Решение по делу № 2-1787/2023 от 22.03.2023

Дело №2-1787/2023

64RS0045-01-2023-001761-61

Решение

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гурылевой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем Рашидовым М.М.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования «Город Саратов», третьего лица комитета по управлению имуществом г. Саратова Пузиковой О.В., ответчика Самохвалова С.А., представителя ответчика Балакирева А.В. Акмырадовой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к Самохвалову Сергею Анатольевичу, Балакиреву Александру Владимировичу, кадастровым инженерам Пужалину Антону Валерьевичу, Корчунову Антону Викторовичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к Самохвалову С.А., Балакиреву А.В., кадастровым инженерам Пужалину А.В., Корчунову А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, площадью 646 кв.м с кадастровым номером 64:48:030303:74, расположенного по адресу: <адрес> Г; об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, площадью 646 кв.м с кадастровым номером 64:48:030303:74, расположенного по адресу: <адрес>; о признании недействительными результатов межевания земельного участка, площадью 273 кв.м с кадастровым номером 64:48:030303:122, расположенного по адресу: <адрес>; об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, площадью 273 кв.м с кадастровым номером 64:48:030303:122, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Суворова А.В., <адрес> Д. Требования обоснованы тем, что в 2021 г. при проведении кадастровых работы увеличена площадь земельного участка с кадастровым номером 64:48:030303:74 до 646 кв.м. Поскольку указанный земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки частично расположен в пределах территории общего пользования (автомобильной дороги ул. им. Суворова А.В., протяженностью 1132м., площадью 10074,8 кв.м), увеличение площади земельного участка подлежало согласованию с администрацией муниципального образования «<адрес>». Автомобильная дорога включена в сводный реестр муниципальной казны распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в реестр муниципальной собственности – распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р. Из акта наблюдения за соблюдением обязательных требований Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 64:48:030303:122 также частично расположен на автомобильной дороге.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «<адрес>», третьего лица комитета по управлению имуществом <адрес> Пузикова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Балакирева А.В. Акмырадова Э.Д. в судебном заседании поддержала письменные возражения против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Привела доводы об отсутствии в законодательстве обязанности согласовать местоположение границ земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН. Поскольку в ЕГРН отсутствовали сведения о местоположении автомобильной дороги, согласование с органами местного самоуправления не требовалось.

Ответчик Самохвалов С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, привел доводы о нормативной ширине и статусе земельного участка между домовладениями, о характеристиках газопроводной трубы, о нарушениях противопожарных требований.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направил письменные пояснения, в которых указал на наличие оснований для признания ненадлежащим ответчиком в связи с отсутствием между сторонами спорных правоотношений.

Ответчик кадастровый инженер Корчунов А.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил возражения против удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием каких-либо нарушений, указал проведение кадастровых работ только в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:030303:74, обязанность согласования границ земельного участка с землями общего пользования не предусмотрена законодательством.

Ответчик кадастровый инженер Пужалин А.В. в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием нарушений при проведении кадастровым работ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно материалам дела ответчик Балакирев А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 64:48:030303:122, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (1). Ответчик Самохвалов С.А. – собственником земельного участка с кадастровым номером 64:48:030303:74, расположенным по адресу: <адрес> Г (2).

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении спора по иску Самохвалова С.А. к Черновой Т.А., Балакиреву А.В., Николаевой Е.А. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком установлено, что между домовладениями А, Б, В, Г, Д, Е имеется земельный участок общего пользования, используемый для доступа ко всем домовладениям. У истца имеется возможность прохода к домовладению и земельному участку, отсутствие у Самохвалова С.А. проезда к имуществу обусловлено не действиями ответчиков, а иными, не зависящими от ответчиков причинами.

Таким образом, ответчикам Самохвалову С.А., Балакиреву А.В. было известно о характеристиках и местоположения земельного участка между домовладениями, влияющими на обеспечение доступа к ним в связи с особенностями местоположения.

Распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р автомобильная дорога по ул. им. Суворова А.В. включена в сводный реестр муниципальной казны, в реестр муниципальной собственности – распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Бюро С-экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №.06/28-23 проведено исследование характеристик земельного участка с кадастровым номером 64:48:030303:122 Балакирева А.В. (1).

На основании постановления администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, площадью 266 кв.м из земель населенных пунктов, территориальная зона Ж-3 (зона сложившейся застройки индивидуальными жилыми домами), по адресу: <адрес> Д, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:030303:109, с сохранением его в измененных границах, Балакиреву А.В. необходимо обеспечить проведение работ по образованию земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка.

По заказу Балакирева А.В. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 64:48:030303:122 путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:030303:109.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и Балакиревым А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка №К-19-175/ф-3.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 64:48:030303:122, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного пользования: размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) площадью 273+/-5,78 кв.м, расположен по адресу: <адрес>.

Определенные границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:030303:122 имеют расхождение с содержащимися в ЕГРН сведениями о границах – частичное несоответствие в размере 7 кв.м, площадь земельного участка составляет 273 кв.м.

При исследовании сведений о земельном участке с кадастровым номером 64:48:030303:74, расположенном по адресу: <адрес>, Самохвалова С.А. (2) установлено следующее.

На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии принято решение о постановке на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу Самохвалова С.А. в результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения граница и (или) площади земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Корчунова А.В.площадь земельного участка увеличена от 617 кв.м до 646 кв.м без превышения 10% от внесенной в ЕГРН. Границы земельного участка не соответствуют реальному расположению на местности.

В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 64:48:030303:74, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного пользования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 646+/-8,9 кв.м, расположен по адресу: <адрес>.

При проведении экспертного исследования установлено частичное несоответствие положения границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:030303:74, определенных на основании сведений о характерных точках границ образуемых земельных участков, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровых границ исследуемого земельного участка, установленных согласно актуальным сведениям ЕГРН, площадь несоответствия составляет 29кв.м.

Земли общего пользования, расположенные между земельными участками с кадастровыми номерами 64:48:030303:122, 64:48:030303:120, 64:48:030303:109, 64:48:030303:74, 64:48:030303:115, 64:48:030303:110, 64:48:030303:36 от ул. им. Суворова А.В. по направлению северо-запад являются тупиковым проездом.

При рассмотрении спора установлено, что кадастровые инженеры ПужалинА.В., Корчунов А.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> являются ненадлежащими ответчики по делу, поскольку у них отсутствует материально-правовой интерес в возникшем споре.

При изложенных обстоятельствах для восстановления прав администрации МО «<адрес>» подлежат признанию недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 64:48:030303:74, расположенного по адресу: <адрес>№, с кадастровым номером 64:48:030303:122, расположенного по адресу: <адрес>, а также исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:030303:74, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 64:48:030303:122, расположенного по адресу: <адрес>.

Доводы ответчиков о характеристиках территории общего пользования между домовладениями, об отсутствии сведений в ЕГРН основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований не являются. Заключением судебной экспертизы и материалами дела подтверждено, что часть спорных земельных участков, находящихся в собственности Самохвалова С.А., Балакирева А.В., накладываются на часть земельного участка автомобильной дороги, при этом ответчики не представили доказательств, опровергающих выводы эксперта о пересечении границ спорных земельных участков; постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030303:74 и 64:48:030303:122 в координатах, приведенных при постановке их на учет, нарушает права истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к Самохвалову Сергею Анатольевичу, Балакиреву Александру Владимировичу, кадастровым инженерам Пужалину Антону Валерьевичу, Корчунову Антону Викторовичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 64:48:030303:74, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:030303:74, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 64:48:030303:122, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:030303:122, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения – 07 августа 2023 года.

Судья Е.Ю. Гурылева