Решение по делу № 2-2077/2015 от 16.04.2015

Дело № 2-2077/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                         г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего                         Осиповой О.Б.

При секретаре                                        Кошелевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» к Оршулевич О. В. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам,

у с т а н о в и л:

Федеральное государственное образовательное бюджетное учреждение высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» (далее – ФГОБУ ВПО «СибГУТИ») обратилось в суд с иском к Оршулевич О. В. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений №..., согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду, принадлежащее ему на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №...) часть нежилого помещения (далее - объект аренды) в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, площадью 8,0 кв.м. на третьем этаже (часть помещения №... (слева, согласно экспликации к договору), а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный объект аренды. Истец свои обязательства по договору аренды нежилых помещений исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи объекта аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ №... ежемесячная арендная плата с НДС за предоставленное нежилое помещение составляет 10 154,94 рубля 94 копейки. В соответствии с п. 3.2. арендатор вносит арендные платежи ежемесячно в течение 5 (пяти) дней с момента выставления счета. Ответчик в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ №... и норм действующего законодательства РФ по настоящее время не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу отказ от исполнения обязательств по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №....

Согласно п.5.1. договора, все предложения о внесении дополнений или изменений, в том числе о его расторжении, рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. В соответствии с п. 5.2. договора по одностороннему требованию арендодателя или арендатора договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством РФ. Согласно п.п. а) п.5.3. договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №... по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае неуплаты или просрочки арендатором оплаты аренды в установленные договором сроки, в течение двух месяцев. ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику под роспись уведомление о предполагаемом расторжении договора, с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и сдать арендодателю арендованное помещение по акту приёма-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истец расторг с ответчиком договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №... и договор на оказание коммунальных услуг, предоставлении технических средств и возмещение иных расходов арендодателя по содержанию объекта аренды от ДД.ММ.ГГГГ №18-2012, о чём уведомил ответчика письмом №... от ДД.ММ.ГГГГ.

С начала действия договора аренды ответчик не внес ни одного платежа, таким образом, сформировалась задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №... на момент подачи настоящего заявления в суд в размере 73 377 рублей 63 копейки. Расчет и акт сверки прилагается.

Кроме того, пунктом 2.2.2. договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №... установлено, что одновременно с договором аренды арендатор заключает с арендодателем договор на оказание коммунальных услуг, предоставление технических средств арендодателя, иных расходов арендодателя по содержанию объекта аренды, а также при необходимости, соглашение о порядке содержания и эксплуатации мест общего пользования и общей территории. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с истцом договор №... на оказание коммунальных услуг, предоставлении технических средств и возмещение иных расходов арендодателя по содержанию объекта аренды. Согласно п.3.1. арендатор возмещает арендодателю фактически оказанные коммунальные и иные услуги и расходы в течение 5 (пяти) дней с момента выставления счетов. Ответчиком за всё время действия договора не оплачивались услуги по предоставлению коммунальных услуг, технических средств и иных расходов истца по содержанию объекта аренды.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сформировалась задолженность по оплате коммунальных и иных услуг в размере 5 493 (пять тысяч четыреста девяносто три) рубля 11 копеек. Расчет и акт сверки прилагается.

Кроме того, ответчик в нарушение п. 2.2.12. заключенного договора не передал истцу арендованное помещение по акту приёма-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ №... с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательства по оплате арендной платы и коммунальным услугам не исполнено.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства (основной долг по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 377 рублей 63 копейки, денежные средства на оказание коммунальных услуг, предоставление технических средств и возмещение иных расходов арендодателя по содержанию объекта аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... в размере 5 493 рубля 11 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 566 рублей 12 копеек.

        Представитель ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» Рогожина Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчик Оршулевич О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК ПФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды №... нежилого помещения, площадью 8,0 кв.м. на третьем этаже (часть помещения №... (слева, согласно экспликации к договору) в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, принадлежащее арендодателю на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №...).

По условиям данного договора истец передал Оршулевич О.В указанное нежилое помещение во временное владение и пользование за плату, установленную договором. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в части исполнения обязательств – до полного их исполнения сторонами.

Передача помещения осуществлена по акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ №... ежемесячная арендная плата с НДС за предоставленное нежилое помещение составляет 10 154,94 руб., которая должна была вноситься в течение 5 (пяти) дней с момента выставления счета

До настоящего времени ответчик в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы.

Кроме этого, пунктом 2.2.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... установлено, что одновременно с договором аренды арендатор заключает с арендодателем договор на оказание коммунальных услуг, предоставление технических средств арендодателя, иных расходов арендодателя по содержанию объекта аренды, а также при необходимости, соглашение о порядке содержания и эксплуатации мест общего пользования и общей территории.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №... на оказание коммунальных услуг, предоставлении технических средств и возмещение иных расходов арендодателя по содержанию объекта аренды. По условиям которого арендатор возмещает арендодателю фактически оказанные коммунальные и иные услуги и расходы в течение 5 (пяти) дней с момента выставления счетов. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком за всё время действия договора не оплачивались услуги по предоставлению коммунальных услуг, технических средств и иных расходов истца по содержанию объекта аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу отказ от исполнения обязательств по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № №....

Однако, согласно пункту 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ № №..., все предложения о внесении дополнений или изменений, в том числе о его расторжении, рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. По одностороннему требованию арендодателя или арендатора договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством РФ. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае неуплаты или просрочки арендатором оплаты аренды в установленные договором сроки, в течение двух месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику под роспись уведомление о предполагаемом расторжении договора, с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и сдать арендодателю арендованное помещение по акту приёма-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истец расторг с ответчиком договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №... и договор на оказание коммунальных услуг, предоставлении технических средств и возмещение иных расходов арендодателя по содержанию объекта аренды от ДД.ММ.ГГГГ №..., о чём уведомил ответчика письмом №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно направлял ответчику претензии о погашении задолженности по договору аренды и договору коммунальным услугам.

Однако, ответчиком задолженность по вышеуказанным договорам по арендным платежам и за предоставления коммунальных услуг ответчиками не погашена.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... г. в размере 73377 рублей 63 копеек, по оплате коммунальных и иных услуг - в размере 5 493 рубля 11 копеек.

Анализ собранных по делу доказательств дает суду основание сделать вывод, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан договор аренды указанного нежилого помещения и договор на оказание коммунальных услуг. Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи. На протяжении периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовался помещением, тогда как арендную плату не вносил, чем нарушил условие договора по оплате арендных платежей, о чем истец ставил ответчика в известность.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и является правильным. Доказательств погашения задолженности в соответствии с условиями договора аренды и договора на оказание коммунальных услуг, а также иного расчета суммы задолженности ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца вышеуказанную задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2585 руб. 32 коп., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ года, которая также подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Федерального государственного образовательного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» к Оршулевич О. В. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам – удовлетворить.

Взыскать с Оршулевич О. В. в пользу Федерального государственного образовательного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» задолженность по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 377 рублей 63 копейки, задолженность по договору на оказание коммунальных услуг, предоставление технических средств и возмещение иных расходов арендодателя по содержанию объекта аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5493 рубля 11 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 566 рублей 12 копеек, всего 81436 (восемьдесят одна тысяча четыреста тридцать шесть) рублей 86 копеек.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

            Председательствующий -