Решение по делу № 2-1036/2024 от 04.07.2024

72RS0...-53

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...                                                                      22 августа 2024 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи                                                                                          ФИО14

при секретаре                                                                            ФИО7,

с участием представителя истца ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО6 к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО6 (далее истец) обратилась в суд с вышеназванным иском. Требования мотивировала тем, что ею ... у ФИО4 были приобретены земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: .... Денежные средства в размере 45 000 рублей были переданы истцом ФИО4 при подписании договора. Договор купли-продажи не был оформлен и зарегистрирован надлежащим образом, поскольку ФИО4 должен был подготовить техническую документацию на жилой дом, но умер .... Наследственного дела после смерти не открывалось. Наследники

отсутствуют. Супруга ФИО1 умерла .... Детей нет. Таким образом, указанные земельный участок и жилой дом фактически принадлежит истцу с января 2005 года. С этого периода истец открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, делает косметический ремонт в доме, оплачивает коммунальные услуги. Разрешила проживать в доме своей свекрови ФИО2. Каких- либо правопритязаний на имущество со стороны ответчика и третьих лиц не заявлялось. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. В связи с чем, истец считает, что за ним должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности на указанные земельный участок и жилой дом. На основании изложенного, истец прост суд:

признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2 700 кв.м., по адресу:     ..., за ФИО6,

признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, назначение: жилое, площадь 34,5 кв.м, по адресу: ..., за ФИО6.

Определением Заводоуковского районного суда от 30.07.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Истец ФИО6, представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа, третье лицо ФИО3 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.103,104,106), в суд не явились. Сведений о неявке суду не представили.

На основании части 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено из материалов дела, ...5 года ФИО4 продал деревянный дом со всеми постройками и земельный участок в размере 27 соток, по адресу: ..., стоимость в 45000 рублей ФИО6 (л.д.10).

Согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.11-12) ФИО4 решением от 22.10.1992г. ... Падунсуим сельсоветом предоставлено 0,27 га земель в бессрочное (постоянное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства.

... ФИО4 умер (л.д.13). 18.10.2003г. умерла ФИО1 (л.д.14).

Согласно отчета ... по определению рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.15-46) проведенные исследования позволяют сделать вывод о наиболее вероятной величине рыночной стоимости объекта оценки, которая составляет на дату оценки: 287000 рублей.

Согласно технического плана здания по вышеуказанному адресу (л.д.47-62) технический план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: .... При его проведении выявлено, что объект учета (данный жилой дом), является индивидуальным жилым домом и предназначен для проживания одной семьи.

Как следует из технического заключения ... о допустимости и безопасности конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.63-79) В результате выезда на место и натурного осмотра объекта, эксперт пришёл к следующим выводам: 1.    Состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. 2. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ..., N47, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. 3. Конструкции объекта обследования (жилого дома), на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. 4. ... жилого дома составляет 34,5 м2 и соответствует данным, указанным в техническом плане здания от 03.05.2024г.

Как следует из ответов нотариусов нотариального округа ... и ... ФИО8, ФИО9, а также врио нотариуса ФИО10 (л.д.95-97) после смерти ФИО4 наследственных дел не заводилось.

Согласно свидетельства о заключении брака (л.д.98) 28.08.1993г. между ФИО3 и ФИО5 (после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО13) заключен брак.

Как следует из справок АО «Газпром энергосбыт Тюмень» и ООО «Газпром межрегионгаз Север» (л.д.107,108) у ФИО6 отсутствует задолженность за электроэнергию, за природный газ по адресу: ....

Межрайонная ИФНС России ... по ... в ответе на запрос суда сообщает о том, что сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка, находящегося по адресу: 627105, РОССИЯ, ..., кадастровый ..., имеются только до .... Правообладателем данного участка являлся ФИО4, умерший .... Сведения о регистрации прав на жилой объект в налоговом органе также отсутствуют. В настоящее время сведения о собственниках, уплачивающих налог на земельный участок, в налоговом органе отсутствуют (л.д.109).

Согласно выписке из ЕГРН от 09.08.2024г. (л.д.110) земельный участок по адресу: ... имеет площадь 2700 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/ 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из материалов гражданского дела, судом установлено, что владение истцом спорным жилым помещением началось с 2005 года и продолжается до настоящего времени, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, несет бремя содержания квартиры и земельного участка.

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО6 к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2 700 кв.м., по адресу:     ..., за ФИО6, ... года рождения ...

Признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, назначение: жилое, площадь 34,5 кв.м, по адресу: ..., за ФИО6, ... года рождения (...).

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья                подпись                        ...

Мотивированное решение составлено ...