Решение от 20.09.2022 по делу № 2-2828/2022 от 20.05.2022

№2-2828/22

уид 50RS0015-01-2022-003578-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Н.И. к Администрации г.о. Истра, Аввакумовой Е.Н., Егорову А.А., Егорову А.А. об исправлении реестровой ошибки, прекращении права собственности, признании прав собственности, третье лицо Управление Росреестра по МО,

у с т а н о в и л:

Егорова Н.И. предъявила иск к Администрации г.о. Истра, Егорову А.А., Егорову А.А. о прекращении права собственности, о признании права собственности в обоснование иска указала, что

Егоровой Н.И. принадлежит земельный участок <данные изъяты>, <данные изъяты>

Также Истцу Егоровой Н.И. принадлежит часть жилого дома, <данные изъяты>

Изначально строение представляло собой единый жилой дом, <данные изъяты> в сведениях ЕГРН данные о правообладателях не имеются. Жилой дом <данные изъяты> принадлежал на праве общей долевой собственности истцу Егоровой Н.И. <данные изъяты> и покойному Егорову А.И., <данные изъяты>, его правопреемниками в порядке наследования к имуществу отца стали ответчики Егоров А.А. и Егоров А.А.,

Было образованно два новых объекта - часть жилого дома <данные изъяты> принадлежащая истцу Егоровой Н.И., и квартира с <данные изъяты>, принадлежащая ответчикам Егорову А.А. и Егорову А. А. Ответчики Егоровы унаследовали и земельный участок с <данные изъяты>

На данный момент в сведениях ЕГРН на квартиру (часть жилого дома) с кадастровым номером №, не числится данных о правообладателе.

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого были полностью уничтожены обе части жилого дома <данные изъяты>, что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Егорова Н.И. возвела на своем фундаменте (части жилого дома <данные изъяты>) новый объект. Был построен жилой дом в том же пятне застройке на старом фундаменте). Жилой дом после восстановления стал обладать следующими характеристиками- <данные изъяты>

Ответчики Егоровы восстанавливать свою часть жилого дома <данные изъяты> не стали, а земельный участок с кадастровым номером № продали Аввакумовой Е.М.,

На данный момент часть жилого дома (квартира) с кадастровым номером № разрушена в результате пожара, восстановлением никто не занимался, права ни за кем не зарегистрированы.

После восстановления часть жилого дома, принадлежащая истцу, фактически представляет собой самостоятельный объект недвижимости - жилой дом, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем истцу Егоровой Н.И.

В досудебном порядке прекратить право на весть дом с кадастровым номером № и части жилого дома кадастровыми номерами № не представляется возможным, т.к. сменились правообладатели и участок был продан без прав на доли дома или части жилого дома. Новый дом зарегистрировать без прекращения права на весь дом не представляется возможным. Просила:

Прекратить за Егоровой Н.И., право собственности на часть жилого дома, <данные изъяты> Признать за Егоровой Н.И. право собственности на жилой дом,

<данные изъяты> Прекратить за Егоровым А.А. и за Егоровым А.А. право общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты> Прекратить за Егоровой Н.И., Егоровым А.А., Егоровым А.А. право общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты> Исключить и ЕГРН жилой дом, <данные изъяты>

Егорова Н.И. предъявила иск к Аввакумовой Е.Н. об исправлении реестровой ошибки, в обоснование указала, что ей принадлежит земельный участок <данные изъяты> часть жилого дома, расположенная на вышеуказанном земельном участке, <данные изъяты>

В рамках рассмотрения гражданского дела была выявлена реестровая ошибка в ведениях ЕГРН о границах земельного участка. Фактически граница между земельными участками истца и ответчика на местности не определена, ограждение отсутствует.

Просила исправить реестровую ошибку координат характерных точек границ земельного участка <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Егоровой Н.И. Боева А.А. иск поддержала.

Ответчик Аввакумова Е.Н. возражала против иска.

Судом установлено, что Егоровой Н.И. принадлежит земельный участок <данные изъяты> и часть жилого дома, расположенная на вышеуказанном земельном участке, <данные изъяты>

Изначально строение представляло собой единый жилой дом, <данные изъяты>

Было образованно два новых объекта - часть жилого дома <данные изъяты>, принадлежащая истцу Егоровой Н.И., и квартира <данные изъяты>, принадлежащая ответчикам Егорову А.А. и Егорову А. А.

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого были полностью уничтожены обе части жилого дома <данные изъяты>

Егорова Н.И. возвела на своем фундаменте (<данные изъяты>) новый объект. Жилой дом после восстановления стал <данные изъяты>

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Аввакумова Е.М. на основании договора купли- продажи.

Согласно заключения эксперта по фактическому пользованию смежная граница между земельными участками <данные изъяты> ограждением не обозначена. В пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Егорова Н.И.) расположен жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) <данные изъяты> С учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 14.07.2022) здание <данные изъяты> является объектом индивидуального жилищного строительства – жилым домом.

Жилой дом <данные изъяты> в том числе на основе части его фундамента.

При обследовании жилого домаобщей <данные изъяты>, нарушений требований градостроительных, строительных, санитарно – гигиенических, противопожарных норм и правил не выявлено.

Жилой дом не создает препятствий в использовании иными лицами своего имущества, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и является безопасным для эксплуатации, архитектурного облика г. Истра не портит, не нарушает линию застройки – красную линию.

Параметры, характер и целевое назначение жилого дома <данные изъяты> (собственник – Егорова Н.И.) соответствуют виду его разрешенного использования.

При проведении обследования выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Егорова Н.И.).

Фактическое местоположение границы земельного участка <данные изъяты> не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале <данные изъяты>

Часть жилого дома, расположенного на земельном участке <данные изъяты> выходит за границу указанного земельного участка по сведениям ЕГРН. Линейный размер несоответствия находится в пределах <данные изъяты>

В пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами: №иных жилых строений (жилой дом, часть жилого дома), а также иных капитальных строений кроме жилого дома <данные изъяты> не имеется.

На усмотрение суда экспертом разработано три варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Егорова Н.И.).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в результате раздела жилого дома пожара дом с кадастровым номером № и части жилого дома кадастровыми номерами № не существуют имеются основания для прекращения права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строение находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, строение возведено с соблюдением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью, то суд считает, что исковые требования о признании права собственности нам жилой дом подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Решением Истриского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Егоровой Н.И. к Егорову А.АП., Егорову А.А. о выделе части жилого дома, определении границ между смежными земельными участками, постановлено : Установитьсмежную границумежду земельными участками <данные изъяты> находящегося в собственности Егоровой Н.И., и площадью <данные изъяты> находящегося в долевой собственности Егорова А.А. и Егорова А.А. в следующих координатах<данные изъяты>

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка истца, ошибка препятствует осуществлению прав как истца так и ответчика Аввакумовой Е.Н., то суд полагает для защиты прав, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения координат и внесения в соответствии с вариантом <данные изъяты> в соответствии с границами решения Истриского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заключения экспертов Семенова А.В., Золотухина К.Н.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░,

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.