Решение по делу № 2-1875/2012 от 29.11.2012

Дело №2-1875/2012 г. копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2012 года

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского, Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.В.

при секретаре Зуевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрович В.В. и М.А. к ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского», ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    Александрович В.В. и М.А. являются нанимателями трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

    В настоящее время Александрович В.В., М.А. обратились в суд с иском к ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска - Уральского», ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о сохранении выше указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих требований истцы указали, что в квартире без официального разрешения ими были совершены перепланировка и переустройство. В настоящее время они решили реализовать право приватизации жилого помещения, но обнаруженные перепланировка и переустройство не позволяют оформить все необходимые документы. Квартира в том состоянии, в каком она находится в настоящий момент, чьи бы то ни было права и законные интересы не ущемляет, угрозы жизни и здоровью не создает, поэтому они просят сохранить её в настоящем состоянии.

    В судебном заседании Александрович М.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

    Истец Александрович В.В. в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска - Уральского», ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Резниченко Т.А., И.И., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представили.

    Изучив письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по изложенным ниже основаниям.

    Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт жилого помещения. По ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести самовольно перепланированное (переустроенное) жилое помещение в прежнее состояние, однако, если перепланированное (переустроенное) состояние квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда.

    Как установлено в судебном заседании по данным технического паспорта квартиры по <адрес> это жилое помещение состояло из 3 жилых комнат, кухни, встроенного шкафа, коридора, ванной и туалета. Фактически в настоящий момент квартира состоит из помещений с измененными площадями: трех жилых комнат, площадь двух из которых уменьшилась, санузла, кухни, площадь которой увеличилась и уменьшившегося коридора. То есть в квартире была произведена перепланировка, в ходе которой была демонтирована гипсобетонная перегородка между туалетом и ванной, из-за чего образовался объединенный санузел; была демонтирована перегородка с дверными проемами между санузлом, коридором и комнатой площадью 12,3 кв.м. и установлена новая с дверным блоком со смещением в сторону коридора и комнаты площадью 12,3 кв.м., ((гидроизоляция выполнена, стояки канализации и водопроводов сохранены, вентиляция встроена в существующий вентиляционный канал), площадь совмещенного санузла увеличилась за счет площади коридора и комнаты площадью 12,3 кв.м.; была демонтирована перегородка с дверным проемом и установлена на новом месте между кухней и коридором; была смещена гипсобетонная перегородка между кухней и комнатой площадью 15,0 кв.м. в сторону комнаты, в кухне был демонтирован шкаф от чего площадь кухни увеличилась; была демонтирована часть перегородки и установлена на новом месте между комнатой площадью 15,0 кв.м. и коридором.

    По заключению о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ при перепланировке и переустройстве квартиры СОООО Фонда «Центр качества строительства», по заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» в городе Каменск - Уральский и Каменском районе, ООО «Реконструкция и Модернизация», не доверять которым у суда нет оснований, при перепланировке квартиры несущие конструкции здания затронуты не были, требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологичесике требования к жилым зданиям и помещениям» существенно не нарушены, безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций здания обеспечены. Истцы просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, никто из их соседей не заявляет о нарушении их прав, представители органов местного самоуправления не возражают против сохранения квартиры в настоящем виде.

    На основании изложенного, полагая, что сохранение квартиры по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным исковые требования Александрович В.В., М.А. удовлетворить.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, то есть состоящим из трех жилых комнат площадью 13,3 кв.м., 10,8 кв.м., 12,2 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м., коридора площадью 10,8 кв.м. и кухни площадью 7,3 кв.м., общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., вспомогательной площадью 21,4 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

    Решение изготовлено в компьютерном варианте в окончательной форме 21.12.2012 года и является подлинником.

    Председательствующий судья: подпись

    Копия верна. Судья                                Ю.В. Кузнецова

     Секретарь                             О.С. Зуева