Дело № 2-1125/2018
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 02 апреля 2018г.
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
судьи Есипко С.Н.,
при секретаре Вартановой Е.А.,
с участием представителя истцов Волошиной И.А.,
представителя ответчика Голиковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко Андрея Андреевича к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование заявления указано, что Кравченко Андрей Андреевич является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.11.2012г. Для улучшения своих жилищных условий им в квартире была произведена перепланировка. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, и составляет 42.8 кв.м.: - в комнате № 1 произведен косметический ремонт, в результате чего уменьшилась площадь помещения на 1.1 кв.м.; - между жилой комнатой № 1, кухней № 5 и коридором № 3 снесены частично перегородки, в результате чего образована гостиная № 1, коридор № 3, кухня-ниша № 5. Согласно поэтажному плану после перепланировки – экспликация помещений в квартире № 9 следующая: № 1 Гостиная – 19.5 кв.м.; № 2 жилая комната – 12.9 кв.м.; № 3 коридор – 3.5 кв.м.; № 4 ванная – 2.8 кв.м.; № 5 кухня-ниша – 4.1 кв.м.; № 6 балкон – 2.6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 42.8 кв.м. Истец лишен возможности оформить, согласно законодательству РФ, произведенную в квартире № 9 перепланировку, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования с органом местного самоуправления, в виду чего является самовольной. На основании изложенного и в целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии, администрацией МО г. Новороссийска ему рекомендовано обратиться в суд. Перепланировка квартиры с частичным изменением функционального назначения помещений не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Перепланировка не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения жилого <адрес>, а соответственно не создает негативных последствий. Просит сохранить <адрес>, кадастровый номер №, в перепланированном состоянии. Общая площадь квартиры не изменилась и составляет 42.8 кв.м. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) внести изменения в сведения ЕГРН в части графического описания <адрес>, с кадастровым номером №.
Представитель истцов в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Кравченко Андрею Андреевичу принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 42,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2012г.
В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка квартиры, в результате которой общая площадь квартиры не изменилась, и составляет 42.8 кв.м.: - в комнате № 1 произведен косметический ремонт, в результате чего уменьшилась площадь помещения на 1.1 кв.м.; - между жилой комнатой № 1, кухней № 5 и коридором № 3 снесены частично перегородки, в результате чего образована гостиная № 1, коридор № 3, кухня -ниша № 5. Согласно поэтажному плану после перепланировки – экспликация помещений в <адрес> следующая: № Гостиная – 19.5 кв.м.; № 2 жилая комната – 12.9 кв.м.; № 3 коридор – 3.5 кв.м.; № 4 ванная – 2.8 кв.м.; № 5 кухня-ниша – 4.1 кв.м.; №6 балкон – 2.6 кв.м.
Факт произведенной перепланировки квартиры подтверждается заключением кадастрового инженера Волошина В.В. по состоянию на 06.02.2018г.
Сведения о произведенной перепланировке внесены в технический план жилого помещения, подготовленный кадастровым инженером Волошиным В.В.
Соответствующего решения от органа местного самоуправления - ответчика, истцами получено не было.
В силу ст. 29 ЖК РФ, перепланировка и переустройство жилого помещения возможны только при наличии согласования с органом местного самоуправления. Такое согласование можно получить, представив в орган местного самоуправления документы, прилагаемые к заявлению о переустройстве. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно экспертному заключению от 29.03.2018г., выполненному экспертом ФИО5, предупрежденному об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выполненная в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений. Выполненная в <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Экспертное заключение, является допустимым доказательством по делу, поскольку эксперт имеет соответствующую квалификацию в области проведения судебных экспертиз, экспертное заключение стороной ответчика не оспорено.
Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям п. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:
решил:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,8 ░░.░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.04.2018░.