Решение по делу № 2-1290/2021 от 08.02.2021

Дело № 2-1290/2021

УИД 76RS0014-01-2021-000368-22

Изготовлено 30 апреля 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 05 апреля 2021 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,

при секретаре Конаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общество с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости и ипотеки» к Момот Елене Николаевне о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости и ипотеки» обратилось в Кировский районный суд г. Ярославля с исковыми требованиями, предъявленными к Момот Е.Н., с учетом заявленных уточнений, просили взыскать с ответчика сумму основного долга по Агентскому договору №2873509 от 28.02.2019 года, неустойку в размере 5 272 рубля 53 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 858 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей 00 копеек. Также просили взыскать неустойку по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что 28.02.2019 года между Момот Е.Н. и обществом с ограниченной ответственностью «Ярэтажи» был заключен Агентский договор №2873509 от 28.02.2019 года (далее – Агентский договор) с целью продажи объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 30.12.2020 года между обществом с ограниченной ответственностью «Ярэтажи» и обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости и ипотеки» произошла переуступка права требования долга по Агентскому договору на основании Договора уступки права требования от 30.12.2020 года. В соответствии с п.п. 1.1.-1.2. Агентского договора принципал поручает агенту действовать от своего имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости, а принципал, в свою очередь обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, предусмотренных Агентским договором. Согласно ч.2 Агентского договора агент обязан осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц, организовать показы объект/ объектов недвижимости, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке. Посредством услуг агента был найден покупатель объекта недвижимости ФИО1., с которым также был заключен Агентский договор. Был произведен осмотр указанного объекта недвижимости потенциальному покупателю, составлен Акт осмотра. Также в связи с нахождением покупателя с принципалом было подписано дополнительное соглашение к Агентскому договору, согласно которому конкретизирована сумма агентского вознаграждения в размере 50 000 рублей 00 копеек. Согласно п.3.1.8. Правил агентирования к Агентскому договору, принципал обязан не отчуждать объект недвижимости лицу, найденному агентом, намеренному приобрести данный объект продажи, его супругу или родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, детям), а также третьему лицу, получившему информацию об объекте продажи от агента или от потенциального покупателя, найденного агентом, а также иным лицам, получившим информацию об объекте продажи от агента (непосредственно, либо через третьих лиц). Согласно п.4.1. Агентского договора принципал до подписания агентского договора получил, ознакомился и согласен с Правилами Агентирования. Между принципалом Момот Е.Н. с одной стороны и покупателем ФИО1 с другой стороны был заключён Договор купли-продажи указанной квартиры, право собственности было зарегистрировано 09.04.2019 года. Таким образом, произошел переход права собственности на объект недвижимости, это означает, что агент исполнил свои обязательства перед принципалом в соответствии с условиями договора. Согласно п.3.4. Агентского договора вознаграждение за оказание услуг по продаже объекта недвижимости составило 50 000 рублей 00 копеек. Данная сумма принципалом не погашена. 03.06.2019 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием оплаты задолженности. Данная претензия ответчиком исполнена не была.

В судебном заседании представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости и ипотеки» по доверенности Молоткова М.Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что покупатель обратился в агентство по вопросу поиска недвижимости. Акт осмотра с конкретным покупателем был подписан 18.03.2019 года. 20.03.2019 года с ответчиком было подписано дополнительное соглашение к агентскому договору. Отчет о проделанной работе по Агентскому договору предоставляется по требованию принципала. Такого требования от Момот Е.Н. не поступало. Ключи были возвращены Момот Е.Н. 20.03.2019 года в связи с тем, что был найден покупатель. Требований о расторжении договора в письменном виде не поступало.

Ответчик Момот Е.Н., представитель ответчика по ордеру Домбровский Д.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск <данные изъяты>. Дополнительно пояснили, что по Агентскому договору не была предоставлена отчетность, в связи с чем 25.03.2019 года данный договор был расторгнут, были переданы ключи. Момот Е.Н. не предоставлялся отчет о том, что найден покупатель.

Ответчик Момот Е.Н. дополнительно пояснила, что покупателя ФИО1 нашла через общих знакомых.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что 2 года назад рассматривала варианты квартиры для покупки. Посмотрела квартиру на <адрес>. При осмотре квартиры присутствовал только агент. После этого проехали в агентство, где предложили заключить договор. Обещали выйти на сделку. Затем через 2 дня позвонили и сказали, что продавец отказывается продавать квартиру. Предложили поиск другой квартиры. Затем встретилась с подругой, которая рассказала, что ее знакомая давно не может продать квартиру. После чего встретились с продавцом и договорились о сделке. Документы оформляли в МФЦ. 20.03.2019 года с агентством был заключен договор о том, что они нашли квартиру. Между тем, данную квартиру ФИО1 нашла самостоятельно на Авито. Агент сказал, что необходимо подписать договор на поиск квартиры, так как такая у них политика работы. В агентстве с продавцом не встречалась, от собственника никаких документов не предоставлялось. Все документы в агентстве подписывала в один день. После осмотра квартиры готова была ее приобрести, ждала три дня. Было предложено оставить либо бронь, либо задаток. Агенту были оставлены денежные средства.

Суд, выслушав участников процесса, пояснения допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО1 исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждения к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии сч.1 ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Судом установлено, что между Момот Е.Н. (принципал) и ООО «Ярэтажи» (агент) был заключен Агентский договор №2873509 от 28.02.2019 года (далее – Агентский договор), согласно условий которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объект, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2. Агентского договора принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора.

Разделом 2 Агентского договора определены обязанности агента, а именно:

- осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц;

- организовать показы объекта/-ов недвижимости;

- осуществить переговоры от имени принципала по предстоящей сделке;

- устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке;

- после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат.

В соответствии с п.3.1. Агентского договора вознаграждение агента выплачивается принципалом до или в день наступления факта выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения является сдача документов на регистрацию перехода права собственности на объект.

Согласно п.3.4. Агентского договора стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий агента, определенных настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы.

Иные условия Агентского договора определены в Правилах агентирования, утв. Генеральным директором ООО «Ярэтажи» ФИО2 01.08.2018 года, с которыми принципал был ознакомлен до подписания агентского договора и согласен (п.п. 4.-1-4.2. агентского договора) (далее – Правила агентирования).

В соответствии с п.4.4. Агентского договора настоящий договор заключен сроком на 1 год. По соглашению сторон договор может быть расторгнут досрочно.

Дополнительным соглашением к агентскому договору от 20 марта 2019 года, заключенному между Момот Е.Н. и ООО «Ярэтажи» установлено, что принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором в размере 32 000 рублей 00 копеек плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 50 000 рублей 00 копеек. Агентское вознаграждение выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Правил агентирования к обязанностям агента, связанным с продажей объекта недвижимости относятся (п.2.2):

- организовать показы объекта недвижимости, указанного в Агентском договоре, третьим лицам, в согласованное с принципалом время;

- предоставить принципалу отчет об исполнении его поручения (далее по тексту – отчет), способ и форму предоставления отчета выбирает агент самостоятельно по своему усмотрению.

Между тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о выполненной агентом работы по Агентскому договору.

Так, из представленного в материалы дела Акта осмотра от 18.03.2019 года следует, что данный акт является приложением к договору об оказании услуг по покупке недвижимости №12359227, а не Агентскому договору, заключенному с ответчиком.

Уведомлений (отчетов) о найденном покупателе, осуществленном показе объекта недвижимости, направленных в адрес истца, в материалы дела не представлено. Дополнительное соглашение к Агентскому договору, датированное 20.03.2019 года, также не содержит сведений о выполненном агентом поручения принципала.

Доводы истца об осведомленности Момот Е.Н. о найденном покупателе на объект недвижимости являются голословными.

В соответствии со ст.1108 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Согласно п.5.17. Правил агентирования отчет агента предоставляется принципалу после выполнения поручения/- ий принципала. Отчет агента о проделанной работе составляется агентом в одностороннем порядке без согласования с принципалом. Отчет агента предоставляется принципалу письменно путем отправления на электронную почту или в личный кабинет принципала, созданный на сайте https://www.etagi.com/ и т.д. В случае если в течение одних суток после получения отчета агента от принципала не поступят письменные возражения на данный отчет агента, отчет считается принятым принципалом без каких-либо возражений и замечаний.

В материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о направлении агентом ООО «Ярэтажи» в адрес принципала Момот Е.Н. отчета о проделанной по Агентскому договору работе, в том числе о найденном покупателе, осуществленном показе объекта недвижимости.

Далее, в соответствии с п.3.1.8 Правил агентирования принципал обязан не отчуждать объект недвижимости лицу, найденному агентом, намеренному приобрести данный объект продажи, его супругу или родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, детям), а также третьему лицу, получившему информацию об объекте продажи от агента или от потенциального покупателя. Найденного агентом, а также иным лицам, получившим информацию об объекте продажи от агента (непосредственно, либо через третьих лиц).

Между тем, доводы стороны истца о нарушении Момот Е.Н. вышеуказанных условий Агентского договора, продаже объекта недвижимости лицу, найденному агентом, объективными доказательствами не подтверждены.

Так, в материалы дела представленный акт осмотра объекта недвижимости, являющийся приложением к иному договору об оказании услуг по покупке недвижимости №12359227, не содержит сведений об участии Момот Е.Н. в осмотре. Истцом также не представлено иных доказательств, свидетельствующих об уведомлении агентом Момот Е.Н. о намерении ФИО1 приобрести объект недвижимости.

Из пояснений допрошенной в качестве свидетеля ФИО1 следует, что о продаже квартиры <адрес> узнала не через агентство, а из объявления на Авито. Агент ООО «Ярэтажи» сказал, что необходимо подписать договор на поиск квартиры, так как такая у них политика работы. При осмотре квартиры присутствовал только агент. Через 2 дня после осмотра из агентства позвонили и сказали, что продавец отказывается продавать квартиру. О том, что Момот Е.Н. продает квартиру, узнала позже через знакомых. Документы на сделку оформляли через МФЦ.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Согласно выписке из ЕГРНП право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 09.04.2019 года было зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи.

Таким образом, после 09.04.2019 года Момот Е.Н. утратила интерес в исполнении Агентского договора.

Между тем, претензия ООО «Ярэтажи» в адрес Момот Е.Н. направлена была лишь 25.05.2019 года.

Учитывая вышеизложенное, фактов злоупотребления ответчиком своими правами судом не установлено.

Таким образом, истцом достаточных доказательств, свидетельствующих об исполнении им обязательства по Агентскому договору суду представлено не было, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общество с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости и ипотеки» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья Е.С.Логвинова