04.2019 г. и 15.07.2019 г. Щеголев А.И. обращался к ответчику Карамышевой Э.С. с письменным предложением о заключении основного договора, однако ответчик договор не заключил, от заключения основного договора купли - продажи уклоняется.

В соответствии с положениями ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Поскольку обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено не было, Щеголев А.И. вправе требовать понуждения Карамышевой Э.С. к заключению договора купли - продажи земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором от 30.08.2018 года.

Таким образом, поскольку ответчик уклонился от выполнения своих обязательств по указанному предварительному договору, суд приходит к выводу, что исковые требования Щеголева А.И. об обязании Карамышеву Э.С. заключить основной договор купли - продажи подлежат удовлетворению.

В силу п 4.ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеуказанной правовой нормы, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щеголева ФИО10 - удовлетворить.

Обязать Карамышеву ФИО11 заключить с Щеголевым ФИО12 основной договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на условиях определенных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения Карамышевой ФИО13 решения суда в установленный срок считать заключенным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между Карамышевой Элеонорой ФИО17 и Щеголевым ФИО14 на условиях предусмотренных предварительным договором купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Карамышевой ФИО15 в пользу Щеголева ФИО16 расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: